Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2007 по делу n А60-1398/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

№ 17АП-3257/2007-ГК

г. Пермь                                                                        

28 мая 2007  года                                                Дело №А60-1398/2007-С5                                             

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

Председательствующего          А.Н. Булкиной

судей     Л.Ф. Виноградовой, О.Ф. Соларевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фарбазовой О.Ф.

при участии в судебном заседании:

от заявителя и заинтересованного лица - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 марта 2007 года по делу № А60-1398/2007-С5

(судья С.Н. Соловцов),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании незаконными действий государственного органа,

установил:

          Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по приостановлению государственной регистрации права собственности истца на встроенное помещение с подвалом (литер А) общей площадью 1 550,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98 и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное помещение.

          Решением арбитражного суда от 21 марта 2007 года (резолютивная часть от 15.03.2007г.) заявленные требования удовлетворены частично, признаны незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, выразившиеся в уклонении в государственной регистрации права собственности ООО «ТЭН» на нежилые помещения, расположенные в здании, литер А, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98, общей площадью 1 550,3 кв.м., как не соответствующие Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.        

         В апелляционной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области просит решение суда первой инстанции отменить, полагает, что решение является незаконным и необоснованным, основанием приостановления государственной регистрации послужило отсутствие технической инвентаризации, дата последней технической инвентаризации - 11.08.1998г. позволяет усомниться в юридической силе технической информации, 16.02.2007г. принято решение об отказе в государственной регистрации, которое не нарушает права заявителя, так как вправе, устранив недостатки, вновь обратиться в регистрирующий орган.

         Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН» письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание представитель не явился.         

         Дело рассмотрено в порядке статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Из материалов дела следует.

        Согласно свидетельства о государственной регистрации № 66 АВ 538609 от 08.04.2002г. Муниципальному образованию - г. Екатеринбург принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение с подвалом, литер А, общей площадью 1 550,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2002г. произведена запись регистрации № 66-01/01-138/2002-210 (л.д. 55).

 Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2006г. по делу № А60-15464/2006-С1 на Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом возложена обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения, общей площадью 1 550,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98 (л.д. 30-33).

Во исполнение решения суда 12.12.2006г. между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (Продавец) и ООО «ТЭН» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, литер А, общей площадью 1 550,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98 (л.д. 35, 36). Пунктом 3 договора определена цена помещения - 15 263 424 рублей. Платежным поручением № 57918 от 14.12.2006г. ООО «ТЭН» перечислило Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом 15 263 424,00 рублей по договору купли-продажи (л.д. 91).

 Нежилое помещение передано Покупателю по акту приема-передачи от 18.12.2006г. (л.д. 37).

20.12.2006г. ООО «ТЭН» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение.

17.01.2007г. Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области направило в адрес ООО «ТЭН» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 01/707/2006-035 на срок до 19.02.2007г. (л.д. 34). При этом государственный регистратор указал, что заявителю необходимо уточнить сведения о проведении расчетов по договору купли-продажи от 12.12.2006г. Кроме того, заявителю необходимо произвести инвентаризацию объекта, поскольку согласно представленной технической информации от 09.02.2002г. инвентаризация объекта производилась 11.08.1998г., в соответствии с действующим законодательством плановая техническая инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.

 18.01.2007г. ООО «ТЭН» в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в подтверждение оплаты по договору купли-продажи от 12.12.2006г. представлено платежное поручение  № 57918 от 14.12.2006г.

 16.02.2007г. Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области направило в адрес ООО «ТЭН» сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 01/707/2006-035 (л.д. 49). В обоснование отказа государственный регистратор указал, что заявителем в течение установленного срока не устранены причины, препятствующие в проведении государственной регистрации права.

В материалы дела представлена техническая информация МУП Бюро технической инвентаризации от 09.02.2002г., по объекту недвижимости -  нежилое помещение, литер А, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98 (л.д. 50-54). Согласно технической характеристике и плана объекта обследование помещения производилось 11.08.1998г.

Заявитель, полагая, что приостановление государственной регистрации нарушает его права, требует признать действия ответчика незаконными.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела предметом регистрации явился переход права собственности на нежилое помещение общей площадью 1 550,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 98 (литер А), зарегистрированное ранее за Муниципальным образованием - г. Екатеринбург, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 66 АВ 538609 от 08.04.2002г. (л.д. 55). Основанием для регистрации является договор купли-продажи от 12.12.2006г. заключенный между ООО «ТЭН» и Екатеринбургским Комитетом по управлению городским имуществом. Указанный договор содержит характеристику объекта (нежилые встроенные помещения 1, 2, 3 этажа с подвалом, общей площадью 1 550,30 кв.м.). Предмет продажи – перечень помещений, отраженных в п. 2 договора, а также в акте приема-передачи к нему от 18.12.2006г. соответствует перечню помещений, содержащихся в свидетельстве о праве собственности.

Имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что план спорного объекта недвижимости уже предоставлялся первоначальным собственником – Екатеринбургским КУГИ для государственной регистрации права собственности и имелся в деле правоустанавливающих документов. Таким образом, в силу прямого указания закона - абзац 2 пункта 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ, предоставление указанного плана объекта недвижимости или иного документа содержащего описание данного объекта не требовалось. Из содержания названного закона не усматривается невозможность регистрации при наличии в правоустанавливающих документах сведений о проведении технической инвентаризации объекта сроком давности более пяти лет. Следовательно, доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости приостановлении регистрации для проведения ООО «ТЭН» технической инвентаризации объекта недвижимого имущества нельзя признать правомерными.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

       Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

         Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 марта 2007 года по делу № А60-1398/2007-С5 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.             

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

          Председательствующий                                           А.Н. Булкина

          Судьи                                                                          Л.Ф. Виноградова

                                                                                               О.Ф. Соларева