Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А60-24271/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4571/2014-ГК

г. Пермь

20 мая 2015 года                                                        Дело № А60-24271/2013

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Поляковой М.А.,

судей                           Нилоговой Т.С., Чепурченко О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кирьяновой О.Н.,

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу кредитора ООО "МиС Ойл"

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 18 марта 2015 года

об установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости должника,

вынесенное судьей Кириченко А.В. в рамках дела № А60-24271/2013

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Урал-Сервис-Металл» (ОГРН 1026605761742, ИНН 6664031409),

установил:

Решением Арбитражного  суда Свердловской области  от 29.04.2014 ООО «Урал-Сервис-Металл» (далее должник) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Хабаров Владимир Анатольевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Конкурсный управляющий должника Хабаров В.А. обратился в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, залогом которого обеспечены требования ОАО «Сбербанк России».

В арбитражный суд поступило заявление ОАО «Сбербанк России» об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника, которое определением от  08.09.2014 принято к производству.

Определением от 07.10.2014 заявление конкурсного управляющего Хабарова В.А. об утверждении начальной продажной цены имущества должника и заявление ОАО «Сбербанк России» об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от  20.11.2014 производство по  заявлениям приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы. Определением от  19.02.2015 производство по  заявлениям возобновлено.

Определением от  18.03.2015 установлена  начальная  продажная цена объектов недвижимости ООО «Урал-Сервис-Металл», находящегося в залоге:

- нежилые помещения Литер А1, общей площадью 433,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 18-38, 2 этаж - помещения №№ 1-15, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35, в размере 10216000 руб.;

- нежилые помещения Литер А, общей площадью 4198,4 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж -помещений №1, 1 этаж - помещения №№ 1-17, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35, в размере 54774000 руб.;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), площадь 7899 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, пос. Рудный, ул. Адмирала Ушакова / пер. Рудногорский, в размере 14195000 руб.

Не согласившись с вынесенным определением суда, кредитор ООО "МиС Ойл", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом не были приняты во внимание результаты оценки имущества, представленной подателем жалобы, согласно которой стоимость имущества превышает 90 млн.руб.

Указывает, что  полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении  начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. В соответствии с подп. 4 п. 2 ст.  54 Закона об ипотеке суд должен был установить начальную  продажную цену предмета залога равную 80 % рыночной стоимости. Указанные нормы права судом во внимание не приняты.

До начала судебного заседания от ОАО «Сбербанк России» поступил отзывы на апелляционную жалобу. Залоговый кредитор  полагает судебный акт законным и обоснованным, просит оставить определение без изменения, в действиях  кредитора усматривает  злоупотребление правом.

Представители лиц, участвующих в деле, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, требования кредитора ОАО «Сбербанк России» по денежным обязательствам  в размере 27324006,24 руб. включены в третью очередь  реестра требований кредиторов должника  в качестве требований, обеспеченных залогом имущества ООО «Урал-Сервис-Металл».

Конкурсный управляющий  Хабаров В.А. и залоговый кредитор ОАО «Сбербанк России» обратились в суд  с заявлениями об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника. В соответствии с требованиями конкурсного  управляющего, мотивированными данными оценочного отчета независимого  оценщика, начальная   продажная цена залогового имущества должника должна быть установлена в размере 60946000 руб. Залоговым кредитором представлены предложения об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника в размере 48756800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Кредитор ООО "МиС Ойл"  ходатайствовал  об установлении начальной продажной цены имущества должника в размере 96424000 руб., в обоснование позиции представил  отчет об оценке.

Суд первой инстанции, установив наличие разногласий относительно начальной цены залогового  имущества, с целью установления рыночной стоимости  имущества, выставляемого на торги, назначил по делу  судебную оценочную экспертиз, производство  которой поручил Карташовой Людмиле Ивановне, эксперту ООО «ТОТАЛ ПРОГРЕССИВ КОНСАЛТИНГ». На разрешение эксперта были поставлены  следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость на дату оценки объекта недвижимости - нежилые помещения Литер А1, общей площадью 433,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 18-38, 2 этаж - помещения №№ 1-15, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35;

2) Какова рыночная стоимость на дату оценки объекта недвижимости - нежилые помещения Литер А, общей площадью 4198,4 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж - помещение № 1, 1 этаж - помещения №№ 1-17, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35;

3) Какова рыночная стоимость на дату оценки объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), площадь 7899 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, пос. Рудный, ул. Адмирала Ушакова / пер. Рудногорский.

Согласно экспертному заключению № 3806-2014-12 от 05.02.2015, представленному в материалы дела, рыночная стоимость имущества составляет:

1) нежилые помещения Литер А1, общей площадью 433,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 18-38, 2 этаж - помещения №№ 1-15, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35, -  10216000 руб.;

2) нежилые помещения Литер А, общей площадью 4198,4 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж -помещений №1, 1 этаж - помещения №№ 1-17, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35, -  54774000 руб.;

3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), площадь 7899 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, пос. Рудный, ул. Адмирала Ушакова / пер. Рудногорский,  -  14195000 руб. (т.4 л.д.1-101).

Разрешая возникшие разногласий относительно начальной цены залогового  имущества, суд первой инстанции  установил   начальную   продажную цену объектов недвижимости ООО «Урал-Сервис-Металл», находящихся в залоге, равной рыночной стоимости  этого имущества в соответствии с экспертным заключением.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает  основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с п. 4 ст.  18.1 Закона о банкротстве должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Пунктом 4 ст. 138 закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Заложенное имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Согласно  п. 4 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Абзацем вторым пункта 7 статьи 110 и пункт 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено проведение торгов по продаже предприятия в электронной форме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 58) на основании абзаца 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом  результатов оценки имущества, представленной подателем жалобы, согласно которой стоимость имущества превышает 90 млн.руб., опровергаются материалами дела.

Обращаясь в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, залогом которого обеспечены требования ОАО «Сбербанк России» конкурсным управляющим представлен оценочный отчет, подготовленный независимым оценщиком ИП Домась С.В. № 006-2014 по состоянию на 28 мая 2014 года, в соответствии с которым общая стоимость предмета залога составляет 60946000 руб. (т.1 л.д.22-116).

 Залоговым кредитором представлены предложения об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника в размере 48756800 руб., что составляет 80% рыночной стоимости предмета залога.

Ходатайство ООО "МиС Ойл"    об установлении начальной продажной цены имущества должника в размере 96424000 руб., мотивировано    отчетом об оценке № 15-2014 по состоянию на 28.05.2014, подготовленным ООО «СМАРТ Финанс» (т.2 л.д.17-116).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

С целью установления рыночной стоимости имущества и  разрешения возникших разногласий суд по  ходатайству ООО "МиС Ойл"  по делу  судебную оценочную экспертиз, производство  которой поручил Карташовой Людмиле Ивановне, эксперту ООО «ТОТАЛ ПРОГРЕССИВ КОНСАЛТИНГ», поставив перед экспертом вопросы о рыночной стоимости имущества.

В процессе производства экспертизы эксперт пришел  к мнению, что  рыночная стоимость имущества на дату его оценки составляет:

1) нежилые помещения Литер А1, общей площадью 433,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 18-38, 2 этаж - помещения №№ 1-15, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35, -  10216000 руб.;

2) нежилые помещения Литер А, общей площадью 4198,4 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж -помещений №1, 1 этаж - помещения №№ 1-17, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Адмирала Ушакова, д. 35, -  54774000 руб.;

3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), площадь 7899 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, пос. Рудный, ул. Адмирала Ушакова / пер. Рудногорский,  -  14195000 руб.

Экспертное заключение № 3806-2014-12 от 05.02.2015 представлено в материалы дела (т.4 л.д.1-101).

В соответствии с общими принципами производства экспертизы, закрепленными  ст.ст.  7 и 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 25.11.2013) "О государственной судебно-экспертной