Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2007 по делу n 17АП-3480/2006-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

г. Пермь

22 января 2007 года                                                      Дело № 17АП-3480/2006-ГК

   Арбитражный суд  в составе:

председательствующего Крымджановой М.С.,

судей Васевой Е.Е., Соларевой О.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фарбазовой О.Ф.

рассмотрел в заседании арбитражного суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Митковой Алины Ивановны (Удмуртская Республика, г. Ижевск) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 ноября 2006 года по делу № А71-5716/2006-Г11 (судья Волкова О.Н.).

          В судебном заседании приняли участие:

ответчик – Миткова А.И. (паспорт), представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились.

          Суд установил:

          Администрация города Ижевска обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Митковой Алине Ивановне (Удмуртская Республика, г. Ижевск) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 710 950,00 руб., пени в размере 522 425,41 руб., о расторжении договора аренды № 10876, выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 226,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, 62.

         Решением арбитражного суда от 15.11.2006 (л.д. 41-44) исковые требования   удовлетворены частично, взыскано задолженности по арендной плате в размере 710 950,00 руб., пени в размере 261 212,70 руб., расторгнут договор аренды № 10876 от 23.06.2004, на предпринимателя Миткову Алину Ивановну возложена обязанность освободить и передать в течение месяца по акту приема-передачи Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений г. Ижевска нежилое помещение общей площадью 226,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, 62, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит  решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении решения судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в нарушение его процессуального права на участие в судебном разбирательстве, представление доказательств и возражений по существу иска.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения по следующим мотивам: ответчиком в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, условий пункта 3.2. договора аренды № 10876 арендная плата вносилась несвоевременно; в соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, или при проверке его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду: пунктом 2.3.7. договора аренды № 10876 закреплена обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью арендатора в соответствии с договором.       

Дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст.ст.  266, 268 АПК РФ.

Между истцом (арендодатель), Муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (балансодержатель) и ответчиком – индивидуальным предпринимателем Митковой Алиной  Ивановной (арендатор) 23 июня 2004 года заключен договор № 10876 на сдачу в аренду муниципального нежилого фонда (л.д. 5-6). Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, дом № 62, общей площадью 226,6 кв.м для использования под размещение кафе. Срок действия договора с 04 июня 2004 г. по 01 июня 2005 г.

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору  по акту приема-передачи от 04.06.2004 (л.д. 9).

В соответствии с нормами части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 2, 3, 4 кварталы 2004 года, за 2005 год, за 1, 2, 3 кварталы 2006 года на общую сумму 710 950,00 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренной пунктом 4.2. договора, в размере 522 425,41 руб., о расторжении договора аренды № 10876, выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, размер и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в п.п. 3.1.-3.3. договора, ответчиком доказательств внесения арендной платы в размере 710 950,00 руб. не представлено, в части требований истца о взыскании пени суд считает возможным уменьшение размера предъявленных ко взысканию пени с учетом явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств до 261 212,70 руб.

Согласно ч. 2 ст. 450, 619 ГК РФ, пункту 5.1.4. договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении,  не соответствуют обстоятельствам дела и не могут быть признаны как основание для удовлетворения требований истца исходя из положений пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Из представленного в апелляционный суд подписанного арендодателем, балансодержателем и арендатором дополнительного соглашения на внесение изменений в договор аренды № 10876  нежилого помещения по адресу: город Ижевск, ул. Автозаводская, дом 62, следует, что арендатор обязуется разработать техническую документацию на капитальный ремонт и проект на перепланировку нежилого помещения, провести капитальный ремонт и перепланировку нежилого помещения.

Неотложная необходимость капитального ремонта арендованного имущества усматривается из акта приема-передачи от 04.06.2004 спорного нежилого помещения (л.д. 9).

Пункт 2.3.7. договора аренды № 10876 содержит обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью арендатора в соответствии с настоящим договором. При толковании условий данного пункта договора в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом того обстоятельства, что арендатор не приступал к осуществлению деятельности, связанной с размещением кафе, производственная либо торговая деятельность в спорном помещении не осуществлялась, сделать вывод о наличии безусловной обязанности арендатора произвести капитальный ремонт за свой счет оснований не имеется.   

Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору, регламентирующее условия и порядок проведения капитального ремонта помещения, не предусматривает возможность проведения такого ремонта помещения за счет арендатора.   

Ответчиком в апелляционный суд представлены: договор № 345 на разработку проектной документации от 27.07.2004, заключенный ответчиком (заказчик) и Государственным унитарным предприятием Удмуртской Республики проектный институт «Удмурткоммунпроект» на выполнение проектной документации: Кафе по ул. Автозаводской, 62 в г. Ижевске, сводный сметный расчет 05-9067/1-СМ, дефектные ведомости на ремонт данного объекта недвижимости, договор № 154 от 12.10.2006 на технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту арендуемых помещений «кафе», расположенных в жилом доме № 62 ул. Автозаводская, заключенный МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» (исполнитель) и Митковой Алиной Ивановной (заказчик), акты приемки выполненных работ формы № КС-2 по ремонту спорного помещения кафе от 05.10.2004, 28.01.2005, 09.02.2005. Данные  документы свидетельствуют о выполнении работ по проведению капитального ремонта арендованного помещения ответчиком.

 При вышеизложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 710 950,00 руб. судом не могут быть оценены доказанными в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ и не подлежат удовлетворению. Следовательно, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, о расторжении договора аренды № 10876, выселении ответчика из нежилого помещения также не могут быть удовлетворены судом. 

           Итак, решение суда первой инстанции подлежит отмене. Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобе, понесенные ответчиком, подлежат возврату в соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, согласно статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст.  268,  269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 15 ноября 2006 года по делу № А71-5716/2006-Г11 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Митковой Алине  Ивановне (ИНН-183100181688, место жительства: г. Ижевск, ул. Кирова, 125-70) государственную пошлину в размере 1 000 рублей, уплаченную по чеку-ордеру Сбербанка России № 110603 от 13.12.2006.

Председательствующий М.С. Крымджанова Судьи

Е.Е. Васева

О.Ф. Соларева