Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 по делу n А60-2108/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

№ 17АП-3674/2007-ГК

г. Пермь

14 июня 2007 года                                                     Дело № А60-2108/2007-С4

          Арбитражный суд в составе:

председательствующего М.С.Крымджановой

судей В.Ю.Дюкина, О.Ф.Соларевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Гребневой

рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области  на  решение  Арбитражного  суда Свердловской области от 12 апреля 2007 г. по делу № А60-2108/2007-С4 (судья А.С.Воротилкин)

представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

           Суд установил:

 Общество с ограниченной ответственностью «Кировградхлеб» (далее – ООО «Кировградхлеб») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ООО «Кировградхлеб» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 23.06.2006 и  признании права собственности ООО «Кировградхлеб» на недвижимое имущество, расположенное по адресу:  Свердловская область, г.Кировград, ул.Ленина,75:

- здание холодного пристроя  (склад) литер А3, условный номер 66:07/01:01:24:75:13;

- здание холодного пристроя  (склад) литер А2, условный номер 66:07/01:01:24:75:12;

- здание весовой с навесом литеры Г2, Г3, условный номер 66:07/01:01:24:75:15;

 - сооружение – сарай (холодный склад) литер Г5, условный номер 66:07/01:01:24:75:09;

- сооружение – навес (открытый склад) литер Г4, условный номер 66:07/01:01:24:75:14;

- сооружение – навес (открытый склад) литер Г9, условный номер 66:07/01:01:24:75:16;

- сооружение – навес (открытый склад) литер Г7, условный номер 66:07/01:01:24:75:17.

Решением арбитражного суда от 12 апреля 2007 года иск удовлетворен (л.д. 91-97).

Ответчик с решением не согласен в части обязания Управления ФРС произвести государственную регистрацию перехода права собственности по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит  решение в части требования об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности отменить.

Заявитель указывает, что истец обратился с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество  и признании права собственности, суд, обязав  ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, вышел за рамки заявленных истцом требований. Возлагать на Управление обязанность выполнять необходимые действия по государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости дополнительно нет необходимости, поскольку  в соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих  основаниях; момент возникновения права определяется   решением суда, поэтому государственный регистратор  не вправе отказать в государственной регистрации права.

Истец  отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Апелляционным судом дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст.ст.  266, 268 (часть 5) АПК РФ, проверена законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части. 

23 июня 2006 года между ОАО «Кировградский хлебокомбинат» (продавец) и ООО «Кировградхлеб» (покупатель) был подписан договор купли-продажи № 1 недвижимого имущества (л.д. 41-42).

По акту приема-передачи от 23.06.2006 (л.д. 44-45) продавец передал покупателю во исполнение договора купли-продажи следующее недвижимое имущество:

- здание холодного пристроя  (склад) литер А3, условный номер 66:07/01:01:24:75:13;

- здание холодного пристроя  (склад) литер А2, условный номер 66:07/01:01:24:75:12;

- здание весовой с навесом литеры Г2, Г3, условный номер 66:07/01:01:24:75:15;

 - сооружение – сарай (холодный склад) литер Г5, условный номер 66:07/01:01:24:75:09;

- сооружение – навес (открытый склад) литер Г4, условный номер 66:07/01:01:24:75:14;

- сооружение – навес (открытый склад) литер Г9, условный номер 66:07/01:01:24:75:16;

- сооружение – навес (открытый склад) литер Г7, условный номер 66:07/01:01:24:75:17, которое согласно свидетельствам о государственной регистрации права принадлежало ОАО «Кировградский хлебокомбинат» (л.д. 23-29).

Платежным поручением № 554 от 20.06.2006 покупатель перечислил на расчетный счет продавца предусмотренную договором плату за недвижимое имущество по договору  № 1 от 23.06.2006 (л.д. 46).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2005  по делу № А60-10455/2002-С3 ОАО «Кировградский хлебокомбинат» (продавец по договору купли-продажи недвижимости) признано несостоятельным (банкротом) – л.д. 10-13.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2006 по указанному делу  конкурсное производство в отношении ОАО «Кировградский хлебокомбинат» завершено (л.д. 14-16).

ОАО «Кировградский хлебокомбинат» было ликвидировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.07.2006 (л.д. 17-22).

21.12.2006 Управление ФРС по Свердловской области отказало истцу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по мотиву того, что на государственную регистрацию  не было представлено заявление ОАО  «Кировградский хлебокомбинат», являвшегося стороной по договору № 1 от 23.06.2006 купли-продажи  недвижимого имущества.  

ООО «Кировградхлеб» на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось с иском по данному делу.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи № 1 от 23.06.2006 указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: местонахождение, литер, площадь, стоимость продаваемого имущества.

Таким образом, обстоятельства приобретения права собственности истцом на спорные объекты недвижимого имущества по основаниям, указанным по данному делу,  доказаны в порядке статьи 65 АПК РФ, у суда для отказа в удовлетворении исковых требований оснований не имелось.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд, обязав  ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, вышел за рамки заявленных истцом требований, несостоятелен, поскольку,  как следует из текста искового заявления,  истцом заявлялось требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ООО «Кировградхлеб» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 23.06.2006 и  признании права собственности ООО «Кировградхлеб» на недвижимое имущество, расположенное по адресу:  Свердловская область, г.Кировград, ул.Ленина,75.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона; государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, судом правомерно сделан вывод о необходимости применения при рассмотрении данного спора аналогии закона, в частности, о применении п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности).

Удовлетворяя требование заявителя в части обязания ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, суд правомерно исходил из того, что требование к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено судом только в случае отказа регистрирующего органа от совершения данных действий, поскольку согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке могут быть обжалованы только отказ в государственной регистрации прав либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации.

В материалы дела представлены доказательства обращения ООО «Кировградхлеб» в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 56-58) и отказа регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации.

         Исходя из изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ООО «Кировградхлеб» требования  в оспариваемой ответчиком части; оснований для изменения решения не имеется.      

           Руководствуясь ст. ст. 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :      

Решение  Арбитражного суда Свердловской  области от 12 апреля  2007 года по делу № А60-2108/2007-С4 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

         Председательствующий                                             М.С. Крымджанова

Судьи                                                                                                    В.Ю. Дюкин

О.Ф. Соларева