Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2007 по делу n 17АП-287/2007-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

                           СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

г. Пермь

29 января   2007 г                                                     Дело № 17АП-287/2007-ГК

Арбитражный суд  в составе:

Председательствующего  Т.Е. Карповой

Судей Лихачевой А.Н., Зелениной Т.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.

при участии в судебном заседании

от заявителя (ТУ ФАУФИ по Пермскому краю): Шведова О.А. – доверенность  № 07 от 09.01.07г

от ответчика (ИП Шиляев Н.Г.): Бабина Н.А. – доверенность от 26.01.07г

от ответчика (ЗАО «Б.С.Т.): Платонов Д.В. – доверенность от 11.01.07г

от ответчика (ОАО «Банк «Северная казна»): Липченко Т.А. – доверенность от 23.11.06г

рассмотрев в заседании  апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Шиляева Николая Григорьевича

на решение арбитражного суда Пермской   области от 08.12.2006г

по делу № А50-14688/06-Г-17   (судья Тюрикова Г.А.)

по иску Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю

к предпринимателю Шиляеву Николаю Григорьевичу, ЗАО «Б.С.Т.», ОАО «Банк «Северная казна», Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании недействительной  государственной регистрации права собственности на  земельный участок,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю (ТУ ФАУФИ по Пермскому краю) обратилось в Арбитражный суд Пермской  области  с заявлением о признании недействительной  государственной регистрации права собственности Шиляева Н.Г. на земельный участок площадью 404,5 кв.м., составляющего часть земельного участка площадью 955 кв.м. с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 49 в квартале № 45 Ленинского района г. Перми.

В судебном заседании, состоявшемся 04 сентября 2006г, истец уточнил исковые требования: просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Шиляева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Пермь, ул. Советская, 45 в квартале № 45 Ленинского района г. Перми.

Уточнение требований судом принято.

Решением Арбитражного суда Пермской  области от 08 декабря   2006 года признана недействительной государственная регистрация права собственности Шиляева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района, как несоответствующая ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Управлению Федеральной налоговой службы по Пермскому краю (УФРС по Пермскому краю) предписано устранить нарушения после вступления решения в законную силу.

Предприниматель Шиляев Н.Г. с решением суда не согласился, просит его отменить, в удовлетворении требований Территориальному управлению Федерального агентства по Пермскому краю отказать. В апелляционной жалобе предприниматель Шиляев Н.Г. указал, что погашение регистрационной записи в отношении всего земельного участка является незаконным, поскольку права собственности на 551 кв.м. он не лишен.

ТУ ФАУФИ по Пермскому краю и УФРС по Пермскому краю с апелляционной жалобой предпринимателя Шиляева Н.Г. не согласились, считают, что решение суда, принятое по настоящему делу, является законным и обоснованным.

ОАО «Банк «Северная казна» с доводами апелляционной жалобы согласилось.

Пересмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, апелляционный суд установил:

25 февраля 2005г Шиляев Н.Г. приобрел у ЗАО «Б.С.Т.»  земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Пермь, ул. Советская, 49 в квартале № 45 Ленинского района г. Перми.

Право собственности Шиляева Н.Г. на указанный земельный участок  было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись № 59-59-01/044/2005-280, л.д. 44).

ТУ ФАУФИ по Пермскому краю просит признать недействительной указанную запись.

Требование ТУ ФАУФИ по Пермскому краю следует считать обоснованным, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от  29 апреля 2005г по делу № А50-5388/2005-Г-21 признано недействительным постановление Главы г. Перми от 25.03.2003г № 843 в части распоряжения земельным участком площадью 404,5 кв.м. по ул. Советской, 49, в квартале 45 Ленинского района г. Перми (л.д. 7-12).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 06 сентября 2005г по делу № А50-6108/2005-Г-21 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.03.2003г № 06/43, заключенный Департаментом имущественных отношений Администрации  города Перми и  покупателем - ЗАО «Б.С.Т.» в части продажи земельного участка площадью 404,5 кв.м., расположенного по ул. Советской, 49 в квартале № 45 Ленинского района г. Перми, а также признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Б.С.Т.» на указанную часть земельного участка (л.д. 13-14).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 05 сентября 2006г  по делу № А50-9750/2006-Г-17 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района г. Перми, заключенный  25.02.2005г ЗАО «Б.С.Т.» и Шиляевым Н.Г. признан недействительным в части распоряжения земельным участком площадью 404,5 кв.м. (л.д.  82-85).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку договор от 25 февраля 2005г в части распоряжения земельным участком площадью 404,5 кв.м.,  признан недействительным, недействительной является также регистрационная запись о праве собственности Шиляева Н.Г. на вышеназванный земельный участок.

Ввиду того, что Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимые имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г, не предусматривают погашение регистрационной записи в части, суд первой инстанции правомерно признал недействительной регистрационную запись на  земельный участок площадью 955 кв.м.

Довод Шиляева Н.Г. о том, что решением Арбитражного суда Пермской области нарушены его права на часть земельного участка площадью 551 кв.м., несостоятелен, поскольку земельный участок площадью 551 кв.м., границы которого не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, не может считаться самостоятельным объектом гражданских прав и обязанностей.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Пермской области от 08.12.2006 г. по делу № А50-14688/2006-Г-17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Т.Е. Карпова Судьи

А.Н.Лихачева

  Т.Л.Зеленина