Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А60-33102/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-184/2015-ГК

г. Пермь

26 февраля 2015 года                                                         Дело № А60-33102/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2015  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Виноградовой Л.Ф.,  Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседании Галкиной У.Ю.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – Джафароф Г.А.о, директор, протокол собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Шамхор» от 20.01.2014 №1,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика  общества с ограниченной ответственностью «Шамхор»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 24 ноября 2014 года

по делу № А60-33102/2014,

вынесенное судьей   Григорьевой С.Ю.,

по иску Администрации города Екатеринбурга 

к обществу с ограниченной ответственностью «Шамхор»   (ОГРН 1036604400062, ИНН 6662058204)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец, Администрация) обратилась в обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шамхор»  (далее - ответчик, ООО «Шамхор») о взыскании 267 949 руб. 76 коп., в  том числе 225 508 руб. 75 коп. основного долга, 42 441 руб. 01 коп. пени (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 24.11.2014 исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Шамхор»  в пользу Администрации взыскано  258 798 руб. 12 коп., в том числе 225 508 руб. 75 коп. долга, 33 289 руб. 37 коп. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано. На случай неисполнения судебного акта с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканной суммы.

Решение суда от 24.11.2014 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить в части, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что арендная плата за земельный участок за 2014 года подлежит исчислению исходя из его кадастровой стоимости в размере 12 275 636 руб. 95 коп., указанной в кадастровом паспорте от 27.02.2013.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец в суд апелляционной инстанции представителей не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.03.2013  между Администрацией (арендодатель) и ООО «Шамхор»  (арендатор) заключен договор аренды           № 6-1316, согласно которому арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601901:32 площадью  2285 кв. м, имеющий местоположение: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, в 20 метрах на запад от ориентира дом №73, под объект, не завершенный строительством (литер А), и его реконструкцию под гостиничный комплекс (л.д. 7-11).

Согласно п. 6.1. договора срок его действия установлен с 17.02.2012 по 16.02.217.

В соответствии с п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. При изменении нормативных актов, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течении одного года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

На основании п. 3.1. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.06.2013 произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 36).

14.03.2013 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 12).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с января по июль 2014 года в сумме 225 508 руб. 75 коп., истец обратился в суд с иском о взыскании указанной суммы с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 42 441 руб. 01 коп.  за период с 11.01.2014 по 20.10.2014 за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по уплате арендной платы за период с января по июль 2014 года в сумме 225 508 руб. 75 коп., указанная задолженность правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.2.2. договора аренды  при получении расчета арендной платы  на очередной год  позднее 10 февраля и уплате арендной платы в размере, указанном в расчета арендной платы  за прошлый год, пени на указанную недоплату  не начисляются.

Поскольку расчет арендной платы получен ответчиком  23.04.2014, с учетом положений  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.2.2, 6.1. договора, частичной уплаты неустойки ответчиком в добровольном порядке, суд произвел расчет неустойки в сумме  33 289 руб. 37 коп.

Довод ответчика о том, что арендная плата за земельный участок за 2014 года подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости земельного у участка  в размере 12 275 636 руб. 95 коп., судом апелляционной инстанции отклонен.

При определении арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходил из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной  Приказом Министерства по управлению государственным имуществом от  15.01.2013 №32, в размере  31 968 429 руб. 60 коп., сведения о которой  внесены в государственный кадастр недвижимости  20.10.2014.

Согласно  кадастровому паспорту земельного участка от 27.02.2013 земельный участок поставлен на кадастровый учет  13.02.2006 (л.д. 30).

Как следует из письма  ФГБУ «ФКП Росреестра» от 20.10.2014 №16-06/12304,  при постановке земельного участка на кадастровый учет указан вид разрешенного использования  - для строительства здания кафе.

27.02.2013 на основании решения  об учете изменений объектов  недвижимости в государственном кадастре недвижимости  изменены сведения о  виде разрешенного использования земельного участка  с «для строительства здания кафе» на «под объект  незавершенный строительством (лит. А)» (л.д. 60 – 63).

Ответчику выдан кадастровый паспорт от 27.02.2013 земельного участка, в котором указано разрешенное использование - под объект  незавершенный строительством (лит. А) и кадастровая стоимость   земельного участка в размере 12 275 636 руб. 95 коп. (л.д. 30)

На основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601901:32 определена в размере 56 218 243 руб. 45 коп. по состоянию на 15.11.2012, исходя из 5 группы видов разрешенного использования (земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

Согласно кадастровой справке  от 28.08.2014 на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 56 218 243 руб. внесены в государственный кадастр недвижимости  29.03.2013 (л.д. 29).

Учитывая, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 не было учтено изменение вида разрешенного использования земельного участка, 20.10.2014 на основании решения об исправления технической ошибки  №66/14-214465 кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере 31 968 429 руб. 60 коп., исходя из 6 группы видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для  размещения гостиниц).

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 31 968 429 руб.  внесены в государственный кадастр недвижимости 20.10.2014.

В ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»  определены основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости, к которым относятся, в том числе обеспечение непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений.

После вступления в силу приказа Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 сведения о новой кадастровой стоимости  внесены в государственный кадастр недвижимости в порядке  информационного взаимодействия 29.03.2013.

С 01.01.2014 с учетом положений Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП применяется для расчета арендной платы кадастровая стоимость, утвержденная приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32.

Сведения об указанной  в кадастровом паспорте  от  27.02.2013 кадастровой стоимости земельного участка  в размере  12 275 636 руб. 95 коп. внесены в государственный кадастр недвижимости на основании  ранее действовавшего нормативного правового акта  - Постановления Правительства Свердловской области № 695-ПП и с 01.01.2014 применению не подлежат.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что  в государственном кадастре недвижимости до 20.10.2014 содержались сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере  12 275 636 руб. 95 коп. опровергается кадастровой справкой от 28.08.2014, согласно которой  сведения о кадастровой стоимости земельного участка на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 внесены в государственный кадастр недвижимости  29.03.2013.

Как правильно указано судом первой инстанции, нарушение прав арендатора могло быть вызвано исчислением арендой платы исходя из кадастровой стоимости в размере 56 218 243 руб. 45 коп., существовавшей в государственном кадастре недвижимости в период с 29.03.2013 до 20.10.2014.

Исчисление арендной платы за 2014 год на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 исходя из кадастровой стоимости  31 968 429 руб. 60 коп., определенной с учетом устранения  кадастровой ошибки, является правомерным, прав  ответчика не нарушает.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда от 24.11.2014 является законным, обоснованным и отмене (изменению) не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 ноября 2014 года по делу № А60-33102/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

            Ю.А. Голубцова

Судьи

         Л.Ф. Виноградова

                Г.Л.Панькова