Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2007 по делу n 17АП-3410/2006-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

22 января 2007 года                                                      Дело № 17АП-3410/2006-ГК

Арбитражный суд  в составе:

Председательствующего        Г.Л. Паньковой,

Судей                                        Л.Ф. Виноградовой, В.Ю. Дюкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Н.Е.,

при участии в судебном заседании

от истца – Агентства по управлению имуществом Пермского края (ранее Департамент имущественных отношений Пермской области): Чулакова О.Ю., доверенность от 19.01.2007г. № 2,

от ответчиков: 1. индивидуального предпринимателя Красноборова С.А.: Красноборов С.А.,

2. Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ранее Главное управление федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) (далее УФРС по Пермскому краю): не явились,

от третьих лиц: 1. Пермского областного государственного унитарного предприятия «Автовокзал» (далее ПОГУП «Автовокзал»): не явились,

2. ООО «Тамара»: Бушуев А.С., доверенность от 25.09.2006г.,

3. Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» (ранее Областное государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермской области») (далее ГУП «ЦТИ Пермского края»): не явились,

рассмотрев в заседании суда апелляционные жалобы ИП Красноборова С.А. и ООО «Тамара» на решение Арбитражного суда Пермской области от 16 ноября 2006 года (судья Г.А. Тюрикова) по делу № А50-14184/06-Г17 по исковому заявлению Агентства по управлению имуществом Пермского края к ИП Красноборову С.А., Управлению федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании права собственности,

установил:

Департамент имущественных отношений Пермской области обратился в арбитражный суд с иском к ИП Красноборову С.А., Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании права собственности Пермского края на нежилое помещение здания автовокзала площадью 28, 9 кв. м., лит. А3, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 1, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение (пристрой) общей площадью 28, 9 кв. м. на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания автовокзала.

Определением суда от 18.08.2006г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Тамара» (т. 1 л.д. 1).

При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования (т. 1 л.д. 108). Истец просит признать право собственности Пермского края на нежилое помещение здание автовокзала площадью 28, 9 кв. м., лит. А3, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 1 и признать недействительной государственную регистрацию права собственности Красноборова С.А. на нежилое помещение (пристрой) общей площадью 28, 9 кв. м., лит. А3 на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания автовокзала, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 1.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 26.09.2006г. выделено требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (пристрой) общей площадью 28, 9 кв. м. на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания автовокзала в отдельное производство (т. 1 л.д. 104-105).

Определением суда от 30.10.2006г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Областное государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермской области» (в настоящее время – Государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермского края) (т. 1 л.д. 114-115).

Решением суда от 16 ноября 2006 года исковые требования удовлетворены: признано право собственности Пермского края на нежилое помещение здания склада автовокзала площадью 28, 9 кв. м., лит. А3, расположенное по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 1 (л.д. 136-141).

Ответчик – ИП Красноборов С.А. и третье лицо – ООО «Тамара» с решением суда от 16 ноября 2006 года не согласны по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

По мнению ответчика – ИП Красноборова С.А., в момент заключения договора купли – продажи спорного помещения, оно не находилось в аренде у ООО «Тамара», а было зарегистрировано на праве собственности. Кроме того, в материалах дела отсутствует экспликация к плану строения автовокзала 1981 года постройки, а в отсутствии экспликации невозможно проверить входит или нет спорное помещение в 854, 3 кв. м. В настоящее время право собственности на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ИП Красноборовым С.А. и не оспорено ответчиком. В апелляционной жалобе просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в признании права собственности на спорное помещение.

В судебном заседании ответчик Красноборов С.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Третье лицо – ООО «Тамара» в апелляционной жалобе указало, что в связи с тем, что техпаспорт представлен без экспликации, не возможно установить наличие спорного нежилого помещения по состоянию на август 1981 года. Спорное нежилое помещение было зарегистрировано за ООО «Тамара» на праве собственности. По договору аренды, заключенного между ООО «Тамара» и ПОГУП «Автовокзал» в аренду передавалась часть производственного помещения автовокзала г. Краснокамска и земельный участок, находящийся под этим строением и прилегающий к нему. Спорное нежилое помещение было построено, сдано в эксплуатацию и зарегистрировано на праве собственности за ИЧП «Тамара» в 1994 году и поэтому является самостоятельным объектом недвижимости. Также указало, что истцом пропущен срок исковой давности. В апелляционной жалобе просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Тамара» в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционных жалоб не согласен, считает решение суда законным и обоснованным.

Ответчик – УФРС по Пермскому краю, третьи лица: ПОГУП «Автовокзал», ГУП «ЦТИ Пермского края» представителей в судебное заседание не направили. Ответчик – УФРС по Пермскому краю, третье лицо – ГУП «ЦТИ Пермского края» представили отзывы на апелляционные жалобы.

Апелляционный суд в соответствии со ст. 48 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца и произвел процессуальное правопреемство, заменив Департамент имущественных отношений Пермской области на Агентство по управлению имуществом Пермского края.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, установил:

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г. Краснокамска Пермской области от 25.09.1992г. № 279 разрешено брокерской конторе «Виза» передать строящийся магазин в здании автовокзала частному предприятию «Тамара» (правопреемник ООО «Тамара» (т. 1 л.д. 46)) (т. 1 л.д. 57).

9.02.1993г. между Пермским областным комитетом по управлению государственным имуществом с одной стороны и ПОГП «Автовокзал» с другой стороны заключен договор № 80 о передаче государственного имущества на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) (т. 1 л.д. 5-7).

Согласно акту приема – передачи государственного имущества в хозяйственное ведение (оперативное управление) (приложение № 1) (т. 1 л.д. 8) и перечня основных средств в составе государственного имущества, переданного в хозяйственное ведение (т. 1 л.д. 9-11) в состав переданного имущества вошло здание автовокзала.

19.09.1994г. встроенный магазин в здании автовокзала, общей площадью 28, 9 кв. м. принят государственной комиссией в эксплуатацию (т. 1 л.д. 58).

23.09.1994г. распоряжением № 1140-р Администрации г. Краснокамска Пермской области утвержден акт государственной комиссии от 19.09.1994г. и ИЧП «Тамара» разрешена эксплуатация магазина (т. 1 л.д. 59). На основании данного распоряжения 27.09.1994г. ИЧП «Тамара» выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на данный объект (т. 1 л.д. 60).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 20.04.1995г. № 382 «О передаче в государственную собственность Пермской области находящихся в федеральной собственности государственных предприятий и образовательных учреждений системы здравоохранения» передано в государственную собственность Пермской области находящиеся в федеральной собственности государственные предприятия и образовательные учреждения системы  здравоохранения, расположенные на ее территории, согласно Приложению, в который включено Пермское областное государственное предприятие «Автовокзал» (т. 1 л.д. 12-13).

1.12.1996г. между ПОГП «Автовокзал» (арендодателем) и ИЧП «Тамара» (арендатором) заключен договор аренды части производственного помещения и земли № 81 (т. 1 л.д. 147-150). По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть производственного помещения автовокзала г. Краснокамска, состоящей из двух несущих стен, рампы и козырька перекрытия площадью 35, 2 кв. м. каждый, а также земельный участок находящийся под этим строением и прилегающий к нему, для организации торговой точки и эксплуатации их только для этой цели. Передаваемы объекты и земельный участок расположены по адресу: г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 1 (пп. 1.1 договора).

Пермскому областному государственному унитарному предприятию «Автовокзал» было выдано свидетельство № 0077 о внесении в реестр государственного областного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным областным унитарным предприятием (т. 1 л.д. 28). 9.12.1999г. указанному объекту был присвоен реестровый № 059П0075.

23.04.2001г. между ООО «Тамара» (продавцом) и Красноборовым С.А. (покупателем) заключен договор купли – продажи (т. 1 л.д. 14). По условиям договора, продавец продал, а покупатель купил одноэтажное нежилое помещение пристроя к автовокзалу, расположенное по адресу: г. Краснокамск, ул. Геофизиков, дом № 1, площадью 28, 9 кв. м.

Согласно экспликации к плану строения (т. 1 л.д. 90) к техническому паспорту нежилого здания (строения) № 1 по ул. Геофизиков (лит. А3) – пристрой к зданию автовокзала ООО «Тамара», составленного по состоянию на 09.04.2001г., общая площадь магазина составляет 28, 9 кв. м.

24.04.2001г. Красноборову С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (пристрой), общей площадью 28, 9 кв. м. на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания автовокзала, расположенного по адресу: Пермская область, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, д. 1 на основании договора купли – продажи от 23.04.2001г. (т. 1 л.д. 29). 24.01.2001г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 59-10/1-7/2001-15, объекту присвоен кадастровый (условный) номер 59-10/1-000-101156-000-1001.

15.10.2002г. ПОГУП «Автовокзал» выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1-этажное панельное здание автовокзала, лит. А, общая площадь 829, 2 кв. м., в т.ч. полезная 687, 1 кв.м., расположенное по адресу: Пермская область, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, д. 1 на основании свидетельства о внесении в реестр государственного областного имущества № 007 от 9.12.1999г. Объекту присвоен кадастровый (условный) номер 59-10/1-000-101156-001 и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2002г. сделана запись регистрации № 59-1/10-20/2002-142 (т. 1 л.д. 30).

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

          Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации  и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

          Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

          Наличие согласия собственника или его полномочного органа на распоряжение частью здания, закрепленного за ПОГУП «Автовокзал» на праве хозяйственного ведения, не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ.

Таким образом, верен вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Тамара», являясь арендатором части производственного помещения автовокзала площадью 35, 2 кв. м. и заключив договор купли – продажи помещения с Красноборовым С.А., неправомерно распорядилось государственной собственностью Пермской области.

Кроме того, из представленного технического паспорта нежилого здания (строения) № 1 по ул. Геофизиков лит. А – Автовокзал, составленного по состоянию на 22.03.2000г., видно, что общая площадь здания, построенного 1981 года, составляет 854, 3 кв. м., в данную площадь входит и спорное помещение, являющееся его частью, а не самостоятельным объектом недвижимости.

К требованиям истца о признании права собственности распространяется срок исковой давности и действуют общие правила исчисления срока исковой давности – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, истец узнал о нарушении своего права из заявки о приватизации земельного участка, на котором расположено нежилое помещение (пристрой) общей площадью 28, 9 кв. м. на 1 этаже одноэтажного кирпичного здания автовокзала, с которой Красноборов С.А. обратился 21.09.2005г. в Департамент имущественных отношений Пермской области.

В материалах дела имеется заявка на предоставление земельного участка в аренду (т. 1 л.д. 73-74) от 12.01.2006г., где в описи прилагаемых к заявке документов указано свидетельство о государственной регистрации.

Доказательств того, что истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права ранее 21.09.2005г., не представлено.

Таким образом, не состоятелен довод о пропуске истцом срока исковой давности.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, признав за Пермским краем право собственности на спорное имущество.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционным жалобам относится на заявителей в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Пермской области от 16.11.2006 по делу № А50-14184/2006-Г-17 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий Г.Л. Панькова Судьи

Л.Ф. Виноградова

 

В.Ю. Дюкин