Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 по делу n А60-35864/06-С7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

г. Пермь                                № 17АП-3812/2007-ГК

18 июля 2007 года                                              Дело № А60-35864/06-С7

Апелляционный суд в составе:

председательствующего          Е.Е.Васевой

судей              Т.Н.Хаснуллиной, В.Ю.Дюкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.Е.Герасимовой 

при участии в судебном заседании

от истца: Симонов В.Н. – дов. от 16.07.2007г.

от ответчика: Ратнер Б.А. – дов. от 26.01.2007г.

от третьих лиц 1.Донгаузер Т.В. – дов. от 10.01.2007г.

2. не яв., извещен надлежащим образом

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу истца Товарищества собственников жилья «Тверитина 34» на решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-35854/06-С7

                                                   судья Т.И.Шулепова

по иску Товарищества собственников жилья «Тверитина 34»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие»

третьи лица 1.Закрытое акционерное общество «Предприятие «Чусовское озеро»

2.Федеральное государственное унитарное предприятие ПО «Уральский оптико-механический завод»

о запрете осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом и обязании передать имущественный комплекс

установил: Товарищество собственников жилья «Тверитина 34» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие» о запрете осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу г.Екатеринбург ул. Тверитина, 34, а именно: пользоваться и распоряжаться общим имуществом в указанном доме; заключать от своего имени договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг для обслуживания жителей данного дома; оказывать жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них. Истец просит также обязать ответчика передать ТСЖ «Тверитина 34» имущественный комплекс жилого дома по адресу г.Екатеринбург ул. Тверитина, 34, включая: общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений; техническую документацию на дом, на существующие сети, на обслуживающее дом инженерное и иное оборудование. До принятия решения судом первой инстанции истец изменил предмет иска в соответствии со ст.49 АПК РФ, в окончательном варианте просит 1. обязать ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу г.Екатеринбург, ул. Тверитина, 34 как противоречащую п.9 ст.161 ЖК РФ и препятствующую осуществлению истцом своих прав, а именно: пользоваться общим имуществом в указанном доме; предоставлять коммунальные услуги, услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома по прямым договорам с собственниками помещений дома, а также собирать плату за них. 2.Обязать ответчика, руководствуясь ст.135 ГК РФ, п.10 ст.162 ЖК РФ, п.3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 передать ТСЖ «Тверитина, 34» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу г.Екатеринбург, ул. Тверитина, 34 и иные, связанные с управлением этим домом документы, согласно следующему перечню:

- перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

- акт приема-передачи дома от ЗАО «Предприятие «Чусовское озеро» к ООО «КЭП»;

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

- акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную чать наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

- акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

- акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

- справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

- утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

- перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

- документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ- документ на специальное водопользование;

- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод;

- паспорта на оборудование и механизмы;

- акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

- справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

- справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

- справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

- сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией. От требования об обязании ответчика передать имущественный комплекс истец отказался. Судом первой инстанции в соответствии со ст.49 АПК РФ принято изменение предмета иска и отказ от части исковых требований. 

        Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 апреля 2007 года по делу № А60-35854/06-С7, принятым судьей Т.И.Шулеповой, в иске отказано, в части требования об обязании ООО «КЭП» передать имущественный комплекс производство по делу прекращено.

        В апелляционной жалобе ТСЖ «Тверитина 34» просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, полагает, что фактом создания ТСЖ собственниками выбран способ управления жилым домом, предусмотренный п.2 ст.161 ЖК РФ, ответчик до настоящего времени управляет домом в нарушение указанной нормы, суд первой инстанции неправомерно не дал оценку договорам, заключенным ответчиком с собственниками  помещений в доме, ответчик препятствует реализации истцом своих полномочий по управлению домом, использует электрощитовые, насосные, шкафы слаботочного оборудования, подвалы, технические этажи, кровлю, помещение насосной и теплопункта, у истца отсутствует возможность доступа к указанному имуществу, возможность заключить прямые договоры на обслуживание жилого дома, заявленные требования соответствуют ст.12 ГК РФ, техническая документация является принадлежностью жилого дома и подлежит передаче собственнику или лицу им уполномоченному.

        Общество с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие» с доводами апелляционной жалобы не согласилось по причинам, изложенным в отзыве, полагает, что суд в настоящем деле не может сделать выводов в отношении договоров, заключенных ответчиком с физическими лицами, поскольку они не привлечены к участию в деле, на собрании собственников помещений решен вопрос о создании ТСЖ, вопрос о выборе способа управления дома не решен, требование признать деятельность ответчика незаконной не соответствует ст.12 ГК РФ, удовлетворение требования повлечет немедленное прекращение содержания дома, имевшаяся у ответчика документация представлена в материалы дела, другие документы отсутствуют.

        Закрытое акционерное общество «Предприятие «Чусовское озеро» в письменном отзыве просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, суду пояснило, что осуществляло функции генерального подрядчика при возведении жилого дома, по мере сдачи дома в эксплуатацию функции по эксплуатации переданы ответчику, представить в полном объеме истребуемые документы не представляется возможным.

        Федеральное государственное унитарное предприятие ПО «Уральский оптико-механический завод» в письменном отзыве сообщило, что являлось заказчиком строительства дома, документацией, указанной в исковом заявлении, не располагает в связи с ликвидацией отдела капитального строительства, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

        Дело рассмотрено в порядке ст. 266 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено, Федеральное государственное унитарное предприятие «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод являлось заказчиком строительства жилого комплекса, расположенного в районе улиц Мамина-Сибиряка – Тверитина – Луначарского в городе Екатеринбурге. ЗАО Предприятие «Чусовское озеро» являлось генеральным подрядчиком при строительстве жилого дома. После ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Тверитина 34 коммунальное обслуживание и содержание дома осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное предприятие». На обслуживание и содержание помещений заключено 543 договора с собственниками помещений в доме. 03 марта 2006 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул.Тверитина, 34, собранием приняты решения о выборе способа управления домом в форме ТСЖ «Тверитина 34», утвержден устав ТСЖ, избраны члены правления ТСЖ, избраны члены ревизионной комиссии ТСЖ, правлению поручено провести государственную регистрацию ТСЖ. Товарищество собственников жилья «Тверитина 34» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 29 марта 2006 года, о чем выдано свидетельство серии 66 № 004877326. 10 июля 2006 года между ЗАО «Предприятие «Чусовское озеро» (застройщик), ООО «КЭП», ТСЖ «Тверитина 34» заключено соглашение о порядке передачи имущественного комплекса жилого дома № 34 по ул. Тверитина в г.Екатеринбурге на баланс ТСЖ «Тверитина 34». По соглашению застройщик и ООО «КЭП» обязались передать ТСЖ «Тверитина 34» технический паспорт дома, акты гос.комиссий, ген.план территории, документацию на существующие сети, технические паспорта на оборудование. По акту приема-передачи от 08.08.2006г. ЗАО «Предприятие «Чусовское озеро» передало ТСЖ акты госкомиссий по приемке секций 1-10 дома по ул. Тверитина, 34 на 100 листах и платежными поручениями № 1125 от 20.07.2006г., № 7.11.2006г. оплатило заказ ТСЖ в БТИ на получение технических паспортов по жилому дому.

        Истец считает, что ООО «КЭП» незаконно предоставляет услуги по содержанию жилого дома по прямым договорам с собственниками, собирает плату, пользуется общим имуществом в доме. В материалы дела не представлено решение общего собрания собственников помещений о судьбе договоров, заключенных с ООО «КЭП», отсутствует также судебное решение суда общей юрисдикции о расторжении договоров, или ином прекращении их действия. При таких обстоятельствах, с учетом того, что собственники помещений не являются лицами, участвующими в деле, суд первой инстанции правомерно указал, что в рамках настоящего дела не вправе давать оценку указанным договорам. При наличии договоров на обслуживание жилого дома, заключенных с собственниками помещений, ответчик правомерно осуществляет деятельность по обслуживанию дома, осуществлять которую невозможно без использования инженерных коммуникаций. Действия ответчика не противоречат ст.161 ЖК РФ и соответствуют ст.309 ГК РФ. Требования об обязании ответчика прекратить незаконную деятельность по управлению жилым домом правомерно не удовлетворены судом первой инстанции.

        Истец просит обязать ответчика передать ему техническую документацию на дом в соответствии с перечнем, приведенным в уточненных исковых требованиях. Ответчик представил в материалы дела имевшуюся у него документацию на дом (т.2-14), в отзыве указал, что иные документы из перечня у него отсутствуют. Истец не представил суду доказательств наличия у ответчика истребуемых по делу документов, кроме представленных в материалы дела. Перечень документов определен истцом на основании пунктов 3.5, 4.17 СНиП 3.01.2004-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987г. № 84 Пунктом 4.18 указанного СНиП предусмотрено, что документацию, перечисленную в п. п. 3.5 и 4.17, после приемки