Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2007 по делу n А71-970/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП – 5251/2007-ГК

г. Пермь

13 августа 2007 года                                                   Дело № А71-970/2007-Г10

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего         Г.Л. Паньковой,

Судей                                         Е.Е. Васевой, В.Ю. Дюкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гребневой М.А.,

при участии в судебном заседании

от истца - Товарищества собственников жилья «РепТим»: не явились,

от ответчиков: 1. Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве города Ижевска»: не явились,

2. Администрации г. Ижевска: не явились,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу истца Товарищества собственников жилья «РепТим» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 июня 2007 года (судья Г.А. Абуязидова) по делу № А71-970/2007-Г10 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «РепТим» к МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве города Ижевска», Администрации г. Ижевска об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и истребовании документов,

установил:

Товарищество собственников жилья «РепТим» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к МУ «Городское жилищное управление» об устранении препятствий в пользовании жилым домом, обязании ответчика предоставить техническую документацию на дом, провести инвентаризацию жилого дома 19 по ул. Тимирязева г. Ижевска в ГУП «Удмурттехинвентаризация» и предоставить технический паспорт с изменениями, которые соответствуют действительности на момент списания дома с баланса УК в ЖКХ ГЖУ г. Ижевска.

Определением суда от 20.03.2007г. (л.д. 58-59) было уточнено наименование ответчика МУ «Городское жилищное управление» на Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве города Ижевска».

В судебном заседании 10.05.2007г. истцом уточнены исковые требования (л.д. 78-79). Истец просил устранить препятствия в пользовании и управлении жилым домом, обязать ответчика представить техническую документацию на дом, перечисленную в п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а также в п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Определением суда от 10.05.2007г. (л.д. 80-81) уточнение исковых требований принято, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация г. Ижевска.

В судебном заседании 01.06.2007г. истец уточнил исковые требования (л.д. 88-89). Истец просил устранить препятствия в управлении, эксплуатации, содержания жилого дома и предоставить первым ответчиком МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве города Ижевска» техническую документацию, второго ответчика Администрацию г. Ижевска просил понудить провести инвентаризацию на момент списания дома с баланса УК.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. ст. 41, 49 АПК РФ (л.д. 88 об.).

Решением суда от 08 июня 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (л.д. 90-96).

Истец с решением суда не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом неправильно применена норма материального права, а именно ст. 304 ГК РФ. ТСЖ является надлежащим истцом по делу. Основания истребования технической документации на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ соответствуют действующему законодательству. В связи с отсутствием документации невозможно качественно и в срок проводить какие – либо работы в доме и устранять последствия аварийных ситуаций. Ответчиком не представлен акт об отсутствии технической документации при передаче дома от одного собственника другому. В апелляционной жалобе просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец представителя не направил.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

28.02.2006г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Удмуртской Республики зарегистрировано ТСЖ «РепТим», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 18 № 002562410 (л.д. 9), уставом ТСЖ «РепТим», утвержденным общим собранием собственников квартир – протокол от 02.02.2006г. (л.д. 24-30).

Место нахождение ТСЖ «РепТим»: 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19 (п. 1.4 устава).

23.06.2006г. Администрацией г. Ижевска принято постановление № 266, которым МУ «Городское жилищное управление» (МУ «ГЖУ») было предложено списать с баланса МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, площадью 10 142, 9 кв. м., за исключением нежилых помещений, остающихся в муниципальной собственности и передать ТСЖ «РепТим» имеющуюся документацию техническую и иную, связанную с управлением дома (л.д. 10-11).

Письмами от 01.06.2006г. (л.д. 13-14) и от 24.08.2006г. (л.д. 15) ТСЖ «РепТим» было предложено МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» передать документы на домовладение по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19.

Из письма Муниципального учреждения «Управляющая Компания в Жилищно – Коммунальном хозяйстве» в адрес ТСЖ «РепТим» от 09.08.2006г. № 5406/07-07 следует, что имеющаяся техническая документация была направлена в адрес ТСЖ (л.д. 17).

В ответ на письмо ТСЖ «РепТим» от 01.06.2006г. Муниципальное учреждение «Управляющая Компания в Жилищно – Коммунальном хозяйстве» направило письмо, в котором указывалось на то, что вся имеющаяся техническая документация была передана с сопроводительным письмом № 5406/07-07 от 09.08.2006г. Предоставить исполнительные чертежи, акты приема – передачи от строительных организаций, план земельного участка и т.п. Управляющая компания не может по причине того, что в свое время данная документация не была получена от ведомства при передаче в муниципальную собственность (л.д. 16).

Согласно акту приема – передачи от 15.08.2006г. была произведена передача документов по жилому дому МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» по ул. Тимирязева, 19, в том числе: поквартирные карточки – 183 шт., личные карточки, ордера – 1 папка, заявления – 1 папка, договора – 1 папка, поквартирные карточки (архив), личные карточки (архив), лицевые счета – 183 шт.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик не передает в добровольном порядке запрашиваемую техническую документацию по дому, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 и п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- документы (акты) о приемке результатов работ,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения.

На основании вышеуказанных правил истец просит истребовать у ответчика документацию.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец не является собственником многоквартирного дома по ул. Тимирязева, 19 в г. Ижевске.

Таким образом, довод истца о том, что судом неправильно применена норма материального права, а именно ст. 304 ГК РФ, является несостоятельным.

Кроме того, не состоятельна ссылка истца на п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» и п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников  о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что п.10 ст. 162 ЖК РФ не применим к данным правоотношениям, так как данный пункт устанавливает срок исполнения управляющей организацией обязанности по передаче технической документации при прекращении договора управления многоквартирным домом, а не регулирует правоотношения сторон по прекращению права оперативного управления и передачи жилого дома на баланс другой организации.

Также не принимается во внимание довод истца о том, что в связи с отсутствием документации не возможно качественно и в срок проводить какие – либо работы в доме и устранять последствия аварийных ситуаций, поскольку из письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» следует, что реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, следует, что ответчиком истцу была передана вся имеющаяся у него техническая документация на многоквартирный дом. Иного не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ.

         Учитывая изложенное, решение арбитражного суда первой инстанции отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

         Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 08. 06. 2007 по делу № А71-970/2007-Г-10 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет – сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                Г.Л. Панькова Судьи

Е.Е. Васева

 

В.Ю. Дюкин