Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по делу n А71-147/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3841/2008-ГК

г. Пермь

27 июня 2008 года                                                                Дело № А71-147/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  27 июня  2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.

судей                                   Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеенковой И.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца ООО «Иж-Синтез» - Крылова Е.А. (паспорт 9406 776226, доверенность от 20.06.08),

от ответчика ОАО «Иж-Сервис» - Горский А.С. (паспорт 9403 325069, доверенность от 21.09.07)

от третьего лица  Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска – представитель не явился,

от третьего лица Администрации города Ижевска – представитель не явился,

от третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Ижевска – представитель не явился,

рассмотрев апелляционную жалобу  ответчика - ОАО «Иж-Сервис»

на решение арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 апреля 2008 года

по делу № А71-147/2008,

принятое судьей Козленко В.Н.

по иску ООО «Иж-Синтез»

к ОАО «Иж-Сервис»,

третьи лица: Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска, Администрация города Ижевска, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Ижевска,

о понуждении к заключению соглашения,

установил:

ООО «Иж-Синтез» (истец) обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОАО «Иж-Сервис» (ответчик) о понуждении к заключению соглашения № 551/4 от 04.12.07 о вступлении в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 551 от 25.09.95.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска, Администрация города Ижевска, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Ижевска.

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.04.08 (резолютивная часть от 10.04.08) исковые требования удовлетворены, заключено соглашение № 551/4 б/д к договору аренды о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 551 от 25.09.95 (со множественностью лиц на стороне арендатора) между Администрацией города Ижевска (арендодатель), ОАО «Иж-Сервис» (арендатор) и ООО «Иж-Синтез» на условиях соглашения № 551/4 (о вступлении в договор аренды земли) и приложения № 1.

Ответчик  с решением суда от 21.04.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что приобретение прав на неделимый земельный участок должно осуществляться всеми собственниками здания совместно, изменение условий договора аренды без согласия арендатора, противоречит закону, представленное истцом соглашение отличается от первоначального, что свидетельствует о несоблюдении установленного досудебного порядка, при расчете доли истца не учтена площадь вспомогательных сооружений, необходимых для обслуживания здания.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что является собственником помещений в здании и имеет право на оформление земельного участка, на котором расположено это здание, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, представленное на рассмотрение суда соглашение не является иным проектом, а содержит все пункты, ранее представленные для согласованию ответчику, расчет доли аренды составлен уполномоченным органом, предложений по составлению иного расчета от ответчика не поступало.

Третьи лица с доводами апелляционной жалобы также не согласны, в отзыве на апелляционную жалобу указывают, что заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в этот договор иных лиц в соответствии с  п. 3 ст. 36 ЗК РФ,  покупатель помещений в здании приобретает соответствующие права на земельный участок, расположенный под этим зданием,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, все пункты рассмотренного судом соглашения неоднократно предоставлялись для согласования ответчику, довод о несоблюдении досудебного порядка необоснован.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 551 от 25.09.95 Администрация г. Ижевска (арендодатель) предоставила в долгосрочное пользование АООТ «Иж-Сервис» (арендатор) на условиях аренды земельный участок площадью 8105 кв.м для размещения и обслуживания существующего Дома бытовых услуг по ул. Красноармейской, 127 в Первомайском районе г. Ижевска, на срок до 2020 года.

16.06.06 зарегистрировано право собственности ООО «Иж-Синтез» на нежилое помещение площадью 384, 7 кв.м (этаж 7, номера на поэтажном плане: 1-9, 18-27, I), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Красноармейская, 127.

04.12.07  Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ООО «Иж-Синтез» (арендатор) подписано соглашение № 551/4 о вступлении ООО «Иж-Синтез» в договор аренды земельного участка № 551 от 25.09.95.

19.12.07 истец направил соглашение № 551/4 от 04.12.07 о вступлении в договор аренды земли для подписания ответчику.

Отказ ответчика от подписания указанного соглашения послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ,   если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»,  при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ.

С приобретением права собственности на нежилые помещения  в здании, расположенном по ул. Красноармейской, 127 г. Ижевска, в силу п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ истец приобрел право аренды земельного участка по договору № 551 от 25.09.95.  В связи с чем, на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ он вправе требовать в судебном порядке изменения указанного договора.

Доводы ответчика  о возможности оформления прав на неделимый земельный участок при совместном обращении всех собственников расположенного на нем здания, а также о недопустимости изменения условий договора аренды земельного участка № 551 от 25.09.95 без согласия ответчика на  вступление в этот договор других арендаторов, апелляционным судом отклоняются как основанные на неверном толковании закона.

Ссылка ответчика на несоблюдение обязательного досудебного порядка разрешения спора, также не может быть принята во внимание. Согласно материалам дела, все условия рассмотренного судом первой инстанции соглашения № 551/4 представлялись для согласования ответчику (л.д. 23, 25, 91).

Довод ответчика о неправильном расчете доли площади арендованного земельного участка не обоснован соответствующим расчетом, и также подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда от 21.04.08 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.04.08 по делу  № А71-147/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                         Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                        Г.И. Глотова

                                                                                                   Л.А. Усцов