Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 по делу n 17АП-429/2007-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

28 февраля 2007 года                                                      Дело № 17АП-429/2007-ГК

          Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Глотовой  Г.И.            

судей: Лихачевой А.Н., Рубцовой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мосиной И.А.

при участии

от истца ООО «Арди-Инвест» – не явился

от ответчика ООО «СТИЛМАСТЕР» – Каргаполова Н.П., доверенность от 05.07.2006 г., удостоверение,   Пугач Е.Р., доверенность от 05.08.2006 г., паспорт

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу ООО «СТИЛМАСТЕР» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 ноября 2006 г. по делу № А60-19305/2006-С3, принятое судьей Проскуряковой И.А.

          ООО «Арди-Инвест» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СТИЛМАСТЕР» о взыскании задолженности по договору аренды № АИ-01-02 от 01.03.2004  г. в сумме 448 772 руб. 50 коп., образовавшейся за апрель 2005 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23 ноября 2006 г.  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда и полагая, что поскольку 01.04.2005 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, в соответствии с которым два объекта недвижимого имущества из ранее арендованных перешли в собственность к ответчику, арендные обязательства в отношении приобретенных объектов недвижимости с этого момента прекратились на основании ст.414 ГК РФ,  ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении исковых требований.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Считает, что до перехода к ответчику права собственности он обязан уплачивать арендную плату собственнику имущества, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2004 г. между ООО «Арди-Инвест» (арендодатель) и ООО «СТИЛМАСТЕР» (арендатор) был заключен договор аренды № АИ-01-02, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование здания и сооружения, указанные в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора, за определенную в договоре плату (л.д. 10-14).

Согласно приложению № 1 в перечень объектов недвижимости, передаваемых в аренду в соответствии с договором аренды, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская 2а-6 входят следующие объекты: сооружение открытого склада; отдельно-стоящее строение с пристроем, литер АА 1; подъездные железнодорожные пути, тип рельсов – Р-43, деревянные шпалы -  619 шт; площадка для разгрузки вагонов; сооружение – автодорога с площадками, литер XIV-XX; канализационные сети, литер 4; электрические сети, литер 5; сооружение – ограждения, включающий: ворота, литер I, ворота, литер II, ворота, литер III, ворота, литер IV, ворота, литер V, ворота, литер VI, забор, литер VII, забор, литер VIII, забор, литер IX, забор, литер X, забор, литер XI, забор, литер XII, забор, литер XIII; площадка для открытого хранения материалов, литер XXI, литер XXII (л.д.15).

Данные объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи объектов недвижимости, являющемуся приложением к договору аренды (л.д.16).

В соответствии с п.1.7 договора права и обязанности сторон по договору возникают с 01.04.2004 г., дата прекращения договора – 01.04.2007 г.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п.3.1, 3.2 арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 25-го числа текущего месяца.

 В соответствии с разделом 2 договора размер арендной платы составляет 14 050 условных единиц, в том числе НДС, за весь комплекс имущества, указанного в приложении № 1 к договору. Стороны пришли к соглашению о том, что величина условной единицы определяется как сумма стоимости 1 доллара США  и 1 ЕВРО в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на 01 число расчетного месяца. Платежи производятся в валюте РФ.

Размер арендной платы за апрель 2005 г. составляет согласно расчету истца, произведенному в соответствии с договором, 448 772 руб. 50 коп.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за апрель 2005 года в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах судом правомерно взыскана с ответчика задолженность по арендной плате за апрель 2005 г. в сумме 448 772 руб. 50 коп.

Ссылка ответчика на  договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества № 01/04-05 от 01.04.2005 г., в соответствии с которым ответчик купил у истца объекты недвижимого имущества, несостоятельна.

 Согласно договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества № 01/04-05 от 01.04.2005 г., заключенному между ООО «КОНИУС» (продавец), действующего в интересах доверителя ООО «Арди-Инвест», и ООО «СТИЛМАСТЕР» (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает движимое и недвижимое имущество, перечисленное  в приложении № 1 к договору (л.д.22).

В соответствии с приложением № 1 в перечень объектов недвижимости, передаваемых по данному договору, входят сооружение открытого склада и отдельно-стоящее строение с пристроем, литер АА 1.

Согласно п.4.1 договора стоимость объектов движимого и недвижимого имущества (цена договора), передаваемых согласно п.1 и приложения № 1 определяется в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору.

Соглашением о цене договора (приложение № 2) установлено, что общая стоимость объектов движимого и недвижимого имущества (цена договора), передаваемых согласно п.1 и приложения № 1 составляет 2 022 880 условных единиц. Стороны решили, что величина условной единицы определяется как сумма стоимости 1 доллара США  и 1 ЕВРО в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на 01 число расчетного месяца. Платежи производятся в валюте РФ (л.д.23).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку, исходя из вышеуказанного договора купли-продажи и его приложений, невозможно определить стоимость именно недвижимого имущества, передаваемого ответчику по договору, данный договор в части купли-продажи недвижимого имущества является незаключенным и не порождает для сторон правовых последствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                             П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 ноября 2006 года по делу № А60-19305/2006-С3 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий -                                                                        Г.И. Глотова

Судьи -                                                                                                      А.Н.Лихачева

                                                                                                                     Л.В.Рубцова