Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу n А60-57281/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4649/2015-АК

г. Пермь

20 мая 2015 года                                                                   Дело № А60-57281/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцова В.Г.,

судей                                 Васильевой Е.В., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савватеевой К.В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца потребительского общества социальных программ "Таватуй"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 25 февраля 2015 года

по делу № А60-57281/2014,

принятое судьей Ваниным П.Б.,

по иску Потребительского общества социальных программ "Таватуй" (ИНН 6671315899, ОГРН1106671006375)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый мыс" (ИНН 6621008476, ОГРН 1026605628279)

третье лицо- Департамент лесного хозяйства Свердловской области

об обязании исполнить обязательства предварительных договоров,

установил:

Потребительское общество социальных программ «Таватуй» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Зеленый мыс» (далее - ответчик) об обязании исполнить обязательства, предусмотренные п.п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров № 1, 2, 3 от 15.12.2010.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке апелляционного производства.

Из содержания апелляционной жалобы следует, суд пришел к ошибочному выводу, что сторона не согласовали предмет договора, поскольку предварительные договоры № 1, 2, 3 от 15.12.2010 содержат все необходимые условия, позволяющие установить предмет договора. Истец, также не согласен с выводом суда о том, что договор аренды лесного участка может быть заключен по результатам аукциона. Судом неправильно истолкованы п.п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров. Истец настаивает, он вправе понудить ответчика исполнить обязательства, указанные в п.п. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров.

Истец, просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2015 отменит, принять новый судебный акт.

От лиц, участвующих в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выделы 2 (участок 7), площадью 20,0 га, с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24, с целевым назначением - осуществление рекреационной деятельности, сроком на 25 лет с 17.01.2008г. (Акт приема-передачи от 10.09.2012).

Между истцом и ответчиком заключены предварительные договоры.

Предметом предварительных договоров является будущая передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка № 341 от 17.12.2008 и в отношении тех лесных участков, которые не существуют, а только будут созданы в результате раздела лесного участка общей площадью 20,00 га с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24. В результате раздела должны быть образованы лесные участки соответственно с площадями 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га. (всего, площадью 1,73 га).

Предварительный договор  от 15.12.2010 № 1.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора № 1 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать «Новым Арендатором», а Ответчик (сторона-2) «Первоначальным Арендатором» участка лесного фонда общей площадью 0,52 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок № 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Предварительный договор от 15.12.2010 № 2.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора № 2 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать «Новым Арендатором», а Ответчик (сторона-2) «Первоначальным Арендатором» участка лесного фонда общей площадью 0,91 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок № 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Предварительный договор от 15.12.2010 № 3.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора № 3 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец будет выступать «Новым Арендатором» (сторона-1), а Ответчик «Первоначальным Арендатором» (сторона-2) участка лесного фонда общей площадью 0,3 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок № 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Пунктом 3.2 предварительных договоров установлено, что стороны обязуются подписать и явиться в среду 22.07.2011 на совершение сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га), и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу г. Невьянск, К.Маркса,21. Сторона-2 (ответчик) обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Стороне-1 (истец) до подписания договора.

В п.п. 3.1.1. и 3.1.2. указанных предварительных договоров предусмотрены следующие обязательства общества ответчика: получить и предоставить обществу «Таватуй» оригинал предварительного согласия МПР СО на совершение сделки с частью арендуемого обществом «Зеленый мыс» лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24), находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90 выдел 2 (участок № 7) по передаче прав и обязанностей арендатора лесного участка в пользу общества «Таватуй», в срок до 15.01.2011 (п. 3.1.1); произвести раздел лесного участка лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) по ранее согласованным сторонами координатам и в соответствии со схемой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора и предоставить расписку из Земельной кадастровой палаты о приеме документов для постановки на государственный кадастровый учет в срок до 15.02.2010.

Ответчик не исполнил свои обязательства по предварительным договорам, предусмотренные п.п. 3.1.1. и 3.1.2. предварительных договоров №№ 1,2,3 от 15.12.2010.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку отсутствуют доказательства раздела лесных участков, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в предварительных договорах не согласован предмет.

Исходя из анализа условий предварительных договоров, между сторонами подписаны договоры перемены лиц в обязательстве, которые регулируются главой 24 ГК РФ.

Отношения, связанные с переменой лиц в обязательстве положениями ст. 429 ГК РФ не регулируются.

В силу ч. 1 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных ч. 3 указанной статьи.

Пунктами. 3.1.1 и 3.1.2 предварительных договоров, стороны предусмотрели условия, которые связанны с исполнением органом публичной власти своих государственных полномочий по отношению к одной стороне обязательства, оформив это как гражданско-правовое обязательство стороны будущего договора аренды. Из текста указанных пунктов следует, что одна из сторон обязана получить предварительное согласие МПР СО на совершение сделки с частью арендуемого лесного участка, а также произвести раздел лесного участка.

Поскольку договор аренды лесного участка с истцом может быть заключен только по результатам аукциона, истец не подтвердил свое право на получение в аренду лесных участков, предварительные договоры в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными).

Поскольку нельзя понудить ответчика к исполнению недействительного (ничтожного) договора, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 февраля 2015 года по делу № А60-57281/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Г.Голубцов

Судьи

Е.В.Васильева

Н.М.Савельева