Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 по делу n А50-7087/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10162/2015-АК

г. Пермь

25 августа 2015 года                                                   Дело № А50-7087/2015­­

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.,

судей  Васильевой Е.В., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычевой С.В.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Базис – Инвест» (ОГРН 1145958055242, ИНН 5905951153) – Кузин А.Н., доверенность от 25.05.15,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью «Маугли» (ОГРН 1025900520051, ИНН 5902137482) – Онучин А.Н., доверенность от 08.01.2013,

от третьего лица  общество с ограниченной ответственностью «ИПК «Астрон-Комфорт» - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

истца общества с ограниченной ответственностью «Базис – Инвест»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 12 июня 2015 года

по делу № А50-7087/2015

принятое судьей Е.Д.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Базис – Инвест»

к обществу с ограниченной ответственностью «Маугли»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ИПК «Астрон-Комфорт»

о понуждении заключить договор,

установил:

     ООО «Базис-Инвест»  (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края  с исковым заявлением к ООО «Маугли» (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды нежилого помещения в редакции, утверждённой предварительным договором аренды нежилого помещения № 0420/6/31-2014 от 25.06.2014 г.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 июня  2015 г.  в удовлетворении исковых требований отказано.     

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что, так как срок заключения основного договора не был определен, следовательно, действие предварительного договора 01.10.2014 не прекращено; арендатор фактически закончил работы по отделке помещения 16.10.2014, то есть это означает, что своими действиями ответчик направил предложение о заключении основного договора; свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение получено истцом только  24.02.15,  на следующий день истец направил предложение о заключении договора, между тем ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направило, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между  ООО ИПК «Астрон-Комфорт» (правопредшественником истца арендодатель) и ООО «Маугли» (арендатор) заключён предварительный договор аренды нежилого помещения № 0420/6/31-2014 от 25.06.2014 г.,  по условиям которого арендодатель и арендатор обязуются заключить в будущем договор аренды нежилого помещения, являющегося частью объекта, расположенного по строительному адресу: г. Пермь, ул. Мира (Балатово), д. 41в,, который на момент заключения предварительного договора, является объектом незавершённого строительства (Свидетельство серии 59-БД № 264488, выдан 25.03.2014 г.), адрес объекта: город Пермь, район Индустриальный, улица Мира (Балатово), д. 41в. Договор аренды стороны обязуются заключить в порядке, сроки и на условиях, установленных предварительным договором и действующим законодательством. (л.д. 10-11).

   Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение, передаваемое в аренду расположено на третьем этаже Здания в осях И2-М2; И9-М9 согласно Архитектурного проекта Объекта. Помещения также определяется на копии поэтапного плана Архитектурного  проекта  Объекта. (Приложение № 2).

   В соответствии с п.2.1 договора предварительный договор считается заключённым с момента его подписания надлежаще уполномоченными представителями арендодателя и арендатора. Обязательства по предварительному договору, связанные с заключением договора аренды, действуют до его заключения. Обязательства, не связанные с заключением договора аренды, действуют до их фактического исполнения.

   Согласно п.2.2 договора строительство объекта осуществляется со сроком окончания строительных работ под чистовую отделку не позднее 01.07.2014 г., в этот же срок арендодатель передаёт арендатору помещение при условии надлежащего исполнения арендатором условий   настоящего договора для чистовой отделки, которую арендатор осуществляет собственными силами и средствами.

   Срок подписания договора аренды - в течение 5-ти рабочих дней после получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности арендодателя на помещение и других необходимых документов для подписания договора аренды, но не позднее 01.10.2014 г. (п.2.5 договора).

   В соответствии с п.3.3 договора в случае уклонения арендатора от заключения договора аренды по причинам независящим от арендодателя (при условии направления арендодателем предложения заключить договор аренды) более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней от срока, установленного для подписания договора аренды арендодатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор и заключить договор аренды на помещение с третьими лицами или иным образом распорядится помещением.

  Во исполнение условий предварительного договора ответчиком платёжным поручением № 365 от 08.07.2014 г. в адрес правопредшественника истца был перечислен обеспечительный взнос в размере 320 000 руб. (л.д. 38).

  25.09.2014 г. ООО «ИПК «Астрон-Комфорт» был реорганизован в форме выделения из него истца. Согласно разделительному балансу все права и обязанности арендодателя по предварительному договору были переданы истцу, о чём ответчик был уведомлён.

   Помещение по акту приёма-передачи от ИП Азоева Р.С. было передано истцу 01.11.2014 г. (л.д. 98).

   В связи с тем, что помещение находилось в залоге у АО АКИБ «Почтобанк», который был снят в феврале 2015 г., свидетельство от 20.02.2015 г. о государственной регистрации права на помещение было получено представителем истца только 24.02.2015 г. (л.д. 99, 101).

   25.02.2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена оферта о заключении основного договора аренды,  с приложением договора аренды и копии свидетельства о государственной регистрации права на помещение за истцом. (л.д. 102, 103-114).

По утверждению истца, до настоящего времени полученная оферта ответчиком не акцептирована, то есть ответчик уклоняется от подписания основного договора аренды, что явилось истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришел к выводу, что  поскольку сторонами в предварительном договоре был согласован предельный срок заключения основного договора не позднее 01.10.2014г., однако  до указанного   срока ни одной из сторон  не направлено предложение о заключении договора,  следовательно, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ,  предварительный договор прекращен, оснований для понуждения ответчика заключить основной договор не имеется.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что срок заключения основного договора не был определен сторонами в предварительном договоре, следовательно, действие предварительного договора 01.10.2014 не прекращено; арендатор фактически закончил работы по отделке помещения 16.10.2014,  что свидетельствует о том, что ответчик  направил предложение о заключении основного договора; свидетельство о государственной регистрации права собственности получено истцом только  24.02.15,  на следующий день истец направил предложение о заключении договора, между тем ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если одна сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из п.2.3 предварительного договора аренды от 25.07.2014 г. арендодатель в срок до 01.08.2014 г. сдаёт объект госкомиссии и получает акт госкомиссии о приёмке объекта. После чего арендодатель вызывает представителей БТИ города Перми для обмера площадей объекта и оформления Технического паспорта объекта. Арендодатель обязуется открыть объект для посетителей в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения акта госкомиссии о приёмке объекта.

В силу п.2.4 указанного договора арендодатель в течение 30 календарных дней с момента получения акта госкомиссии о приёмке объекта обязуется зарегистрировать право собственности на помещения.

Из буквального содержания условий предварительного договора суд верно  установил, что сторонами согласован срок  заключения  основного  договора  «не позднее 01.10.2014 г.». (п.2.5 договора).

Между тем, в срок, предусмотренный предварительным договором, основной договор сторонами не заключен ввиду неисполнения истцом предусмотренных договором обязательств (пункты 2.3, 2.4, 2.5 договора).   

Учитывая, что в срок до 01.10.2014г. ни одна из сторон не направила другой стороне договора предложение о заключении основного договора, то суд пришел к законному и обоснованному выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором N 0420/6/31-2014 от 25.06.2014 г.,  следует считать, в силу  п.6 ст. 429 ГК РФ  прекращенными.

Довод заявителя жалобы о том, что в предварительном  договоре стороны срок заключения основного договора не согласовали, отклоняется, поскольку опровергается содержанием пункта 2.5 договора.

Довод заявителя жалобы о том, что предложение о заключении договора было истцом правомерно направлено после получения свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, 24.02.2015 г., отклоняется, поскольку предложение направлено после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендатор фактически закончил работы по отделке помещения 16.10.2014 ( составлены накладная, счет-фактура, акт приемки работ), что свидетельствует о направлении предложения о заключении основного договора, отклоняется, поскольку указанные действия совершены также после истечения срока действия предварительного договора.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Пермского края от  12 июня 2015 года по делу № А50-7087/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Н.М.Савельева

Судьи

Е.В.Васильева

Г.Н.Гулякова