Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015 по делу n А71-10449/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-3671/2015-ГК

г. Пермь

27 августа 2015 года                                                           Дело №А71-10449/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Макарова Т.В.,

судей                                      Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычёвой С.В.,

при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, индивидуального предпринимателя Баклушинского Михаила Николаевича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 06 февраля 2015 года,

принятое судьей Мельниковым А.Ю.

по делу №А71-10449/2014  

по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к индивидуальному предпринимателю Баклушинскому Михаилу Николаевичу (ОГРНИП 304183108600120, ИНН 183100005700)

об освобождении земельного участка,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Баклушинского Михаила Николаевича (ОГРНИП 304183108600120, ИНН 183100005700)

к Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

о признании незаконным отказа от договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Баклушинскому Михаилу Николаевичу об освобождении земельного участка площадью 34,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, остановка «ул. Молодежная» с кадастровым номером: 18:26:032032:31, путем демонтажа двух модулей и навеса остановки.

Исковые требования основаны на том, что предприниматель Баклушинский М.Н. без законных оснований занимает вышеозначенный земельный участок.

Определением суда от 01.12.2014 к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Баклушинского Михаила Николаевича к Администрации муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства о признании незаконными действий по одностороннему отказу от договора аренды №110/04 от 10.01.2013.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 февраля 2015 года первоначальные исковые требования удовлетворены. Индивидуальный предприниматель Баклушинский Михаил Николаевич обязан в срок, не превышающий двадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, освободить земельный участок площадью 34 кв.м. с адресом: г.Ижевск, ул.Молодежная, остановка «ул.Молодежная», который является частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:032032:61, путем демонтажа двух торговых модулей и навеса остановки. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Принимая решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что предприниматель Баклушинский М.Н. был надлежащим образом извещен об отказе от договора аренды, и поскольку арендодатель (Администрация) заявил соответствующие возражения относительно продолжения пользования арендатором имуществом, договор аренды №110/04 в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ и пункта 6.3 договора прекратил свое действие. В связи с тем, что предприниматель добровольно не освободил спорный земельный участок, иных правовых оснований для его занятия не установлено, суд удовлетворил иск.

Индивидуальный предприниматель Баклушинский Михаил Николаевич обжалует принятое решение в апелляционном порядке, просит его отменить, в удовлетворении требований Администрации отказать в полном объеме. Считает, что договор аренды является действующим, возобновленным на неопределенный срок (пункта 2 статьи 621 ГК РФ), поскольку арендатор не был надлежащим образом уведомлен о прекращении договора аренды, уведомление предпринимателю вручено не было, так как направлено по ошибочному адресу, представленные в дело доказательства вручения не могут, по мнению заявителя жалобы, являться надлежащими доказательствами извещения арендатора о прекращении договора. Также предприниматель считает, что в нарушение действующего на период обращения с заявлением Постановления Администрации города Ижевска от 24.10.2014 №1131 Управлением земельных ресурсов и землеустройства не было подготовлено соглашение о продлении договора аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация изложила несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ по доводам жалобы.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 22.03.2004 Администрация (арендодатель) и предприниматель Баклушинский М.Н. (арендатор) на основании постановления Главы Администрации Устиновского района г. Ижевска №31 от 13.01.2004 заключили договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы №110/04, по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок категории земель поселений площадью 25,0 кв.м. по адресу: ул. Молодежная, остановка «Молодежная», согласно паспорту МАФ №227 (пункты 1.1., 1.2. договора) (л.д. 13-14).

Участок предоставляется для размещения торгового киоска (пункт 1.3. договора).

Срок договора аренды составляет 11 месяцев с 01.02.2004 до 01.01.2005 (пункт 8.1. договора).

Соглашением №110/04-1 от 06.10.2006 внесены изменения в договор, согласно которым: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений общего пользования, общей площадью 34,0 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): ул. Молодежная, остановка «Молодежная», в кадастровом квартале 030394 согласно паспорту МАФ №227 (пункт 1.1.). Участок предоставляется для размещения временного сооружения торговли по реализации: павильон (площадь 17,0 кв.м.) – продукты питания, табачные изделия, кроме спиртосодержащей продукции; павильон (площадь 17,0 кв.м.) – цветы (пункт 1.5.).

Срок действия договора установлен до 12.06.2007 (пункт 2.1.).

Соглашением №110/04-2 от 24.05.2010 срок действия договора продлен до 10.02.2011. Кроме того уточнен адресный ориентир земельного участка: ул. Молодежная, остановка «Молодежная», в Устиновском административном районе г. Ижевска, согласно паспорту МАФ №67-03 (л.д. 18).

Соглашением №110/04-3 от 19.04.2011 срок действия договора продлен до 02.01.2012 (л.д. 23).

Соглашением №110/04-4 от 22.06.2012 срок действия договора продлен до 09.05.2013; пункт 1.5. изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса: павильон - продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции; павильон - цветов».

Соглашением №110/04-5 от 10.01.2013 срок действия договора продлен до 10.11.2013; пункт 1.1. изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка, общей площадью 34,0 кв.м., от земельного участка с кадастровым номером 18:26:032032:61, из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, с адресом (адресным ориентиром): ул. Молодежная, остановка «Молодежная», согласно паспорту МАФ №67-03; пункт 1.5 изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания двух павильонов в составе остановочно-торгового комплекса по продаже продуктов питания смешанного ассортимента, цветочной продукции, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков».

Уведомлением от 23.05.2014 №03-20/37 (л.д. 32) Администрация сообщила предпринимателю о том, что срок действия договора аренды 110/04 от 22.03.2004 закончился 09.11.2013. В силу статьи 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Арендодатель указал, что на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ он отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, по истечении семи дней с момента получения данного уведомления договор аренды прекращает свое действие, в связи с чем, ответчику необходимо оплатить текущие платежи и задолженность по арендной плате, освободить земельный участок на основании статьи 622 ГК РФ.

Указанное уведомление направлено ответчику заказным письмом по почте 03.06.2014 и получено им лично 10.06.2014 (копия уведомления о вручении, л.д. 70).

Отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства 28.07.2014 проведено внеплановое обследование земель кадастрового квартала, земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная (остановка «Молодежная»), по результатам которого составлен акт от 28.07.2014 №233. Данным актом установлено, что на указанном земельном участке располагается 2 торговых павильона в структуре остановочно-торгового комплекса.

Администрация, указывая, что земельный участок добровольно предпринимателем не освобожден, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями об освобождении спорного земельного участка. В свою очередь предприниматель Баклушинский М.Н., ссылаясь на то, что Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска процедура прекращения договора аренды, предусмотренная статей 610 ГК РФ, не соблюдена, обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании незаконными действий по одностороннему отказу от договора аренды №110/04 от 10.01.2013.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами до 01.01.2005.

Соглашениями №110/04-1, №110/04-2, №110/04-3, №110/04-4, №110/04-5 срок действия договора последовательно продлен до 10.11.2013.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.3 договора аренды в редакции соглашения №110/04-2, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Поскольку после 10.11.2013 (истечения срока договора аренды) ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 23.05.2014 №03-20/37 Администрация сообщила ИП Баклушинскому М.Н. об отказе от спорного договора. Указанное уведомление направлено ответчику заказным письмом по почте 03.06.2014.

Суд надлежащим образом оценил заверенную копию почтового уведомления о вручении №42602875125657, уведомление от 23.05.2014 №03-20/37 получено ИП Баклушинским М.Н. 10.06.2014 лично, о чем в почтовом уведомлении имеется его подпись (л.д.32).

Из представленного истцом в материалы дела реестра заказных писем от 29.05.2014 №ОАО/173 (л.д. 84) следует, что ИП Баклушинскому М.Н. в одном конверте были направлены 3 уведомления от 23.05.2014 №№03-20/35, 03-20/36, 03-20/37 об отказе от договоров аренды, в том числе договора аренды №110/04 от 22.03.2004.

При этом факт получения уведомления №03-20/35 в судебном заседании 27.02.2014 представителями ответчика не оспаривался.

Довод ответчика о том, что на сайте ФГУП «Почта России» не имеется сведений о вручении ответчику почтового отправления №42602875125657, обоснованно не был принят судом во внимание, поскольку, как указано ранее, в материалы дела представлена копия (подлинник представлялся на обозрение суда первой инстанции) уведомления о вручении №42602875125657, содержащего личную подпись ответчика о получении корреспонденции, достоверность которой не оспорена.

Таким образом, следует признать обоснованными выводы суда о том, что предприниматель Баклушинский М.Н. был надлежащим образом извещен об отказе от договора аренды.

Далее, как верно указал суд, поскольку арендодатель заявил соответствующие возражения относительно продолжения пользования арендатором имуществом, договор аренды №110/04 в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ и пункта 6.3 договора прекратил свое действие.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как