Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2007 по делу n А60-21424/2005. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП - 6136/2007-ГК

г. Пермь

14 сентября 2007 года                                              Дело № А60-21424/2005-С2 

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего               Зелениной Т.Л.

судей                                               Рубцовой Л.В., Усцова Л.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Фадеевой И.Б.

при участии в судебном заседании:

от истца  – Копылов К.В. (паспорт 6598119416, доверенность от 30.12.05), Лисицына Л.В. (паспорт  6504694820, доверенность от 11.01.07), 

от ответчика  –  представитель не явился,

от третьего лица ООО «Деметра» -  Музыченко Т.В. (паспорт 6504575264, приказ №1 от 10.01.07), Нургалеева Л.С. (паспорт 6504769033, доверенность от 10.01.07)

от третьего лица Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия  «Соцбыт» - представитель не явился,

от третьего лица ОАО «Екатеринбургская электросетевая  компания» - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  третьего лица - ООО «Деметра»  на решение арбитражного суда Свердловской области от 09 июля 2007 года, принятое судьей Скуратовским М.Л. по делу А60-21424/2005-С2 по иску ООО «Продовольственная база №4» к Администрации г. Екатеринбурга, третьи лица ОАО «Екатеринбургская электросетевая  компания», Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Соцбыт», ООО «Деметра», о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ООО «Продовольственная база № 4» (истец) обратилось в арбитражный суд  Свердловской области с иском к Администрации г. Екатеринбурга (ответчик) о  понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 41676 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Завокзальная, 26.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил предмет заявленных требований, просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:0060, площадью 41514 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Завокзальная, 26, на условиях представленного им проекта договора.

В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Екатеринбургская электросетевая  компания», Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Соцбыт», ООО «Деметра».

Решением арбитражного суда Свердловской области от 09.07.07 (резолютивная часть от 02.07.07)  заявленные требования удовлетворены, ответчик обязан в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:0060, площадью 41514 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Завокзальная, 26, на условиях предложенного истцом проекта договора купли-продажи земельного участка по цене 5513474 руб. 34 коп., за исключением п. 3.2. Указанный пункт принят в следующей редакции: покупатель оплачивает стоимость участка в 10-дневный срок после подписания ответчиком договора и возвращения подписанного договора истцу.

Третье лицо ООО «Деметра» с решением арбитражного суда от 09.07.07 не согласно, в апелляционной жалобе указывает, что земельный участок в установленном законном порядке не сформирован, правовых оснований для продажи спорного земельного участка не имеется, заключение договора купли-продажи земельного участка создаст препятствие для смежных землепользователей, которое выразится в невозможности обеспечить  проезд к их объектам.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, права смежного землепользователя  ООО «Деметра» на принадлежащий ему земельный участок не нарушены, с заявлением о предоставлении земельного участка для проезда ООО «Деметра» не обращалось.

Ответчик, третьи лица ОАО «Екатеринбургская электросетевая  компания», Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Соцбыт», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, возражений на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом  в соответствии со ст. 266, 268 АПР РФ.

Из материалов дела следует:

ООО «Продовольственная база № 4»  является собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Завокзальная, 26: здания склада N 6 (лит. А) общей площадью 1230,1 кв.м, части здания (литер А) общей площадью 925 кв.м, административно-бытового корпуса и склада N 5 (лит. Б) площадью 1012,5 кв. м, строения с пристроями (лит. В) площадью 4409,8 кв. м, здания склада N 3 (лит. Е) площадью 2762,1 кв. м, здания склада N 7 (лит. Ж) площадью 4704,8 кв. м, здания склада N 10-11 (лит. И) площадью 1482,5 кв. м, здания склада N 4 (лит. К) площадью 1642,5 кв. м, здания столовой (лит. М) площадью 161,2 кв. м, пристроя к строению (литер М), площадью 40,9 кв.м, строения  (лит. О) площадью 630,3 кв. м, нежилого объекта (лит. П) площадью 129,2 кв. м, нежилого объекта  (лит. Р) площадью 18,1 кв. м, здания проходной и весовой (лит. С) площадью 18,7 кв. м, строения (лит. Ч) площадью 51,9 кв. м, нежилого объекта (лит. Ш) площадью 1514,2 кв. м, строения (лит. Х) площадью 389,2 кв. м, подъездных ж/д путей длиной 1821 пог.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 23 – 40 т. 1).

11.10.02 истец обратился в Администрацию г. Екатеринбурга с заявкой на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится  принадлежащее ему недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.06 по делу № А60-14016/2006-С8 Администрация г. Екатеринбурга обязана обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Завокзальная, 26, занятого принадлежащими ООО «Продовольственная база № 4» объектами недвижимости и необходимого для их использования.

28.05.07 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером 66:41:02: 05 009:0024,  площадь участка составила 41514 кв.м.

28.06.07 истец направил ответчику проект договора купли-продажи указанного  участка.

Уклонение ответчика от подписания этого договора явилось основанием для рассмотрения арбитражным судом настоящих исковых требований.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием  о понуждении заключить договор.

Удовлетворяя исковые требования о понуждении ответчика  заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:0060, арбитражный суд обоснованно исходил из наличия у органа местного самоуправления обязанности по продаже этого земельного участка истцу.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица – собственники зданий, строении, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды этих земельных участков.

Согласно п. 5, 6 ст. ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок юридическое лицо обращается с заявлением в исполнительный  орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Исполнительный  орган государственной власти или орган местного самоуправления который  в двух недельный срок со дня поступления заявления готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Земельный участок, на котором расположены принадлежащие ООО «Продовольственная база № 4»  объекты недвижимости,  сформирован и поставлен на кадастровый учет, истец в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ вправе выкупить его в собственность. Оснований, препятствующих приватизации этого земельного участка, не установлено.

Выкупная стоимость земельного участка правомерно определена судом первой инстанции исходя из методики расчета, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.02.02  № 71-ПП, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.03 № 718-ПП.

Довод третьего лица ООО «Деметра» о том, что спорный земельный участок не индивидуализирован надлежащим образом, опровергается  кадастровым планом от 28.05.07 (л.д. 41 – 58 т. 3), согласно которому площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Доказательств наложения спорного земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 05 009:0060 и принадлежащего ООО «Деметра» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 00:41:02 05 009:0049 в материалах дела не имеется.

Ссылка третьего лица ООО «Деметра» на то, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:02 05 009:00  расположен  проезд, который должен передаваться в совместную собственность собственников смежных земельных участков, апелляционным судом отклоняется.

Указанный проезд (автомобильная дорога) не является объектом недвижимости, под который может быть отведен самостоятельный земельный участок. Он также не может быть отнесен к землям общего пользования в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы от 06.02.06 следует, что расположенные на спорном земельном участке  «так называемые места общего пользования», или автомобильные дороги, не принадлежат функционально к зданиям, сооружениям и строениям, находящимся в собственности  ООО «Деметра», поскольку не нарушают установленные границы из его участка, но полностью располагаются на площади земельного участка, подлежащего выкупу ООО «Продовольственная база № 4». Они частично проходят в непосредственной близости от зданий и строений и по железнодорожным путям, находящимся в собственности ООО «Продовольственная база № 4», совпадая в отдельных случаях с функциональными местами погрузки-разгрузки.

Утверждение третьего лица ООО «Деметра» о том, что договор купли-продажи земельного участка подлежит включению условие об обеспечении беспрепятственного проезда смежным землепользователям, не обосновано ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства. Право ограниченного пользования спорным земельным участком может быть предоставлено смежным землепользователям в порядке  ст. 274 ГК РФ.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда от 09.07.07  не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на третье лицо ООО «Деметра»  (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

         Решение арбитражного суда  Свердловской  области  от 09.07.07 по делу № А60-21424/2005-С2  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                        Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                       Л.А. Усцов

                                                                                                  Л.В. Рубцова