Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 по делу n А71-534/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП- 4126/2008-ГК

г. Пермь

08 июля 2008 года                                                                    Дело № А71-534/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего    Булкиной А.Н.,  

судей                                    Романова В.А., Соларевой О.Ф.,                                    

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой А.В.,

при участии:

от истца, ИП Воронина В.А.: не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика, ИП Поповой Е.Г.: не явились, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Поповой Елены Георгиевны,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики        

        от 24 апреля 2008 года

по делу № А71-534/2008,

принятое судьей Сидоренко О.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Воронина Василия Анатольевича

к  индивидуальному предпринимателю Поповой Елене Георгиевне

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель Воронин Василий Анатольевич (ИП Воронин В.А., истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Поповой Елене Георгиевне (ИП Поповой Е.Г., ответчик) о взыскании 75 282 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды торговых мест от 01.06.2006г., на основании статей 209, 310, 614 Гражданского кодекса РФ (л.д. 5).

В судебных заседании 18 апреля 2008 года истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в сумме 74 130 руб. 43 коп. (протокол судебного заседания от 18.04.2008г.; л.д. 83).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 апреля 2008 года (резолютивная часть от 18.04.2008г.) исковые требования удовлетворены в полном объеме с учетом заявленного ходатайства. С индивидуального предпринимателя Поповой Елены Георгиевны в пользу индивидуального предпринимателя Воронина Василия Анатольевича взыскано 74 130 руб. 43 коп. долга и 2 723 руб. 91 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине (л.д. 85-89).

Ответчик, ИП Попова Е.Г., с принятым решением не согласен, считает, что решение подлежит изменению в части размера взысканного долга по арендной плате, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что с 01.07.2006г. по 31.08.2006г. расчет задолженности должен производиться исходя из ставки 600 руб. в месяц согласно дополнительному соглашению б/н от 01.06.2006г. Просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт уменьшив сумму удовлетворенных исковых требований на 32 520 руб. 

Истец, ИП Воронин В.А., письменного отзыва на апелляционную жалобу не направил. Стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное разбирательство не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ИП Ворониным В.А. (Арендодатель) и ИП Поповой Е.Г. (Арендатор) 01.06.2006г. заключен договор аренды торговых мест, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору в аренду торговое место площадью 29,10 кв.м., находящееся в здании магазина «Викинг», расположенного по адресу: г. Глазов, ул. Ленина, 17, для осуществлении торговли на срок до 31.05.2007г., а арендатор обязался своевременно вносить арендую плату (пункт 1.1, л.д. 10-11).

По условиям пункта 4.1 аренда торгового места, предусмотренного в пункте 1.1 настоящего договора оплачивается арендатором исходя из ставки 660 руб. за 1 кв.м. площади в месяц, в том числе НДС - 100 руб. 68 коп.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором за каждый месяц с оплатой до 5 числа расчетного месяца в кассу наличными или перечислением на расчетный счет арендодателя. Оплата электроэнергии, а также оплата за предоставление телефонного номера производится арендатором, согласно счетам-фактурам выставленным Арендодателем, не позднее 5 числа расчетного месяца (пункт 4.2, 4.3).

Передача арендодателем арендатору торгового места площадью 29,1 кв.м. подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 01.06.2006г. (л.д. 11а). Торговый комплекс «Викинг» в котором находится переданное в аренду торговое место, принадлежит ИП Ворониным В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2006г. (регистрационная запись от 29.12.2005г. № 18-18-05/003/2005-162; л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 01.07.2006г. стороны внесли в договор аренды торгового места б/н от 01.06.2006г. изменения: в части уменьшения размера площади передаваемого объекта (торгового места), отраженного в пункте 1.1 договора, до 28,1 кв.м. (пункт 1 соглашения); в части размера ставки применяемой для исчисления арендной платы (пункт 4.1 договора), предусмотрев, что в период с 01.07.2006г. по 31.08.2006г. подлежит применению ставка 600 руб. в месяц, в период с 01.09.2006г. – ставка 550 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 2 соглашения); в части срока аренды (пункт 5.1 договора) – с 01.07.2006г. по 31.05.2007г. (пункт 3 соглашения). 

Договор аренды торговых мест б/н от 01.06.2006г. был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в связи с освобождением арендатором арендуемой площади с 19.02.2007г., о чем свидетельствует Акт № 1 от 20.02.2007г. (л.д. 39).

Поскольку обязанность по внесению платежей за пользование арендуемым торговым местом в период с 01 октября 2006 года по 18 февраля 2007 года (день освобождения арендуемой площади) не была исполнена ответчиком надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 74 130 руб. 43 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование имущество.

Факт пользования в спорный период переданными в аренду площадями, телефонным номером и электрической энергией подтверждается имеющимися в деле двусторонним актом приема-передачи от 01.06.2006г., актом № 1 о расторжении договора аренды от 20.02.2007г., актами оказания услуг, подписанными сторонами без замечаний (л.д. 11а, 46-51, 64).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки предусмотренные договором аренды.

Расчет задолженности ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей по договору аренды в период с 01.10.2006г. по 18.02.2007г. произведен истцом в соответствии с пунктами 1, 2 дополнительного соглашения, исходя из ставки – 550 руб. за 1 кв.м. площади в месяц, площади торгового места – 28,1 кв.м., и с пунктом 4.3 договора (оплата электроэнергии и телефонного номера), а также с учетом произведенных ответчиком проплат в связи с чем, она составила 74 130 руб. 43 коп.

Документов, свидетельствующих об оплате указанной задолженности в материалах дела не имеется. Иное суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не доказано.

Довод, изложенный в апелляционной жалобе, о неправомерности исчисления истцом задолженности, поскольку пунктом 2 дополнительного соглашения в пункт 4.1 договора аренды б/н от 01.06.2006г. были внесены изменения, согласно которым за период с 01.07.2006г. по 31.08.2006г. аренда торгового места уплачивается исходя из ставки 600 руб. в месяц, в том числе НДС – 91 руб. 53 коп.

Данное утверждение нельзя признать правомерным.

Из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как указывалось ранее, аренда торгового места в соответствии с пунктом 4.1 спорного договора оплачивается арендатором исходя из ставки 660 руб. за 1кв.м. площади.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.07.2006г. в названный пункт договора сторонами внесены изменения, согласно которым за период с 01.07.2006г. по 31.08.2006г. аренда торгового места оплачивается арендатором исходя из ставки 600 руб. в месяц, а с 01.09.2006г. – из ставки 550 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

Из буквального толкования пункта 4.1 договора и пункта 2 соглашения следует, что арендная плата за пользование торговым местом выражена не определенной стоимостью, а подлежит исчислению исходя из ставки, выраженной в денежном эквиваленте, за один квадратный метр и размера арендуемых площадей.     

Таки образом, ставка не является размером арендной платы в месяц, а лишь используется для ее исчисления.

Факт согласования сторонами изменений в части исчисления размера арендной платы за июль, август 2006 года исходя из ставки 600 руб. за 1 кв.м. с учетом площади 28,1 кв.м. удостоверяется двухсторонними актами оказания услуг за названный период, а также актом от 02.10.2006г. № 00000354, которым осуществлен перерасчет в соответствии с принятыми изменениями. Названные акты содержат сведения о стоимости одного квадратного метра и арендуемой площади. 

Кроме того, следует отметить, что сумма удовлетворенных требований не может быть уменьшена на 32 520 руб., начисленных за период с 01.07.2006г. по 31.08.2006г., поскольку требования заявлены истцом и удовлетворены судом за иной период возникновения задолженности, а именно с 01.10.2006г. по 18.02.2007г.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о правомерности произведенного истцом расчета обоснован, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, которым в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ дана надлежащая правовая оценка.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены (изменения) решения Арбитражного суда Удмуртской республики от 24.04.2008г. в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на заявителя. Поскольку при подаче апелляционной жалобы ответчиком были приложены документы подтверждающую уплату государственной пошлины в меньшем размере – 50 руб. и в последующем суду документы, свидетельствующие об оплате государственной пошлины в полном объеме не представлены (пункт 12 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), с ИП Поповой Е.Г. в доход федерального бюджета подлежит взысканию 950 руб. государственной пошлины, недоплаченной при подаче апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 апреля 2008 года по делу № А71-534/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Поповой Елены Георгиевны в доход федерального бюджета 950 руб. (девятьсот пятьдесят рублей) государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 Председательствующий                                          А.Н. Булкина

 Судьи                                                                        В.А. Романов

                                                                                   О.Ф. Соларева