Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 по делу n А60-6396/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

№ 17 АП-5098/2007-ГК

г. Пермь                                                                   Дело №А60-6396/2007-С4

07 августа 2007 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.

судей Васевой Е.Е.  и  Крымджановой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Н.Е.

с участием

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 июня 2007 года по делу № А60-6396/2007-С4

по иску ЗАО «Промышленно-строительная компания «Сибур-Тизол» к Управлению Федеральной регистрационной службы по свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

         ЗАО «Промышленно-строительная компания «Сибур-Тизол» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (с учетом уточнений) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ОАО «Уралтеплоизоляция» к ЗАО ПСК «Сибур-Тизол» по договору купли-продажи имущества № 4/01 от 02.10.2000г. и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, на: здание административно-бытового корпуса (литер - 1), материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью - 174,5 кв.м.; здание гаража (литер -2), материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью – 343,9 кв.м.; здание мастерских (литер -3), материал стен – шлакоблоки, кирпич, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью - 226,6 кв.м., находящихся по адресу: Свердловская области, г.Каменск-Уральский, ул.Белинского,92 (л.д. 5-7, 37-39).

         Определением арбитражного суда от 24.05.2007г. произведена замена ответчика на Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д.48-49).

         Решением арбитражного суда от 07.06.2007г. (судья Воротилкин А.С.) иск удовлетворен. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области произвести в установленный законом срок государственную регистрацию перехода права собственности к ЗАО «Промышленно-строительная компания «Сибур-Тизол» на основании договора купли-продажи имущества № 4/01 от 02.10.2000 года на объекты недвижимости, расположенные в городе Каменск-Уральском Свердловской области, по ул.Белинского, 92: здание административно-бытового корпуса (контора), литер 1, материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью - 174,5 кв.м.; здание гаража, литер 2, материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью – 343,9 кв.м.; здание мастерских, литер 3, материал стен – шлакоблоки, кирпич, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью - 226,6 кв.м. (л.д.56-60).

         Ответчик с решением не согласен. Полагает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку  суд вышел за рамки предъявленных исковых требований. Кроме того,  указывает на то, что возлагать на Управление обязанность выполнять необходимые действия по регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в решении суда нет необходимости, поскольку в силу п.1 ст. 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Просит решение арбитражного суда изменить:  изложить резолютивную часть решения в следующей редакции – Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ЗАО «Промышленно-строительная компания «Сибур-Тизол» на основании договора купли-продажи имущества № 4/01 от 02.10.2000 года на объекты недвижимости, расположенные в городе Каменск-Уральском Свердловской области, по ул.Белинского, 92: здание административно-бытового корпуса (контора), литер 1, материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью - 174,5 кв.м.; здание гаража, литер 2, материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью – 343,9 кв.м.; здание мастерских, литер 3, материал стен – шлакоблоки, кирпич, год ввода в эксплуатацию 1962, общей площадью - 226,6 кв.м.

         Решение пересмотрено в порядке ст.266 АПК РФ.

         Как следует из материалов дела, 02 октября 2000 года между ОАО «Уралтеплоизоляция» (продавец) и ЗАО ПСК «Сибур-Тизол» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 4/01, предметом которого является купля-продажа объектов недвижимого имущества по адресу: г.Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Белинского, 92: здание административно-бытового корпуса (контора), материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, площадью - 174,5 кв.м.; здание гаража, материал стен – шлакоблоки, год ввода в эксплуатацию 1962, площадью – 343,9 кв.м.; здание мастерских, материал стен – шлакоблоки, кирпич, год ввода в эксплуатацию 1962, площадью - 226,6 кв.м. Общая стоимость продаваемого имущества составляет 40 800 руб., в том числе НДС 6 800 руб. (л.д.10-11).

Приемка-передача объектов недвижимости произведена по актам от 02.10.2000г. №№ 1 (4/01), 2 (4/01), (4/01) - л.д. 12, 13, 14.

Согласно акту приема-передачи векселей от 30.12.2001г., покупатель передал, а продавец принял простые векселя ЗАО «Финансовая компания «Роснефть-Финанс» (согласно перечню), на общую сумму 4 249 008,70 рублей, в счет оплаты по договорам купли-продажи имущества, в том числе по договору купли-продажи № 4/01 от 02.10.2000г. (л.д.15).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2004г. по делу № А60-8562/2001-С2 в отношении ОАО «Уралтеплоизоляция» завершено конкурсное производство (л.д.23).

На основании названного определения арбитражного суда  в Единый государственный реестр юридических  лиц 25.03.2004г. внесена запись о государственной регистрации юридического лица ОАО «Уралтеплоизоляция» в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д.24).

Истец, ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества невозможна ввиду отсутствия правообладателя и стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2000г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.       

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае  подлежит применению аналогия закона (ст.6 ГК РФ).

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз.3 п.2 ст. 13 Закона о регистрации).

Согласно справке Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 09.10.2006г. № 03/109/2006-037 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, ул.Белинского,д.92, записи о государственной регистрации прав отсутствуют (л.д.33).

Право собственности ОАО «Уралтеплоизоляция» на указанные объекты недвижимости подтверждается, имеющимися в материалах дела, решениями Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом № 1117 от 30.12.1992г. (л.д. 16) и № 752 от 23.06.1994г. (л.д.17), приказом № 5277 от 21.10.2002г. о подтверждении права собственности ОАО «Уралтеплоизоляция» (л.д.18).

Из приказа № 5277 от 21.10.2002г. следует, что утвержден акт от 04.10.2002г. подготовленный комиссией, подтвержден факт включения в уставный капитал ОАО «Уралтеплоизоляция» недвижимого имущества по состоянию на 01.07.1992г., согласно приложению к приказу.

Согласно приложению № 1 «Акт оценки стоимости зданий и сооружении по состоянию на  01.07.1992г. треста «Уралтеплоизоляция» по Свердловскому филиалу» в состав объектов вошли здания и сооружения, находящиеся по адресу: г.Каменск-Уральский, ул.Белинского, 92, в том числе: административное здание, 1962 года ввода в эксплуатацию, здание мастерских, 1962 года, гараж, 1962 года (л.д.21-22).

В соответствии со ст.6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи имущества № 4/01 от 02.10.2000г. продавец – ОАО «Уралтеплоизоляция» являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи имущества № 4/01 от 02.10.2000г. является основанием приобретения покупателем – ЗАО «Промышленно-строительная компания «Сибур-Тизол» права собственности на объект недвижимого имущества, указанного в данном договоре.

При таких обстоятельствах, требование истца о регистрации перехода права собственности за ним на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества № 4/01 от 02.10.2000г. заявлено обоснованно и удовлетворено судом правомерно.

Суд первой инстанции по существу правильно разрешил спор, рассмотрев фактические обстоятельства, соответствующие предмету, указанному в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Формулировка, изложенная в резолютивной части решения суда, не создает препятствий для его исполнения, в связи с чем, оснований для отмены решения не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 271    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

         Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2007г. по делу А60-6396/2007-С4 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в доход федерального бюджета 1000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа “www. fasuo.arbitr.ru”.

Председательствующий                                                      Т.Н. Хаснуллина

Судьи                                                                                   Е.Е. Васева

                                                                                              М.С. Крымджанова