Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2007 по делу n А50-215/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

№ дела 17АП-3400/2007-ГК

г. Пермь

«04» июня 2007 года                                           дело № А50-215/2007-Г14

Арбитражный  суд в составе:

Председательствующего      Булкиной А.Н.

Судей    Дюкина В.Ю., Соларевой О.Ф..    

При ведении протокола секретарем судебного заседания Гребневой М.А.

   При участии в судебном заседании:

от истца: ШишигинаЕ.И., доверенность от 26.02.2007г.  № 31 (л.д. 35),

от ответчика и третьего лица – не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу истца – Агентства по управлению имуществом Пермского края,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2007г.

по делу № А50-215/2007-Г14, вынесенное судом первой инстанции в составе судьи Быковой Н.М.,

по иску Департамента имущественных отношений Пермской области к индивидуальному предпринимателю Давыдову Денису Вячеславовичу, 3-е лицо – Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Березниковский строительный техникум», о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расторжении договора и возврате помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений Пермской области обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Давыдову Денису Вячеславовичу о взыскании 90 456 руб. 93 коп. основного долга по арендной плате, 18 736 руб. 39 коп. пени на 20.11.2006г., расторжении договора аренды от 09.04.2004г. № 0075 и обязании ответчика возвратить ГОУ СПО «Березниковский строительный техникум» помещение, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, 93 (л.д. 2-4).

Определением от 07.03.2007г. суд, в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ, произвел замену Департамента имущественных отношений Пермской области на Агентство по управлению имуществом Пермского края, в связи с проведенной реорганизацией в форме присоединения, что подтверждается свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 33, 34).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2007г.  исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Давыдова Дениса Вячеславовича в доход бюджета Пермского края взыскано 58 993 руб. 91 коп. арендной платы за период с сентября 2005г. по ноябрь 2006г. включительно и 8 964 руб. 91 коп. пени . 34 коп. начисленных за период с 11.09.2005г. по 20.11.2006г. Иск в части расторжения договора аренды от 09.04.2004г. № 0075 оставлен без рассмотрения. В остальной части иска отказано (л.д. 49-51).

Истец с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Просит решение арбитражного суда отменить в части отказа по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 31 463,02 руб. за период с 01.01.2005г. по 31.08.2005г. и пени в сумме 9 771,48 руб., указанные требования удовлетворить. Заявитель ссылается на то, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005г. по 31.08.2005г. перед прежним кредитором. Истец считает отказ суда в части взыскания долга по арендной плате и пени за период с 01.01.2005г. по 31.08.2005г. необоснованным, так как переданное в аренду имущество является собственностью Пермской области с 01.01.2005г.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части установил.

Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Пермской области (Управление), ГОУ СПО «Березниковский строительный техникум» (Владелец) - «Арендодатели» и индивидуальным предпринимателем Давыдовым Д.В. – «Арендатор» 09.04.2004г. заключен договор аренды недвижимого имущества № 0075, в соответствии с которым Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 43,80 кв.м. (16,70 кв.м. – основной, 27,10 кв.м. – общего пользования), расположенные по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, 93, гараж – 2 этаж, для использование под офис, сроком до 20.02.2005г. (л.д. 9-17).

В соответствии с условиями договора, Арендатор за пользование помещением обязался перечислять арендную плату в федеральный бюджет ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца, в  размере 3 433,03 руб. (без учета НДС) (п. 4.1; Приложение № 2, л.д. 19). Пунктом 4.2 предусмотрено изменение Управлением арендной платы в одностороннем порядке, путем направления Арендатору уведомления.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей в срок (п. 4.1) Арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день от суммы просроченного платежа.

Согласно пункту 6.2 договор аренды, может быть расторгнут в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Спорные помещения переданы Арендатору по двустороннему акту приема-передачи от 01.03.2004г. (л.д. 19).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2004г. № 1770-р имущество, находящееся в федеральной собственности и принадлежащее ГОУ СПО «Березниковский строительный техникум» передано в собственность Пермской области с 01.01.2005г. (л.д. 23-24).

Спорное имущество является собственностью Пермской области и находится на балансе ГОУ СПО «Березниковский строительный техникум» на праве оперативного управления (л.д. 21).

В связи со сменой собственника арендуемых помещений, Департамент имущественных отношений по Пермской области (в настоящее время Агентство по управлению имуществом Пермского края) направил Арендатору спорного помещения уведомление от 22.08.2005г. № 27-16-2155/220 об изменении реквизитов для перечисления арендной платы по договору от 09.04.2004г. № 0075, что подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции от 24.08.2005г. (л.д. 42,43).

Претензией от 03.10.2006г. за № 27-16-2623/110 истец уведомил ответчика о наличии образовавшейся на 29.09.2006г. задолженности в размере 101 303 руб. 48 коп. (в том числе пени 18 712,37) и предложил в срок до 09.10.2006г. оплатить задолженность, а также расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение, передав его в ГОУ СПО «Березниковский строительный техникум» по акту приема-передачи в срок до 13.10.2006г. (л.д. 8).

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

При перемене собственника арендуемого имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Полномочия нового собственника осуществляет Агентство по управлению имуществом Пермского края, в связи с чем, он является новым кредитором. Поскольку переход права собственности определен  распоряжением Правительства РФ с 01.01.2005г., то все права Арендодателя – прежнего кредитора, в том числе право на получение арендной платы и пени, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 09.04.2004г. № 0075, с указанной даты, перешли  к новому кредитору.

В связи с тем, что уведомление об изменении правового статуса арендуемого нежилого помещения направлялось ответчику 24.08.2005г., суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что Арендатор обязан оплачивать арендную плату новому собственнику лишь с сентября 2005г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Однако, имеющиеся материалы дела не содержат документов подтверждающих исполнение договорных обязательств за период - с января по август 2005 года прежнему кредитору. Таким образом, доводы истца о неправомерности отказа суда в удовлетворении иска, в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2005г. по 31.08.2005г., обоснованны.

С учетом изложенных обстоятельств, решение Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2007г. по делу № А50-215/2007-Г14 подлежит изменению, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Исковые требования в обжалуемой части подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден. Государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. По апелляционной жалобе, относится на ответчика полностью (ст. 110 АПК РФ).    

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Пермского края от 29 марта 2007 года по делу № А50-215/2007-Г14 изменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Давыдова Дениса Вячеславовича 23.11.1975 года рождения, ИНН 591106736562 в доход бюджета Пермского края 90 456 руб. 93 коп. долга по арендной плате и 18 736 руб. 39 коп. пени.

Иск в части расторжения договора аренды № 0075 от 09.04.2004г. оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Давыдова Дениса Вячеславовича ИНН 591106736562 в доход федерального бюджета 3 683 руб. 87 коп. государственной пошлины по иску и 1 000 руб. 00 коп. по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

 Председательствующий                                     А.Н. Булкина

 Судьи                                                                   В.Ю. Дюкин

                                                                               О.Ф. Соларева