Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2006 по делу n 17АП-590/2006-ГК . Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

25 сентября 2006 года                                            Дело № 17АП-590/2006-ГК  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Г.И. Глотовой            

судей:  Виноградовой Л.Ф., Карповой Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коньшиной  С.В.                                              

при участии

от истца индивидуального предпринимателя Зиннатуллина Альберта Ахнафовича – Буриева Е.П., доверенность от 21.03.2006 г., паспорт, Дудинова Е.А., доверенность от 23.08.2006 г., паспорт, Стерхов А.В., доверенность от 23.08.2006 г., паспорт

от ответчика Управления имущественных отношений г. Ижевска– не явился

от третьего лица МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» - не явился

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зиннатуллина А.А.. на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 14 июля 2006 г. по делу № А71-2635/2006-Г8, принятое судьей Кожевниковой А.В.

          Индивидуальный предприниматель Зиннатуллин Альберт Ахнафович обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском к Управлению имущественных отношений г. Ижевска об обязании ответчика компенсировать истцу затраты на капитальный ремонт нежилого помещения в сумме 318 734 руб.08 коп. путем зачета платежей в счет будущей арендной платы.

          В соответствии со ст.49 АПК РФ истец изменил предмет иска и просил взыскать с ответчика 318 734 руб. 08 коп. в качестве возмещения стоимости произведенного капитального ремонта нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 57, на основании ст.ст.397, 616 ГК РФ.

          В соответствии со ст. 47 АПК РФ по заявлению истца судом произведена замена ответчика на Администрацию г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений.

          Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2006 г. в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку у истца отсутствуют материально-правовые основания для предъявления настоящего иска.

          Не согласившись с решением суда и полагая, что при его принятии нарушены нормы материального и процессуального права, не учтены юридически значимые обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец просит решение суда  отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик в суд не явился, возражений на апелляционную жалобу не представил.

Третье лицо доводы апелляционной жалобы считает несостоятельными, решение суда законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены решения.

Как следует из материалов дела, истец с 10.03.2003 года по 13.07.2005 года занимал нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Сабурова, дом № 57 (встроенно-пристроенное к жилому дому, этаж 1), общей площадью 481,8 кв. м, для использования под продовольственный магазин.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на сдачу в аренду нежилого помещения № 8205 от 27.02.2002 г. (л.д.16-18), дополнительным соглашением на внесение изменений в данный договор от 17.10.2003 года (л.д. 24), договором на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 454 от 30.09.2003 года (л.д. 20), актом приема-передачи от 30.09.2003 года (л.д.21), договором аренды объекта муниципального нежилого фонда № 11647  от 09.03.2005 года (л.д.13-14), актом приема-передачи от 09.03.2005 года (л.д. 15) и сторонами не оспариваются.

В соответствии с договором на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 13 июля 2005 г.(л.д. 49) все права и обязанности по договору аренды от 09.03.2005 г.истец передал Кудрявцевой А.П.  Дополнительным соглашением от 13.07.2005 года (л.д. 50) в договор аренды № 11647 от 09.03.2005 г. внесены изменения  о том, что арендатором по данному договору выступает ИП в лице Кудрявцевой Аллы Павловны.

Таким образом договор аренды между Администрацией города Ижевска, МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и ИП Зиннатуллиным А.А. является расторгнутым.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные правоотношения по договору аренды, истец не вправе предъявлять требования о возмещении затрат на капитальный ремонт арендованного имущества, ссылаясь на ст.616 ГК РФ, поскольку нормы этой статьи регулируют правоотношения между арендодателем и арендатором.

При таких обстоятельствах, судом правомерно сделан вывод об отсутствии у истца материально-правовых оснований для предъявления настоящего иска.

Кроме того, из имеющихся материалов дела не следует, что произведенный истцом капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью. В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом произведен капитальный ремонт имущества, находящегося у него на праве аренды и обязанность по ремонту которого не возлагалась на истца согласно условиям договора, доказательства согласования объема и стоимости ремонтных работ с арендодателем и балансодержателем, а также акты сдачи-приемки выполненных работ.

Ссылка истца на ст. 397 ГК РФ также неправомерна, поскольку между сторонами отсутствовали правоотношения по договорам поставки, выполнения работ или оказания услуг.

          Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 110, 266 – 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

                                             П О С Т А Н О В И Л:

          Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2006 г. по делу № А71-2635/2006-Г8 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Уральского округа.

Председательствующий -                                                                    Г.И. Глотова

Судьи -                                                                                           Л.Ф.Виноградова

                                                                                                                Т.Е. Карпова