Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А50-19640/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-2711/2015-ГК

г. Пермь

21 апреля 2015 года                                                            Дело №А50-19640/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Макарова Т. В.

судей                                      Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой Ю.В.,

при участии:

ответчика, индивидуального предпринимателя Лобковой Г.П., паспорт;

от ответчика: Соболев Ю.В., доверенность от 12.01.2015, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, индивидуального предпринимателя Лобковой Галины Прокопьевны,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 22 января 2015 года

по делу №А50-19640/2014,

принятое судьей Гусельниковой Н.В.,

по иску Комитета имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального района

к индивидуальному предпринимателю Лобковой Галине Прокопьевне (ОГРНИП 305591611500522, ИНН 591600072810)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитета имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лобковой Галине Прокопьевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ПК 103-31 от 17.07.2013 за период с 17.07.2013 по 31.12.2014 в размере 238 609 руб. 58 коп.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.01.2015 исковые требования удовлетворены.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик договорные обязательства надлежащим образом не исполнил, доказательств уплаты задолженности по арендной плате не представил. Доводы ответчика со ссылкой на пункт 1 статьи 612 ГК РФ о том, что земельный участок не мог быть использован по назначению, судом первой инстанции были отклонены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что участок передан в аренду для строительства магазина, однако строительство было невозможно по причине того, что он был сформирован в различных территориальных зонах, изменение конфигурации земельного участка с исключение его из зоны с рекреационным назначением произошло только 10.10.2014. Ответчик при заключении договора аренды не знало о невозможности использования земельного участка по целевому назначению.

В заседании апелляционного суда ответчик и его представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержали, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, отзыве на нее, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемого определения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального района и предпринимателем Лобковой Галиной Прокопьевной 17.07.2013 был заключен договор №ПК 103-31 аренды земельного участка, согласно которого во временное владение и пользование на условиях аренды передается земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:07:0010609:152, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: Пермский край, г.Краснокамск, в районе пересечения пер. Банковский и пр. Комсомольский, сроком до 17.07.2016 для строительства магазина «Оптика». Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.07.2013. Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 08.08.2013 №59-59-08/023/2013-530 проведена государственная регистрация договора аренды.

По условиям договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определённых законодательством РФ, законом субъекта РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №2 к договору, устанавливается на один календарный год и пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае: централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, а также в соответствии с ежегодно утверждаемыми ставками и коэффициентами арендной платы за землепользование на основании постановления Краснокамской администрации или выхода других нормативно-правовых актов Российской Федерации или Пермского края, регулирующих вопросы аренды земли, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования), площади земельного участка.

Изменение арендной платы оформляется новым расчетом по арендной плате (уведомлением), которое направляется арендатору, является обязательным для него.

Арендатор обязан вносить арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет, который корректируется ежегодно. В случае если законодательством РФ будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, чем предусмотренный п.3.1 договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами. (п. 3.3. договора)

Ответчик просит отказать в удовлетворении требований на том основании, что при получении градостроительного плана земельного участка выяснилось, что он расположен в двух территориальных зонах, и в силу невозможности использования данного земельного участка для строительства, и в ноябре 2014 года арендатор обращался к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы,

Из представленных сторонами документов следует, что в ходе проведения процедур подготовки документации, необходимой для строительства планируемых на арендованном земельном участке объектов недвижимости, арендатором была получена информация о частичном расположении земельного участка территориальной зоне Р-2 (рекреационная зона).

Данные обстоятельства послужили основанием ее обращения предпринимателя в администрацию, которая провела межевание данного земельного участка с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В настоящее время получен и 10.10.2014 утвержден новый градостроительный план земельного участка, заключено дополнительное соглашение 11.12.2014 к договору аренды в части границ, которое 16.01.2015 сдано на государственную регистрацию.

Статьей 65 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Поскольку договор аренды сохраняет свое действие, сохранен размер земельного участка, требование арендатора  относительно освобождения арендатора от уплаты арендной платы за спорный период администрацией отклонено, иных действий, предусмотренных пунктом 1 статьи 612 ГК РФ, арендатор не совершил, до даты совершения платежа вопросы о соразмерном уменьшении аренной платы, о расторжении договора аренды не ставил, законных основания для отказа во взыскании арендной платы, установленных действующим договором аренды, не имеется.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 января 2015 года по делу №А50-19640/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Г.Л.Панькова

Ю.В.Скромова