Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 по делу n А60-50194/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3938/2015-АК

г. Пермь

27 мая 2015 года                                                   Дело № А60-50194/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 мая 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.,

судей  Борзенковой И.В., Голубцова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савватеевой К.В.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Лебедя Евгения Игоревича (ОГРНИП 308662321700070 , ИНН 666700325828) – не явились,

от ответчика открытого акционерного общества "ПРОМКО" (ОГРН 1026604948370, ИНН 6660124194) – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика открытого акционерного общества "ПРОМКО"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 10 февраля 2015 года

по делу № А60-50194/2014 

принятое судьей Д.В. Ефимовым

по иску индивидуального предпринимателя Лебедя Евгения Игоревича

к открытому акционерному обществу "ПРОМКО" о взыскании 1431889 руб. 26 коп.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Лебедь Евгений Игоревич (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  Открытому акционерному обществу   "ПРОМКО" (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 431 889 руб.  26 коп.,  в том числе  1 290 000 руб. 00 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы  по состоянию на  17.11.2014,  141 889 руб. 26 коп.  – задолженность по переменной части арендной платы по состоянию на  17.11.2014,  192 544 руб. 70 коп. – неустойка,  9 460 руб.  82 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 февраля 2015 года   исковые требования  удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что в ходе судебного заседания ответчик уплатил 215 000 руб. по платежному поручению № 942075, что подтверждается актом сверки за период с 01.01.2014 по 31.12.2014; размер задолженности за постоянную часть не проверен судом, поскольку истец, зачитывая поступающие платежи именно в счет задолженности по переменной части арендной платы, а не в соответствии с назначением платежа; неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательств.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 года между   истцом (арендодатель) и обществом с  ответчиком (арендатор) заключен договор N Д-008/2014аренды нежилого помещения для использования в производственных целях, в соответствии с которым  Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять в аренду нежилые помещения - производственное здание бокса для экскаваторов, литер: В, расположенное по адресу: Свердловская область г. Нижний Тагил ул. Индустриальная, общей площадью 1179,7 кв. м для использования с целью размещения производственного подразделения ОАО «Промко» Сервисный центр.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15.11.2013.

Согласно п.1.3. договора  помещения сдаются в аренду на неопределенный срок. Фактические правоотношения сторон распространяются на период, с момента фактической передачи помещения в распоряжение Арендатора, с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор заключен на неопределенный срок, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется.

В соответствии с п. 3.1. – 3.3.  договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей - фиксированной и переменной. Фиксированная часть ежемесячной арендной платы устанавливается в рублях и включает в себя плату за пользование Помещением, а также коммунальные услуги не указанные в переменной части арендной платы. Размер фиксированной части арендной платы, за календарный месяц установлен; сумма фиксированной части ежемесячной арендной платы составляет 215 000,00 (Двести пятнадцать тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Арендатор оплачивает возмещение стоимости охранных услуг в размере 20 000,0 рублей ежемесячно. НДС не предусмотрен.

За период ноябрь, декабрь 2013 года охранные услуги не оплачиваются. С января 2014 года охранные услуги оплачиваются в сумме пропорционально дням осуществления охраны - при предъявлении Арендатору договора Арендодателя на осуществление объектовой охраны территории. Переменная часть арендной платы определяется на основании показаний приборов учета, на основании счетов предъявляемых к оплате энергоснабжающими организациями поставляющими электроэнергию, теплоснабжение здания, ХВС.ГВС следующим образом: переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором счета на оплату. Счет передается уполномоченному представителю Арендатора в офисе, расположенном по адресу г. Н. Тагил ул. Красноармейская, 9 (4 этаж), либо передан представителю Арендатора в арендуемом помещении. О готовности счета Арендодатель извещает Арендатора (уполномоченного представителя) дополнительно. Платеж постоянной части арендной платы, предусмотренный п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до 15 числа текущего месяца, на расчетный счет Арендодателя, или иным способом по согласованию Сторон. Переменная часть оплачивается после получения счета и подтверждающих документов до 15 числа следующего месяца.

По утверждению истца, ответчиком не исполнена  надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей по состоянию на  17.11.2014: 1290000 руб. 00 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы,  141889 руб. 26 коп.  – задолженность по переменной части арендной платы, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в ходе судебного заседания ответчик уплатил 215 000 руб. по платежному поручению № 942075, что подтверждается актом сверки за период с 01.01.2014 по 31.12.2014; размер задолженности за постоянную часть не проверен судом, поскольку истец, зачитывая поступающие платежи именно в счет задолженности по переменной части арендной платы, а не в соответствии с назначением платежа; неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательств.

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено, что факт передачи помещения по акту приема – передачи, подтвержден материалами дела.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 1290000 руб. 00 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы,  в сумме 141889 руб. 26 коп.  – задолженность по переменной части арендной платы, ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно п. 4.2. договора   в случае несвоевременного перечисления постоянной части арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Расчет  неустойки судом проверен и признан правильным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в ходе судебного заседания ответчик уплатил 215 000 руб. по платежному поручению № 942075, что подтверждается актом сверки за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, отклоняется как не подтвержденный, поскольку указанный документ отсутствует  в материалах дела.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что размер задолженности за постоянную часть не проверен судом, поскольку истец, зачитывая поступающие платежи именно в счет задолженности по переменной части арендной платы, а не в соответствии с назначением платежа, не может быть принят, так как платежные документы, а также контррасчет суммы задолженности ответчиком представлены не были, в связи с чем, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

 Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательств, не принимается, поскольку ходатайство о снижении размера неустойки ответчик суду первой инстанции не заявлял.

На основании изложенного  решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 февраля 2015 года по делу № А60-50194/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.М.Савельева

Судьи

И.В.Борзенкова

В.Г.Голубцов