Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 по делу n А50-3778/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8852/2015-ГК

г. Пермь

18 августа 2015 года                                                         Дело № А50-3778/2015­­

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей                                         Виноградовой Л.Ф., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – Гурова К.А. (паспорт, доверенность от 11.08.2015),

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Субботиной Ирины Владимировны,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 19 мая 2015 года

по делу № А50-3778/2015,

принятое судьей Трубиным Р.В.,

по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми

к индивидуальному предпринимателю Субботиной Ирине Владимировне (ОГРНИП 312590321600020, ИНН 590307544058)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

Департамент земельных отношений Администрации города Перми (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Субботиной Ирине Владимировне (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 531 776 руб. 40 коп., пени в сумме 10 778 руб. 21 коп.

Решением суда от 19.05.2015 (резолютивная часть от 19.05.2015) исковые требования удовлетворены.

Решение суда от 19.05.2015 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что земельный участок был предоставлен в аренду под существующие объекты незавершенного строительства. Ответчик считает, что размер арендной платы должен рассчитываться с применением коэффициента 0,3%, просит решение суда от 19.05.2015 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда от19.05.2015 без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 31.07.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 075-14И, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716051:26 площадью 17984 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 111а, для использования под существующие объекты незавершенного строительства.

Срок действия договора аренды установлен с 17.07.2014 по 16.06.2019.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № 59-59-00/209/2014-036 от 11.08.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 01.08.2014 по 31.12.2014, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установив наличие задолженности по арендной плате, суд первой инстанции в полном объеме удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки.

Однако судом первой инстанции не было учтено следующее.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений).

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края определен законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" (далее - Закон N 604-ПК)

Пунктом 4.1 Закона  N 604-ПК в редакции Закона Пермского края от 27.11.2012 N 131-ПК предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере   0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716051:26 предоставлен ответчику в аренду под существующие объекты незавершенного строительства (административный корпус с объектами инфраструктуры).

Нахождение на этом земельном участке объектов незавершенного строительства означает, что этот участок не может использоваться иным образом, чем для строительства, поскольку лишь окончание строительства и ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию является основанием для изменения правового режима земельного участка, занятого соответствующим объектом.

Сведений о завершении строительства объектов, расположенных на арендованном земельном участке, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, арендная плата подлежала расчету исходя из 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

За заявленный истцом период ответчиком подлежала внесению арендная плата: 15.09.2014 – 17 453,29 руб., 15.11.2014 – 26179,94 руб. С учетом внесения 20.11.2014 платежа в размере 50 000 руб. задолженность по арендной плате за период до 31.12.2014 у истца отсутствует.

Условиями договора аренды (п. 4.7) предусмотрена оплата неустойки за просрочку внесения арендной платы, равной 1/360  действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата внесена ответчиком с просрочкой, сумма неустойки за период с 16.09.2014 по 16.01.2015 составила 287, 98 руб.

Оснований для вывода о том, что подлежащая уплате неустойка была погашена при внесении платежа в размере 50 000 руб. у суда апелляционной инстанции не имеется. Сведений о том, что указанный платеж был внесен, в том числе, в оплату неустойки, либо о наличии заявления о зачете, сделанного до принятия искового заявления к производству суда, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, решение суда от 19.05.2015 подлежит изменению (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При удовлетворении апелляционной жалобы только в части, расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 19 мая 2015 года по делу № А50-3778/2015 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Субботиной Ирины Владимировны (ОГРНИП 312590321600020, ИНН 590307544058) в пользу Департамента земельных отношений Администрации города Перми 288 (двести восемьдесят восемь) руб. неустойки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Субботиной Ирины Владимировны (ОГРНИП 312590321600020, ИНН 590307544058) в доход федерального бюджета 07  (семь) руб. 35 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.Л.Зеленина

Судьи

Л.Ф.Виноградова

Т.В.Макаров