Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2007 по делу n 17АП-616/07-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

20 февраля 2007 года                                                   Дело № 17АП-616/07-ГК

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего         Г.Л. Паньковой,

Судей                                         Л.Ф. Виноградовой, О.Ф. Соларевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Н.Е.,

при участии в судебном заседании

от истца - Товарищества собственников жилья «Городок Чекистов К2»: Пятилова Н.Ю., доверенность от 1.02.2007г., Сотонин С.Н., доверенность от 10.02.2007г.,

от ответчика – Министерства по управлению Государственным имуществом Свердловской области: не явились,

от третьих лиц: 1. Научно – производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области: не явились,

2. ООО «Рекламная фирма «Терминатор»: не явились,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Городок Чекистов К2» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.11. 2006 года (судья Е.А. Платонова) по делу № А60-20780/06-С1 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Городок Чекистов К2» к Министерству по управлению Государственным имуществом Свердловской области о признании помещения общим имуществом и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Товарищество собственников жилья «Городок Чекистов К2» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Министерству по управлению Государственным имуществом Свердловской области о признании подвальных помещений по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 69, корп. 2, площадью 88, 8 кв. м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, истребовании у ответчика части помещений подвала, площадью 88, 8 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 69, корп. 2, взыскании с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области неосновательного обогащения в размере 491 469, 12 руб.

Определением суда от 30.08.2006г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Научно – производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области и ООО «Рекламная фирма «Терминатор» (л.д. 1-2).

При рассмотрении дела истцом было заявлено о дополнении исковых требований (л.д. 27). Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате услуг представителя в размере 40 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 13 329, 38 руб.

Истцом были уточнены исковые требования (л.д. 36-39). Истец просил признать подвальные помещения по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 69, корп. 2, площадью 88, 8 кв. м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области неосновательное обогащение в размере 491 469, 12 руб.

Уточнения исковых требований судом были приняты.

Решением суда от 30.11.2006г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (л.д. 184-188).

Истец - Товарищество собственников жилья «Городок Чекистов К2» с решением суда не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя, из представленных Исполнительных схем систем горячего, холодного водоснабжения и отопления видно, что трубопроводы отопления горячего и холодного водоснабжения, регулирующее и запорное оборудование расположены в подвале здания, в том числе и в спорном подвальном помещении. Спорные помещения являются местами общего пользования (общим имуществом) и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Спорные подвальные помещения не могут являться самостоятельным объектом конторского назначения, так как в них проходят системы горячего и холодного водоснабжения, магистральные и разводящие сети систем отопления. Комплекс «Городок Чекистов», в котором находится спорное подвальное помещение, включен Указом президента РФ № 176 от 20.02.1997г. в перечень федеральных памятников истории и культуры, и является объектом культурного наследия федерального значения. В силу ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-Фз «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» по отношению к спорному зданию и спорным помещениям Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  по Свердловской области является только контролирующим органом по охране и защите памятника культурного наследия. Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области собственником подвальных помещений, сдаваемых в аренду, не является, следовательно, не имеет права сдавать спорное помещение в аренду, следовательно, приобрело без установленных законом оснований имущество (неосновательное обогащение)- арендная плата в пределах срока исковой давности за 2004- 2006 год в размере 491 469, 12 руб. В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить. Пояснил, что в спорном имуществе находится инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. Схемы коммуникаций были составлены обслуживающей организацией. Площадь спорного имущества рассчитывалась на основании договора без учета дополнительных соглашений, в настоящий момент площадь равна 74, 4 кв. м. и по состоянию на 15.02.2006г.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, установил:

Как следует из материалов дела, 12.11.2001г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодателем), Научно – производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области (центром) и ООО «Рекламная фирма «Терминатор» (арендатором) подписан охранно – арендный договор на пользование памятником истории и культуры № АФ – 751/1106 (л.д. 16-19).

По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) нежилые помещения в здании – памятнике (далее помещение) архитектуры «Комплекс «Городок Чекистов» площадью 88, 8 кв. м. (часть помещений подвала) по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина 69 корпус 2 для использования под административные цели (пп. 1.1 договора).

Срок аренды пять лет определяется с 12.11.2001г. по 11.11.2006г. (пп. 1.4 договора).

Помещения были переданы по приемно – сдаточному акту на памятник истории и культуры Комплекс «Городок Чекистов» - жилой дом от 12.11.2001г. (л.д. 21-25).

Доказательства того, что договор аренды был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, отсутствуют. При таких условиях правомерен вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды от 12.11.2001г. на основании п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 69, корп. 2 входит в комплекс «Городок Чекистов», который взят на государственную охрану Постановлением Совета Министров РСФСР от 4.12.1974г. № 624 и включен Указом президента РФ № 176 от 20.02.1997г. в перечень федеральных памятников истории и культуры, здание является объектом культурного наследия федерального значения, что подтверждается письмами Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия (Росохранкультура) Управления по Уральскому федеральному округу от 13.10.2006г. № 1200/1 (л.д. 63) и Министерства культуры от 8.11.2006г. № 136-06и (л.д. 69).

На общем собрании собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, дом 69, корпус 2 от 7.04.2005г. было принято решение об учреждении Товарищества собственников жилья «Городок Чекистов К2» (л.д. 130-133).

19.04.2005г. Товарищество собственников жилья «Городок Чекистов К2» было зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Екатеринбурга как юридическое лицо, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 66 № 004638499 (л.д. 128).

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В перечень обязанностей ТСЖ входит обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, … подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)….

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных схемы транзитной теплосети отопления в ж.д. пр. Ленина, 69, к. 2, расположенных в подвале и плана подвала следует, что в подвале по указанному адресу располагаются транзитная теплосеть отопления жилого дома, система холодного водоснабжения жилого дома, система горячего водоснабжения жилого дома, магистральные и разводящие системы отопления (подвал) жилого дома по адресу ул. Ленина, 69, корп. 2.

Кроме того, данное здание относится к объектам культурного наследия федерального значения и находится под охраной государства. Запрета на то, чтобы объекты культурного наследия находились в частной собственности, действующее законодательство не содержит.

В настоящий момент спорное помещение предназначено для обслуживания жилого помещения. В частности, в подвальном помещении расположены водопроводные сети и теплосети.

Таким образом, ошибочен вывод суда первой инстанции о том, что спорное помещение не предназначено для обслуживания помещений собственников дома, так как имеет самостоятельное назначение для использования под офис и является объектом федеральной собственности.

Учитывая изложенное, исковые требования в части признания подвальных помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, решение суда в данной части подлежит отмене.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Городок Чекистов К2» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.04.2005г. (л.д. 128). Доказательств того, что Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области обогатилось за счет истца, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая то, что ТСЖ «Городок Чекистов К2» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.04.2005г. и истцом не доказана причинно – следственная связь для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения, предъявление данного требования за спорный период является неправомерным.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных издержек истцом представлен договор о юридическом обслуживании от 17.07.2006г., заключенный между Филиалом № 1 «Бизнес – Право» СОКа и ТСЖ «Городок Чекистов К2» (л.д. 28) и платежное поручение № 2 от 16.11.2006г. на двадцать тысяч рублей (л.д. 29).

Пунктом 2 договора о юридическом обслуживании предусмотрено, что за работу, выполняемую юрконсультацией, согласно п. 1 договора, доверитель обязуется оплатить юрконсультации 40 000 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на текущий счет юрконсультации следующим образом: 20 000 руб. – не позднее 20.11.2006г., 20 000 руб. – в течение 5 дней с даты вынесения решения суда по делу.

Кроме того, как следует из протоколов судебного заседания от 27.09.2006г. (л.д. 177), от 20.11.2006г. и решения суда от 30.11.2006г. (л.д. 184), от истца – ТСЖ «Городок Чекистов К2» участвовали в деле Сотонина О.В. – председатель ТСЖ «Городок Чекистов К2», Сотонин С.Н. (доверенность на день проведения судебного заседания в материалах дела отсутствовала), Пятилова Н.Ю. по доверенности от 12.07.2006г. (л.д. 129). Доверенность от 12.07.2006г. была выдана Пятиловой Н.Ю. от имени ТСЖ «Городок Чекистов К2» за подписью председателя правления ТСЖ «Город Чекистов К2» Сотониной О.В. Доказательств того, что на момент выдачи доверенности Пятилова Н.Ю. являлась работником фирмы Филиал № 1 «Бизнес – Право» СОКа не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ, как и доказательств уплаты оставшейся части суммы по договору о