Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2007 по делу n  17АП-147/2007-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

г. Пермь

15 марта 2007 года                                               Дело №  17АП-147/2007-ГК

Апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                          Соларевой О.Ф.,

судей                                                           Хаснуллиной Т.Н., Паньковой Г.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания      Герасимовой Н.Е.

при участии в судебном заседании

от истца: не явились;

от ответчика: Колесник Ю.И. по доверенности от 12.05.2006 г., паспорт;

от третьих лиц: Администрации Качканарского городского округа, Министерства социальной защиты населения Свердловской области: не явились;     

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу Государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания населения «Забота» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 ноября 2006 г. по делу № А60-14827/2006-С11 (судья Койнова Н.В.) о взыскании суммы 83 828 руб. 05 коп.,

установил:

Закрытое акционерное общество «Качканаррудстрой» (ЗАО «Качканаррудстрой») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов «Забота» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 79 512 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315 руб. 82 коп. на основании ст. 307, 309, 395, 614, 619 ГК РФ  (л.д.3-4).

Определениями от 07.08.2006 г., 18.09.2006 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Качканарского городского округа, Министерство социальной защиты населения Свердловской области (л.д. 129-130, 139-140).   

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14 ноября  2006 г. исковые требования удовлетворены частично: с Государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания «Забота» в пользу ЗАО «Качканаррудстрой» взыскана сумма основного долга в размере 79 512 руб. 23 коп., 2859 руб. 62 коп. – в возмещение уплаты государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 163- 170).

Ответчик с  решением  суда от 14.11.2006 г.  в части взыскания основного долга в сумме 79 512руб.43коп.  не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

 Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых указали, что с доводами апелляционной жалобы согласны, просят решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном    ст. 266, п. 5 ст. 268 АПК РФ, находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Как установлено из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.08.2004 года по делу А60-18296/2004-С1 ЗАО «Качканаррудстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением суда от 02.12.2004 г. конкурсным управляющим назначен Рождественский В.С. (л.д. 42-43).

На основании постановления Правительства Свердловской области от 26.07.2005 N 601-ПП "О приеме муниципальных учреждений и имущества муниципальных образований Свердловской области, безвозмездно передаваемых в государственную собственность Свердловской области для осуществления полномочий органов государственной власти Свердловской области"  Муниципальное образование г. Качканар передало, а Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области приняло в собственность Муниципальное бюджетное учреждение «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов «Забота», и находящееся в его оперативном управлении имущество (акт приема-передачи от 25.10.2005 г., л.д. 80-83).

Государственное областное учреждение социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания «Забота» является правопреемником Муниципального бюджетного учреждения «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов «Забота» (п.1.1 устава, л.д. 89).

05.01.2005 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор №1 аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу:     г. Качканар, ул. Качканарская, 9,  общей площадью 966, 96 кв.м. (л.д. 34-35). Указанное помещение на момент заключения договора находилось в собственности истца (регистрационное удостоверение № 057, л.д. 77).

В соответствии с п.4.1 договора срок договора  установлен сторонами с   01.01.2005 г. и действует до передачи арендуемых нежилых помещений новому собственнику.

Пунктом 3.1. договора размер арендных платежей установлен в сумме 21 489 руб. 79 коп., в том числе НДС.

Помещение было передано ответчику  по акту от 05.01.2005 г. (л.д.36).

Согласно представленных материалов, а именно: протокола по результатам торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Качканаррудстрой» от 26.07.2005 г. (нежилое помещение, располагающееся по адресу: г. Качканар, ул. Качканарская,  9),  победителем был признан Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования города Качканар. На основании проведенных торгов с победителем был заключен 08.08.2005 г. договор № 04-05 купли-продажи указанного помещения. В соответствии с п.6 договора от 08.08.2005 г. с момента подписания настоящего договора покупатель вправе владеть и пользоваться вышепоименованным в договоре имуществом. Помещение было передано покупателю по акту от 08.08.2005 г. (представлены  ответчиком в судебном заседании).

22.11.2005 г. за новым собственником – Муниципальное образование город Качканар было зарегистрировано право собственности, о чем внесена запись в Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 79).

В обоснование  обращения с исковым требованием истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды от 05.01.2005 г. - неуплата арендных платежей за август, сентябрь, октябрь 2005 г. и  по 22 ноября 2005 г. в сумме 79 512 руб. 23 коп. Также истец просит взыскать  4 315 руб. 82коп.- сумму  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 14.11.2006 г. исковые требования были удовлетворены частично, взыскана с ответчика в пользу истца сумма основной задолженности в размере 79 512 руб. 23 коп., в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом отказано. Суд указал, что договор  аренды нежилого помещения от 05.01.2005 г. является заключенным, ответчиком обязательство по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежаще, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основной задолженности.

Обжалуя решение суда, ответчик ссылается на незаключенность договора   аренды в связи с отсутствием государственной регистрации в установленном порядке, отсутствие правовых последствий, считает, что взыскание арендной платы в данном случае невозможно. Также ответчик указывает на то, что договор аренды от 05.01.2005 г. расторгнут 08.08.2005 г.- с даты заключения договора купли-продажи № 04-05 спорного помещения, и фактической передачи новому собственнику  по акту от 08.08.2005 г., в связи с чем, начисление арендных платежей истцом за август, сентябрь, октябрь, ноябрь неправомерно.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность  решения только в обжалуемой части (п. 5 ст. 268 АПК РФ).

Сторонами в п. 4.1 договора аренды от 05.01.2005 г. срок установлен с 01.01.2005г. до передачи арендуемых нежилых помещений новому собственнику.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, сторонами не обговорена дата окончания срока договора аренды. Событие - передача арендуемых нежилых помещений новому собственнику может произойти в течение неопределенного времени, из чего судом первой инстанции сделан правильный вывод о заключении указанного договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, статьи 4  №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.

Таким образом, договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадают и соответственно государственной регистрации не подлежат.

 В связи с этим договор аренды нежилого помещения от 05.01.2005 г. является заключенным, довод ответчика о незаключенности договора -несостоятельным.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности у Муниципального образования город Качканар (нового собственника) на недвижимое имущество зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 22.11.2005 г.

Истец взыскивает задолженность по арендным платежам за август, сентябрь, октябрь, 22 дня ноября 2005г., при этом, считая себя собственником помещения в этот период, полагает, что имел право на получение соответствующей платы в соответствии с условиями ранее существовавших правоотношений.

Как указано в разъяснении, данном в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, а продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли-продажи.

Отсутствие у истца права распоряжения в спорный период имуществом, покупателем которого являлся новый собственник, исключало возможность получения истцом, платы за пользование этим имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ правомочия собственника состоят из владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые собственник осуществляет по своему усмотрению.

Истец нежилое помещение передал по акту от 08.08.2005 г., в п.6  договора  купли – продажи имущества с торгов  от 08.08.2005г.  № 04-05  стороны установили, что с момента подписания договора покупатель вправе  владеть и пользоваться  имуществом, указанным в договоре. Право распоряжения указанным имуществом у покупателя  возникает  только с момента указал право покупателя владеть и пользоваться имуществом.  Также сторонами договора согласовано, что обязанность несения бремени содержания, а также риска случайной гибели имущества или случайного повреждения предмета договора перешла к покупателю с момента подписания протокола от 26.07.2005г. по результатам торгов по продаже имущества (п.11 договора купли- продажи № 04-05 от 08.08.2005г.).

Таким образом, заключив с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования город Качканар договор купли-продажи N 04-05 от 08.08.2005, который вступил в силу с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ),  и,   передав имущество, истец реализовал свое право по распоряжению недвижимым имуществом, вследствие чего покупатель стал законным владельцем этого имущества. Основанием владения и пользования недвижимым имуществом для покупателя до момента регистрации перехода права собственности является  заключенный  и  исполненный  договор купли-продажи № 04-05 от 08.08.2005г.

В  соответствии с тем, что договор купли-продажи № 04-05 был заключен 08.08.2005 г., то с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию сумма арендных платежей за 8 дней пользования в  августе 2005г. в размере 5 545 руб. 75 коп. исходя из месячного размера арендной платы 21 489руб.79коп. (ст.309,614 ГК РФ). В остальной части во взыскании суммы долга следует отказать.

Поскольку решение суда обжаловано только в части взыскания основного долга, то законность и обоснованность решения проверена в обжалованной части.

С учетом изложенного  решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2006 г. по делу № А60-14827/2006-С11 подлежит изменению (п. 4 ч.1 ст. 270 АПК РФ).

 Госпошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :       

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2006 г. по делу №А60-14827/2006-С11 изменить, исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания «Забота» в пользу ЗАО «Качканаррудстрой» 5 545 руб. 75 коп. основной задолженности, 199 руб. 45 коп. госпошлины по иску.

Исполнительный лист выдать.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  ЗАО «Качканаррудстрой» в пользу Государственного областного учреждения социального обслуживания населения «Комплексный центр социального обслуживания «Забота» 933руб.84 коп. госпошлины по апелляционной жалобе.

Исполнительный лист выдать.

          Председательствующий                                             О.Ф. Соларева

Судьи                                                                      Т.Н.Хаснуллина

Г.Л. Панькова