Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2007 по делу n А71-4946/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-2597/2007-ГК

г. Пермь

25 мая 2007 года                                                         Дело № А71-4946/2006-Г10

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего                Зелениной Т.Л.,

судей                                                Глотовой Г.И., Рубцовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мосиной И.А.,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – Аверин С.В. (доверенность от 22.05.07),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Авериной Надежды Ивановны

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.10.06, принятое судьей Абуязидовой Г.А. по делу № А71-4946/2006-Г10 по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Глазовский государственный педагогический институт им. В.Г. Короленко» к индивидуальному предпринимателю Авериной Надежде Ивановне о расторжении договора аренды,

установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Глазовский государственный педагогический институт им. В.Г. Короленко» (ГОУ ВПО «Глазовский государственный педагогический институт им. В.Г. Короленко» – истец) обратилось в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Авериной Надежде Ивановне (ИП Авериной Н.И. – ответчик) о расторжении договора аренды № 97-10 от 15.04.97.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды № 97-10 от 15.04.97, заключенный с ответчиком, обязать ответчика освободить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.10.06 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Договор аренды № 97-10 от 15.04.97 расторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить и в течение месяца по акту приема-передачи передать истцу земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный около учебного корпуса № 1 по адресу: г. Глазов, ул. Первомайская, 25.

Ответчик с решением арбитражного суда от 17.10.06 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на надлежащее исполнение условий договора и отсутствие оснований для его расторжения. Кроме того, указывает, что дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, считает решение суда от 17.10.06 законным и обоснованным. В отзыве на апелляционную жалобу указывает, что договор аренды расторгнут правомерно, поскольку в связи с требованием о благоустройстве окружающей территории, предъявленном к истцу Администрацией г. Глазова, существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора аренды, соглашение о расторжении договора ответчиком подписано не было. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в апелляционный суд не направил.

Судом апелляционной инстанции рассмотрено ходатайство ответчика о приостановлении исполнительного производства по делу № А71-4946/2006-Г10 от 23.01.07. Ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 327 АПК РФ приостановление исполнительного производства производится судом, выдавшим исполнительный лист.  

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует:

Постановлением Главы администрации г. Глазова № 87 от 11.08.93 истцу в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 1,9422 га, расположенный по адресу: г. Глазов, ул. Первомайская, 25, что подтверждается свидетельством № 8 от 20.08.93.

15.04.97 между ГОУ ВПО «Глазовский государственный педагогический институт им. В.Г. Короленко» (арендодатель) и ИП Авериной Н.И. (арендатор) заключен договор аренды № 97-10, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный на территории учебного корпуса № 1 ГОУ ВПО «Глазовский государственный педагогический институт им. В.Г. Короленко».

На указанном земельном участке ответчиком установлен киоск для торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Пунктом 1.2 договора № 97-10 от 15.04.97 установлен срок его действия: с 15.04.97 по 31.12.98. 

Земельный участок использовался ответчиком после истечения срока договора № 97-10 от 15.04.97, в связи с чем, договор на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмами № 02-11/38 от 30.01.06, № 02-11/347 от 06.06.06 истец сообщал ответчику о намерении расторгнуть договор аренды № 97-10 от 15.04.97 на основании требования Администрации г. Глазова в связи с планом благоустройства города.

Отказ ответчика от подписания соглашения о расторжении договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Материалами дела подтверждается направление истцом в адрес ответчика предложений о расторжении договора аренды № 97-10 от 15.04.97, отказ от подписания соглашения о расторжении договора ответчиком не оспаривается. 

Ссылка ответчика на надлежащее исполнение условий договора № 97-10 от 15.04.97 судом не принимается, поскольку нарушение условий договора не было заявлено истцом в качестве основания для расторжения договора.

Довод ответчика о том, что в договор аренды № 97-10 от 15.04.97 не содержит ссылок на существенные изменения обстоятельств, которые явились бы основанием для расторжения договора или его изменения, судом отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно в соответствии со ст.ст. 452, 453, 607, 622 ГК РФ удовлетворены требования о расторжении договора и освобождении земельного участка.

Ссылка ответчика на то, что он не был уведомлен о дате рассмотрения дела, не может быть принята о внимание. Определение о назначении рассмотрения дела было направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, договоре аренды № 97-10 от 15.04.97,  и возвращено отделением связи по истечении срока хранения, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда от 17.10.06 не имеется.

Руководствуясь статьи 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

  Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.10.06 по делу № А71-4946/2006-Г10 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в  течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                       Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                      Г.И. Глотова

                                                                                                 Л.В. Рубцова