Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу n А60-1482/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5612/2015-АК

г. Пермь

03 июня 2015 года                                                              Дело № А60-1482/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июня 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцова В.Г.,

судей                                 Борзенковой И.В,, Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбуновой Л.Д.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 19 марта 2015 года

по делу № А60-1482/2015,

принятое судьей Матущак Ю.В.,

по иску Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002144, ОГРН 1026601484447)

к обществу с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ИНН 6673162327, ОГРН 1076673010150)

о взыскании 463327 руб. 77 коп.,

установил:

Администрация Нижнетуринского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свердловская теплоснабжающая компания» (далее - ответчик) о взыскании 409 403 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды №76 от 01.12.2008, задолженности за пользование земельным участком 26 435 руб. 49 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 490 руб. 93 коп.  за период с 26.01.2014 по 29.12.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с 11.04.2010 по 29.12.2014 в сумме 8 998 руб. 20 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2015 исковые требования удовлетворены частично: взыскано с ответчика в пользу истца 409 403 руб. 15 коп. долга по договору аренды №76 от 01.12.2008, 26 435 руб. 49 коп. долг за пользование земельным участком, 18 490 руб. 93 коп. проценты за период с 26.01.2014 по 29.12.2014, проценты за пользование земельным участком за период с 21.01.2012 по 29.12.2014 в сумме 3 818 руб. 36 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства.

Из содержания апелляционной жалобы следует, что ответчик не согласен с взысканием долга за пользование земельным участком, соответствующих процентов, поскольку земельный участок не являлся предметом договора. В договоре отсутствуют данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок.

Ответчик, просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2015 изменить, отказав в части взыскания долга 26 435 руб. 49 коп., процентов в сумме 3 818 руб. 36 коп.

Истец в отзыве возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными.

От лиц, участвующих в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Свердловские коммунальные системы» (аредатор) заключен договор аренды нежилого помещения №76 (далее - договор).

Во исполнение условий договора на основании Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа № 94 от 01.12.2008 года арендодатель на срок с 31.12.2008 до 29.12.2009 передал арендатору во временное владение и пользование помещения, общей площадью 796,89 кв.м., из них расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул. 40 лет Октября, 10Б, площадью 679,4 кв.м., балансовой стоимостью 891583 рубля, в том числе: двухэтажное здание пристроя к сетевой насосно-подкачивающей станции (литер А), площадью 170,2 кв.м., стоимостью 193000 руб.; здание бытовых помещений, (литер А1) площадью 188,6 кв.м., стоимостью 332624 руб.; одноэтажное здание оперативно-диспетчерской службы (литер А2), площадью - 56,6 кв.м., стоимостью 19506 руб.; здания склада (ангар) (литер Г5), площадью192 кв.м., стоимостью 112742руб.; здание склада (литер Г), площадью 72 кв.м., стоимостью 126982 руб.; помещения расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул. Ильича 20а, площадью 117, 49 кв.м., в том числе: помещение № 14 (комната № 43), площадью - 10,7 кв.м., стоимостью 12341руб.; помещение № 13 (комната № 45), площадью - 12,5 кв.м., стоимостью 14284 руб.; помещение № 2 (комната № 49), площадью - 36,9 кв.м., стоимостью 41366 руб.; помещение №31 (комната № 42), площадью - 33,9 кв.м., стоимостью 38738 руб.; часть помещений 3,5,12, 21 общего пользования (по плану расположения помещения на этаже, расчет площади произведен - пропорционально площади помещений 2, 13, 14, 31 основных занимаемых помещений), площадью - 23,49 кв.м., стоимостью 28568 руб., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2008.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы устанавливается согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложения 1 и 2) и на момент заключения договора составляет (без учета НДС) 35 089 (Тридцать пять тысяч восемьдесят девять) руб. 44 коп. в месяц, из них - 32 130 (тридцать две тысячи сто тридцать) рублей 60 копеек за помещение и 2 958 (Две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 84 копейки - за пользование земельным участком. В арендную плату включена оплата за пользование земельным участком, пропорционально занимаемой площади в объекте недвижимости. В арендную плату не включена плата за коммунальные услуги. С 01 января 2009 года применяется базовая годовая ставка платы за помещение в размере 504 рубля 00 копеек за 1 кв.м. площади занимаемых помещений, утвержденная Решением Думы Нижнетуринского городского округа от 19.11 .2008 года № 119. Арендатор производит оплату по настоящему договору помесячно, за земельный участок не позднее 10 числа, а за помещение не позднее 25 числа текущего месяца.

Основанием для обращения истца в суд послужило отсутствие оплаты за пользование вышеуказанным имуществом за период с 26.12.2013 по 31.08.2014, в размере 409 403 руб. 15 коп., за пользование земельным участком за период с 11.01.2014 по 31.08.2014 в размере 26 435 руб. 49 коп. не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 435838 руб. 64 коп.

Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и платы за земельный участок.

На разрешение суда апелляционной инстанции поставлен вопрос правомерности взыскания с ответчика задолженности за пользование земельным участком 26 435 руб. 49 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 818 руб. 36 коп.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором надлежащим образом исполнены не были.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты истцу за пользование земельным участком 26 435 руб. 49 коп., суд правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствам подлежат уплате проценты.

Истцом представлен расчет процентов в сумме 8998 руб. 20 коп. за период с 11.04.2010 по 29.12.2014.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, судом требования о взыскании процентов за пользование земельным участком удовлетворено частично за период с 21.01.2012 по 29.12.2014 в сумме 3 818 руб. 36 коп.

Расчет процентов, произведенный судом, проверен судом апелляционной инстанции, является правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследованы и отклоняются судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Объектом аренды по договору являются нежилые помещения.

Данные указанные в договоре позволяют определенно установить объект аренды. Условиями договора предусмотрено что, арендная плата по договору состоит из платы за помещение и платы за пользование частью земельного участка, что не противоречит ст. 614 ГК РФ. Договор, включая расчет арендной платы с указанием на оплату пользования частью земельного участка, подписан сторонами, что свидетельствует о наличии согласованной воли сторон в части согласования размера арендной платы.

Доводы ответчика выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Решение суда первой инстанции в обжалованной части является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 марта 2015 года по делу № А60-1482/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Г.Голубцов

Судьи

И.В.Борзенкова

Г.Н.Гулякова