Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2008 по делу n А71-3480/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5734/2008-ГК

г. Пермь

27 августа 2008 года                                                       Дело № А71-3480/2008

 Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой М.С.

судей Васевой Е.Е., Никольской Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.

при участии:

от истца (Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска), о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом, не явились,  

от ответчика (индивидуальный предприниматель Ахмедов Реваз Шакроевич) – Кузьмин А.В. (доверенность от 15.08.2008)

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Ахмедова Реваза Шакроевича, на решение  Арбитражного  суда Удмуртской Республики  от 20 июня 2008 г. по делу № А71-3480/2008, принятое судьей Кожевниковой А.В.

по иску Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска

к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Ревазу Шакроевичу

о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении из занимаемого помещения,

          установил:

           Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Ревазу Шакроевичу о взыскании  296 400 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, возникшего вследствие  незаконного использования нежилого помещения, 19 464 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 150,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Орджоникидзе,36а.

Решением от 20.06.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 57-61).

Ответчик, индивидуальный предприниматель Ахмедов Реваз Шакроевич, с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение . отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.

Спорное нежилое помещение ответчик занимает с мая 2006 года. Помещение было передано ответчику обществом с ограниченной ответственностью «ЮВС-Ижевск» во временное пользование по договору простого товарищества. За пользование помещением ответчик произвел его ремонт.

Согласно предварительному договору уступки права аренды нежилого помещения от 01.08.2005, заключенному между предпринимателем Бажиной О.В. и обществом «ЮВС-Ижевск», расходы (оплата аренды, коммунальных услуг) по содержанию помещения с 01.01.2005 несло общество «ЮВС-Ижевск».

Предложение истца от 30.11.2008 об оплате в добровольном порядке арендной платы за фактическое пользование помещением за период с 19.11.2007 и представлении документов для заключения договора аренды не могло быть принято ответчиком в силу того, что  арендные платежи по спорному помещению должно осуществлять общество «ЮВС-Ижевск» (в силу вышеназванного предварительного договора уступки права аренды спорного помещения). Согласно выписке № 141 от 15.02.2008 из реестра муниципальной собственности, спорное помещение имеет обременение в виде аренды.

Ходатайство представителя ответчика Колесниковой Е.Е. о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «ЮВС-Ижевск», в качестве третьего лица МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» судом оставлено без удовлетворения.  

Вывод суда о том, что спорное помещение не относится к общему имуществу собственников жилого дома, необоснован. Спорное помещение расположено в подвале многоквартирного дома и содержит инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в доме (согласно актам  приема-передачи помещения от 01.10.2002, от 28.03.2008), согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Информация о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 150,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Орджоникидзе,36а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отсутствует.

Судом не приняты во внимание те обстоятельства, что спорное помещение находится под обременением – аренда. Договор аренды № 3952 от 13.02.1997 действителен, арендодателем, предпринимателем Бажиной О.В., выставляются счета на оплату арендных платежей.

В заседании суда представитель заявителя апелляционной жалобы доводы жалобы полностью поддержал. 

Истец  отзыв на апелляционную жалобу не представил.

              Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

    Как следует из материалов дела, по данным первичной инвентаризации, проведённой в 1962 году, в подвале жилого дома по адресу: г.Ижевск, ул.Орджоникидзе, 36а, были расположены нежилые помещения  площадью 150,6 кв.м, которые использовались как дровяники (письмо  ГУП «Удмурттехинвентаризация»  № 01-11/468 от 07.06.2008 – л.д. 37).

    Нежилые помещения были реконструированы по заказу фирмы «Панно» для использования под магазин, данное обстоятельство подтверждено актом государственной приёмочной комиссии приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.08.1995 (л.д. 43-44).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Ижевска  № 141 от 15.02.2008 (л.д. 10), нежилое помещение, расположенное по адресу:  г.Ижевск, ул.Орджоникидзе, 36а, площадью 239,3 кв.м является   муниципальной собственностью; дата включения в  реестр муниципальной собственности – 2000 год.

   Во исполнение Решения Администрации г.Ижевска Удмуртской Республики в лице Комитета по  управлению имуществом № 01-04У/567  от 20.07.2000 указанное нежилое помещение  было передано по акту приёма-передачи  от 20.07.2000 в оперативное управление Городскому жилищному управлению - управляющая компания  в ЖКХ г. Ижевска (л.д. 45-46).

   Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска в ходе проверки  использования нежилого помещения  площадью 150,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Орджоникидзе 36а, было установлено, что указанное помещение   занимает индивидуальный предприниматель Ахмедов Р.Ш. для осуществления предпринимательской деятельности (акты  от 13.03.2007 и от 19.11.2007 – л.д. 12, 13).

Поскольку предприниматель Ахмедов Р.Ш. занимал указанное нежилое помещение в отсутствие договора аренды, Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования на основании п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, ст. 395 Гражданского кодекса РФ, правомерно исходил из следующего. 

Договор аренды на пользование вышеуказанным нежилым помещением между Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска, осуществляющим  функции по управлению муниципальной собственностью, и  индивидуальным предпринимателем Ахмедовым Р.Ш. не заключался, ответчик в отсутствие правовых оснований пользовался спорным помещением.  

Нежилое помещение, площадью 150,6 кв. м,  расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Орджоникидзе 36а, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из  реестра муниципальной  собственности г.Ижевска  № 141 от 15.02.2008 (л.д. 10).

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Ижевска  осуществляет полномочия по управлению муниципальным имуществом.

Спорное нежилое помещение не имеет вспомогательного значения и не предназначено для обслуживания и эксплуатации здания, вследствие  чего не относится к общему имуществу собственников жилого  дома.

Таким образом, указанное нежилое помещение не выполняет функций, предусмотренных статьей 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенного в натуре, и предназначено  для использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений  дома.

Поскольку ответчик занимает нежилое помещение без предусмотренных законодательством правовых оснований, требование о выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул. Орджоникидзе, 36а, площадью 150,6 кв.м, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Следует отметить, что в решении судом сделана неверная ссылка на статью 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, что не привело к принятию неправильного решения.   

Доводы апелляционной жалобы о занятии спорного помещения ответчиком с 2006 года, передаче помещения ответчику обществом с ограниченной ответственностью «ЮВС-Ижевск» во временное пользование по договору простого товарищества и осуществлении ответчиком ремонта помещения не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, исходя из предмета и основания иска по настоящему делу.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, приведенные со ссылкой на предварительный договор уступки права аренды нежилого помещения от 01.08.2005, заключенный между предпринимателем Бажиной О.В. и обществом «ЮВС-Ижевск», о том, что расходы (оплата аренды, коммунальных услуг) по содержанию помещения с 01.01.2005 несло общество «ЮВС-Ижевск», не доказаны заявителем в порядке статьи 65 АПК РФ, то есть какие-либо доказательства оплаты аренды и внесения иных платежей указанным ответчиком лицом не представлены.

Ходатайство представителя ответчика Колесниковой Е.Е. о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «ЮВС-Ижевск», в качестве третьего лица МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» (л.д. 48) судом первой инстанции отклонено протокольным определением от 19.06.2008 (л.д. 54), вынесенным на основании статей 41, 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обоснованно, с соблюдением процессуальных норм.   

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу собственников жилого дома, поскольку из материалов дела не усматривается то обстоятельство, что данное помещение имеет вспомогательное значение и предназначено для обслуживания и эксплуатации здания. Доводы ответчика, изложенные со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса РФ, несостоятельны.

Отсутствие информации о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влечет отсутствие права муниципальной собственности на спорное имущество, поскольку в соответствии с положениями пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение находится под обременением – аренда, договор аренды № 3952 от 13.02.1997 действителен, арендодателем, предпринимателем Бажиной О.В., выставляются счета на оплату арендных платежей, судом не могут быть оценены как основание для отказа в иске о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость арендной платы, с ответчика, который фактически пользовался спорным помещением. 

Приложенные к апелляционной жалобе Приложение 2 к постановлению Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 30.12.1999 № 568, акты приема-передачи помещения от 01.10.2002, от 28.03.2008, договор № 3952 от 13 февраля 1997 года, справка № 128 от 05.10.2007, счет № 3951 от 30.11.2007, выписка № 63 от 11.02.2008 из Реестра муниципальной собственности г. Ижевска, сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике от 29.02.2008 об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП судом апелляционной инстанции не приняты в качестве дополнительных доказательств на основании норм части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку ответчик не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Представленный ответчиком и принятый судом апелляционной инстанции в соответствии с нормами части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ акт от 20.08.2008 (составлен после принятия обжалуемого решения судом первой инстанции) Городского жилищного управления г. Ижевска содержит сведения о прохождении через нежилое помещение S=239,9 трубопровода отопления, в который врезаны отопительные приборы, предназначенные для отопления данного нежилого помещения. В акте также указано о прохождении через помещение заделанного над полом в канале наглухо трубопровода ХВС,  и прохождении трубопровода ГВС за стеной из гипсокартона, доступа к которому не имеется. Таким образом, данный акт судом не может быть оценен как доказательство того обстоятельства, что спорное нежилое помещение содержит инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в жилом доме.

          При вышеизложенных обстоятельствах обжалуемое решение суда отмене не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

       ПОСТАНОВИЛ:  

Решение  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 июня 2008 года по делу № А71-3480/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух  месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной  жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.

         Председательствующий                                             М.С.Крымджанова

Судьи                                                                            Е.Е.Васева

Е.О.Никольская