Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2007 по делу n А71-4373/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП – 6962/2007-ГК

г. Пермь

15 октября 2007 года                                                 Дело № А71-4373/2007-Г33

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего          Г.Л. Паньковой

судей                                          В.Ю. Дюкина, М.С. Крымджановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Н.Е.

при участии:

от истца – индивидуального предпринимателя Муратова Дилюса Зангировича: Муратов Д.З., Лазаренко Н.М., доверенность серии 18АА № 229251 от 02.03.2007г.,

от ответчика – ООО «Униопт»: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО «Униопт» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 августа 2007 года

по делу № А71-4373/2007-Г33,

принятое судьей С.Ю. Бакулевым по иску индивидуального предпринимателя Муратова Д.З. к ООО «Униопт» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель Муратов Д.З. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «Униопт» о взыскании арендной платы за период с 12 декабря 2006 года по апрель 2007 года в размере 54 423 руб.

Решением суда от 13 августа 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 30-33).

Ответчик с решением суда от 13 августа 2007 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В апелляционной жалобе ответчиком указано на то, что согласно п. 3.2 договора арендная плата ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с постановлением мэра г. Ижевска от 29.06.1994 года № 88 «О порядке использования арендной платы и сроках ее перечисления в городской бюджет» и на основании договора арендатором – ООО «Униопт» - вносится на аккумулирующий счет Управления.

ИП Муратов Д.З. не предоставлял свои банковские реквизиты – расчетный счет для внесения арендатором арендного платежа и не предоставлял ООО «Униопт» счета – фактуры на оплату арендной платы.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить полностью.

В судебное заседание ответчик представителя не направил.

Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что с доводами апелляционной жалобы не согласны по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Также пояснили, что договор расторгнут, ответчик оплату не производил ни истцу, ни в бюджет г. Ижевска.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указал, что реквизиты – расчетный счет для внесения арендатором арендной платы им был указан и в претензии, направленной ответчику, и в исковом заявлении.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

14 мая 2004 года между Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска (арендодателем), Муниципальным учреждением «городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (балансодержателем) и ООО «Униопт» (арендатором) заключен договор № 10778 на сдачу в аренду муниципального нежилого фонда (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями данного договора, управление и балансодержатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 228, нежилое помещение в подвале жилого дома, этаж «подвал» литер А, инвентарный номер  технического паспорта 31211 от 27.08.2003г., номера помещений по экспликации 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 116, 3 кв. м., для использования под магазин (пп. 1.1 договора).

Срок действия договора аренды с 01.05.2004г. по 30.04.2007г. (пп. 1.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании нормативных актов Администрации г. Ижевска и составляет 1 057-55 за 1 кв. м. в год, с учетом коэффициентов в соответствии с расчетом годовой арендной платы нежилых помещений.

Всего за арендуемое помещение площадью 116,3 кв. м. арендная плата составляет 145 132-93 руб. в год, в том числе 18% НДС, которые перечисляются Арендатором в бюджет в сумме 22 138-92 руб. (пп. 3.1 договора).

Арендная плата ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с постановлением Мэра г. Ижевска от 29.06.1994г. № 88 «О порядке использования арендной платы и о сроках ее перечисления в городской бюджет» и на основании данного договора вносится арендатором на аккумулирующий счет управления, что составляет 36 283-23 руб. в квартал, в том числе 18% НДС вносится арендатором самостоятельно в бюджет в сумме 5 534-73 руб. (пп. 3.2 договора).

27.11.2006г. между Серебренниковой Е.Б. (продавцом) и Муратовым Д.З. (покупателем) подписан договор № 01/123/2006-113 (л.д. 11), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение в подвале жилого дома, кадастровый (условный) номер объекта 18:26:00:00:31211/А1нж, находящееся по адресу: г. Ижевск Удмуртской Республики, ул. Пушкинская, д. 228, общей площадью 116, 3 кв.м. (п.п. 1, 2 договора).

Из данного договора следует, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № 464 от 10.04.2006г.; Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 22.11.2006г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 18АА350132, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2006г. сделана запись регистрации № 18-18-01/102/2006-013 (п. 3 договора).

На момент подписания настоящего договора отчуждаемый объект недвижимости находится в аренде на основании договора № 10778 от 14.05.2004г. (п. 4 договора).

Право собственности на основании договора № 01/123/2006-113 от 27.11.2006г. на нежилое помещение в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 116, 30 кв. м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 228, 12.12.2006г. было зарегистрировано за Муратовым Д.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18АА № 366501 (л.д. 12).

Заявлением от 22.02.2007г. Муратов Д.З. известил ООО «Униопт» о необходимости погасить задолженность по арендной плате за пользование принадлежащим ему помещением (л.д. 21).

В связи с тем, что ответчиком сумма задолженности не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В связи с тем, что государственная регистрация права собственности истца произведена 12.12.2006г. (л.д. 12), с данного момента (12.12.2006г.) арендатор обязан был исполнять условия договора аренды в части оплаты арендуемого помещения на прежних условиях и в соответствии с условиями договора аренды (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендной платы в бюджет г. Ижевска (ст. 65 АПК РФ).

Согласно заявлению истца в адрес ответчика (л.д. 21), ООО «Униопт» было извещено о том, что право на сдачу помещения в аренду принадлежит ИП Муратову Д.З.

Следовательно, не состоятелен довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ИП Муратов Д.З. не предоставлял свои банковские реквизиты – расчетный счет для внесения арендатором арендного платежа и не предоставлял ООО «Униопт» счета – фактуры на оплату арендной платы.

Таким образом, не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что изменения в договор аренды в части смены арендодателя не вносились, в связи с чем у него отсутствует обязанность производить арендную плату за пользование помещением.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.08.2007 по делу № А71-4373/2007-Г33 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Униопт» в доход федерального бюджета РФ госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет – сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                 Г.Л. Панькова Судьи

В.Ю. Дюкин

 

М.С. Крымджанова