Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2007 по делу n 17АП-3275/2007-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

Дело № 17АП-3275/2007-ГК

г. Пермь                                                                         

29 мая 2007 г.                                                                  Дело № А50-2760/2007-Г24

Арбитражный суд в составе:

председательствующего                                                           Соларевой О.Ф.

судей                                                         Крымджановой М.С., Дюкина В.Ю.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания    Синельниковой Н.Г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Людвиг О.В., паспорт, доверенность от 09.01.2007г.;

от ответчика: Лапаева О.В., паспорт, доверенность № 2 от 09.01.2007г.;

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу  ЗАО «АКТА»   на решение  Арбитражного суда Пермского края от  02.04.2007г. по делу № А50-2760/2007-Г24 (судья Пескина Н.А.),

                                                установил:

     ЗАО «АКТА» обратилось в Арбитражный суд Пермского края  иском о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать переход  права собственности  на следующие объекты  недвижимого имущества: эстакада «1-12 для эстакады № 3 ПВЦ» (инв.1220), металлическое сооружение с железобетонными опорами, 1980 года постройки, общей протяженностью 610,0м, назначение сооружения производственное- эстакада инженерных систем и передаточных устройств; кирпичный забор по периметру пр-ва 12 (инв.12629), общая протяженность 1 197,0м, сооружение выполнено из силикатного кирпича, часть забора длиной 122м, деревянная, 1952года постройки, назначение сооружения производственное – забор, находящийся по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Новосодовая, д.19, от ОАО «Сода» к ЗАО «АКТА» (л.д.3,4).

     Решением арбитражного суда  от 02.04.2007 г. в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 89-91).

     Истец с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласен,

Апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном    ст. 266 АПК РФ,  находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Истец обратился с требованием к ответчику о государственной регистрации  перехода от ОАО «Сода» к ЗАО «АКТА» права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Новосодовая, д.19:  эстакада «1-12 для эстакады № 3 ПВЦ» (инв.1220), металлическое сооружение с железобетонными опорами, 1980 года постройки, общей протяженностью 610,0м, назначение сооружения производственное- эстакада инженерных систем и передаточных устройств; кирпичный забор по периметру пр-ва 12 (инв.12629), общая протяженность 1 197,0м, сооружение выполнено из силикатного кирпича, часть забора длиной 122м, деревянная, 1952года постройки, назначение сооружения производственное – забор на основании ст.165,551 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что   приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества у ОАО «Сода»  по договору купли – продажи  от 20.11.2002г.,   ОАО «Сода» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Пермской области от 16.12.2002г.  по делу №  А50-13056/2000-Б, имеется свидетельство  о государственной  регистрации  в связи с ликвидацией  от 19.12.2002г., право собственности   ОАО «Сода» на спорные объекты  подтверждено  Планом приватизации БПО «Сода» и распоряжением Администрации Пермской области № 51-и от 28.01.93 (л.д.68).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что  договор  купли – продажи от 20.11.2002г. является незаключенным,   невозможно идентифицировать признаки имущества, указанного в договоре купли – продажи, и в накладной на передачу объектов,  в договоре отсутствуют данные,  позволяющие определить  расположение спорного  имущества;  у ОАО «Сода» на момент заключения  договора отсутствовало право собственности  на отчуждаемые объекты.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между  ОАО  «Сода»  (продавец) и  ЗАО «АКТА» (покупатель) заключен договор   купли – продажи  имущества ОАО «Сода» от 20.11.2002г.  В соответствии с п.1.2, 1.3., 1.7. указанного договора продавец обязался  передать, а покупатель принять  по акту приема – передачи имущество, указанное в Приложениях № 1,   № 2, являющихся неотъемлемой частью договора, и находящееся в момент заключения договора по адресу: Пермская область, г.Березники, ОАО «Сода», а также оплатить данное имущество (л.д.8).

В приложении № 2 к договору, подписанному  его сторонами,   значится следующее имущество:  «эстакада 1-12 до эстакады № 3 ПВЦ», год ввода 1980г., инвентарный номер  1220, стоимость  10 102руб.,  «кирпичный забор по  периметру пр-ва 12», год ввода 1952, инвентарный номер 12629, стоимость объекта – 2 030руб. (л.д.12,13). Согласно акту  приема –передачи к договору от 20.11.2002г.  ОАО «Сода» (продавец) передал, а ЗАО «АКТА» (покупатель) принял  в собственность и оплатил вышеуказанное имущество ОАО «Сода» (л.д.14). Из имеющихся в материалах дела актов (накладных) приемки – передачи основных средств от 20.11.2002г., подписанных ОАО «Сода» и ЗАО «АКТА»,  следует, что   указанные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю на основании договора купли – продажи имущества от 20.11.2002г.   (л.д.15,16).

Стоимость передаваемого по договору купли - продажи  от 20.11.2002г. имущества ОАО «Сода»,  в числе которых значатся спорные объекты- 517 373руб. Оплата произведена истцом платежными поручениями № 369 от 15.11.2002г.  в сумме 103 274руб.60коп. (задаток) и  № 378 от 22.11.2002г. в сумме 413 098руб.40коп. (л.д.17,18).

Как следует из п.1.5 договора   недвижимое имущество принадлежит продавцу (ОАО «Сода) на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 03.10.1992г. Пермским областным комитетом по управлению имуществом.

В части 1 Приложения № 1 к Плану приватизации БПО «Сода»- Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г.  указаны следующие объекты: эстакада «1-12 до эстак.№3 ПВЦ», инвентарный номер 20, дата ввода в эксплуатацию 01.01.00г.;  кирпичный забор по периметру пр-ва 12,  дата ввода в эксплуатацию 1952г., инвентарный номер 33. (л.д.18-44). Из пояснений представителя истца следует, что различие в инвентарных номерах объясняется тем, что  в плане приватизации БПО «Сода» указаны инвентарные номера ПО «Сода», в договоре купли – продажи от 20.11.2002г. -  инвентарные номера  спорных объектов, поставленных на баланс ОАО «Сода». На спорные объекты недвижимости истцом составлены технические паспорта (л.д.19-26).

     В соответствии с данными техническими паспортами объекты недвижимости имеют следующие характеристики: эстакада «1-12 до эстакады № 3 ПВЦ» (инв.1220), металлическое сооружение с железобетонными опорами, 1980 года постройки, общей протяженностью 610м, назначение- сооружение производственное – эстакада инженерных систем и передаточных устройств, литера ТЭ1, кадастровый номер: 59 03 0200 008 0079 1220/ТЭ1; кирпичный забор по периметру пр-ва 12 (инв.12629), общая протяженность 1197м,  сооружение выполнено из силикатного кирпича, часть забора длиной 122м. деревянная, 1952г. постройки, назначение сооружения производственное – забор, литера ЗЭ, кадастровый номер: 59 03 0200 008 079 12629/ЗЭ, адрес (месторасположение) объектов: 618400, РФ, Пермский край, г.Березники, ул.Новосодовая,19.

     В п. 1.2. договора указано, что имущество находится по адресу: Пермская область, г.Березники, ОАО «Сода». Такой же адрес указан в реквизитах продавца (ОАО «Сода») в договоре купли – продажи от 20.11.2002г. Позднее распоряжением Главы местного самоуправления от 21.05.2003г. № 612-р комплексу строений «Березниковский содовый завод»   установлен адрес: Пермская область, г.Березники, ул.Новосодовая, 19 (л.д.17).  Поскольку  как следует из материалов дела,  ОАО «БСЗ» создано в результате выделения из ОАО «Сода» и находится на той же территории, что и ОАО «Сода» (л.д.47,48), то следует, что  ОАО «Сода»   имеет тот же адрес:  Новосодовая, 19. Кроме того, в материалах дела имеются справки МП «БТИ Чердынского района Пермского края» от 26.03.2007г., согласно которым спорные объекты расположены по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Новосодовая, 19 (л.д.76,77).

     Постановлением Главы местного самоуправления города Березники Пермской области от 29.07.1999г. № 930 ОАО «Сода»  в постоянное пользование предоставлены земельные участки, занимаемые цехом № 12, расположенным на территории промплощадки № 1, промплощадкой № 2,  шламохранилищем № 1, лесотарным цехом (л.д.47,48).

     Из представленных истцом в судебное заседание  справки ГОУ «Государственный архив Пермской области» от 25.04.2007г. № 184  следует, что Березниковский содовый завод  приказом МХП СССР № 197 от 13.03.80г. переименован в Березниковское производственное объединение «Сода», постановлением № 301а от 26.02.93 администрации г.Березники БПО «Сода» зарегистрировано как АООТ «Сода», постановлением № 5п-602 от 30.05.96 администрации г.Березники АООТ «Сода» зарегистрировано как ОАО «Сода». Согласно  Уставу ОАО «Сода», зарегистрированному   городской  администрацией  30.05.96 № 5п-602,  ОАО «Сода»  создано путем преобразования  Березниковского  производственного объединения «Сода» и является его правопреемником.

     С учетом  изложенного следует признать, что  предмет договора купли – продажи от 20.11.2002г. (сведения об   объектах недвижимости, их расположение) сторонами согласован (ст. 554 ГК РФ).

     Из материалов дела усматривается, что  право собственности ОАО «Сода» на спорные объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.1 ст.6 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными  при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.  За государственной регистрацией права ОАО «Сода» не обращалась.

Поскольку объекты недвижимости, указанные в договоре купли – продажи от 20.11.2002г.  являются недвижимым имуществом, то  переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131,  551 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав производится  на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченными ими на то лица при наличии у него  надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон  договора от государственной регистрации прав  переход права собственности регистрируется на основании решения суда,  вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.165, 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость  суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о государственной регистрации  сделки и переходе права собственности.

Основания для государственной регистрации прав предусмотрены ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В числе таких оснований указано решение суда,  которое для заявителя является единственно возможным, т.к. продавец (ОАО «Сода») ликвидирован.

Доводы ответчика о том, что  истцом фактически заявлены требования о признании права на бесхозяйное имущество  не могут быть приняты во внимание, т.к.  права истца на  спорное имущество подтверждены материалами дела. Доказательств того, что на спорные объекты  претендуют другие лица, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Решение суда от 02.04.2007г. подлежит отмене (п.1 ч.1 ст.270 АПК РФ).

Госпошлина по иску и  апелляционной жалобе подлежит отнесению на  ответчика (ст.110 АПК РФ).

          Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269-  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                               П О С Т А Н О В И Л :

      Решение Арбитражного суда  Пермского края от 02.04.2007г. отменить, исковые требования удовлетворить.

     Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировать переход  права собственности  на следующие объекты  недвижимого имущества: эстакада «1-12 для эстакады № 3 ПВЦ» (инв.1220), металлическое сооружение с железобетонными опорами, 1980 года постройки, общей протяженностью 610,0м, назначение сооружения производственное- эстакада инженерных систем и передаточных устройств; кирпичный забор по периметру пр-ва 12 (инв.12629), общая протяженность 1 197,0м, сооружение выполнено из силикатного кирпича, часть забора длиной 122м, деревянная, 1952года постройки, назначение сооружения производственное – забор, находящийся по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Новосодовая, д.19, от ОАО «Сода» к ЗАО «АКТА».

     Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в пользу ЗАО «АКТА» 2000руб. госпошлины по иску и 1000руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

                  Председательствующий                                 О.Ф.Соларева

                  Судьи                                                               М.С.Крымджанова

                                                                                      В.Ю.Дюкин