Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А60-42106/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-17715/2014-АКу

г. Пермь

26 февраля 2015 года                                                   Дело № А60-42106/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи  Савельевой Н. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой Л.Д.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «ЮрКон» (ОГРН 1146685023209, ИНН 6685063659) (правопреемник общества с ограниченной ответственностью "ИнвестТранс" (ОГРН 1046605193590, ИНН 6674135333)) – не явились,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью Студия мебели "Арлекин" (ОГРН 1126670018188, ИНН 6670379811) – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика общества с ограниченной ответственностью Студия мебели "Арлекин"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 ноября 2014 года

по делу № А60-42106/2014

принятое судьей Е.А. Куклевой

при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮрКон» (правопреемник общества с ограниченной ответственностью "ИнвестТранс"

к обществу с ограниченной ответственностью Студия мебели "Арлекин"

о взыскании 63 150 руб. 00 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "ИнвестТранс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд Свердловской области  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Студия мебели "Арлекин" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2014, в том числе, суммы основного долга 60 000 руб., неустойки в сумме 3 150 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что ответчик 09.10.2014 произвел оплату в сумме 40 000 руб. по платежному поручению № 483.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "ИнвестТранс", именуемым по договору арендодатель (далее – истец) и Обществом с ограниченной ответственностью Студия мебели "Арлекин", именуемым по договору арендатор (далее – ответчик), заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2014, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование указанное в п. 1.2. недвижимое имущество, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование это недвижимое имущество и своевременно уплачивать установленную настоящим договором арендную плату.

Передаваемое в аренду недвижимое имущество находится на этаже № 4 объекта стационарной торговой сети, имеющего торговые залы и расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д.7-г. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: часть нежилого помещения № 8, общей площадью 50,0 кв.м., в т.ч. основной (торговой) -50,0 кв.м., и 0,0 кв.м. - предназначены для хранения выставочного оборудования (склад) (п. 1.1, 1.2 договора).

Анализ условий представленного договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2014 позволяет установить, что договор заключён на неопределённый срок (п. 9.1 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи от 01.05.2014, подписанному сторонами без замечаний.

Дополнительным соглашением от 31.07.2014 стороны расторгли договор аренды  от 01.05.2014г. Объект аренды возвращен арендодателю на основании акта приемки-передачи от 31.08.2014г.

Согласно п. 7.1 договора, арендная плата за пользование помещениями по настоящему договору устанавливается 40 000 рублей в месяц, НДС не начисляется.

В силу п. 7.1.1 договора арендная плата включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, стоимость электроэнергии и не включает в себя стоимость уборки помещения.

Согласно п. 7.2. договора арендатор обязуется произвести первоначальную оплату арендной платы в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора сторонами.

В дальнейшем плата за пользование помещением подлежит уплате в следующие сроки: ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

Указанная в п. 7.1. настоящего договора ставка арендной платы действительна для Арендатора при условии соблюдения срока уплаты арендной платы, установленного настоящим пунктом (до 15-го числа текущего месяца), а также при условии отсутствия задолженности на момент уплаты арендной платы: по данному договору. В случае нарушения арендатором в отчётном периоде срока уплаты арендной платы, установленного настоящим пунктом, либо наличием на момент уплаты арендной платы задолженности по данному договору. Арендодатель вправе увеличить арендную плату за текущий отчетный период (календарный месяц), установленную в п. 7.1. настоящего договора, на 200,0 (Двести) руб. (НДС не предусмотрен) за 1 (один) квадратный метр обшей площади нежилого помещения.

По утверждению истца, за период действия договора с 01.07.2014г. по 31.08.2014г., обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 100 000 руб., с учетом санкций, предусмотренных п. 7.2 договора., что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что  наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что ответчик 09.10.2014 произвел оплату в сумме 40 000 руб. по платежному поручению № 483.

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено, что факт передачи помещения по акту приема – передачи, подтвержден материалами дела.

Доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком арендных платежей в сумме 60 000 руб., в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 60 000 руб.

В силу пункта 7.4 договора за каждый день просрочки предусмотренных настоящим договором платежей арендодатель вправе начислять штрафную неустойку из расчета 0,1 % от суммы, подлежащей к уплате, в день.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истец начислил неустойку за период с  15.07.2014 по 31.08.2014 в сумме 3150 руб. на основании п. 7.4.

Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан -  верным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик 09.10.2014 произвел оплату в сумме 40 000 руб. по платежному поручению № 483, отклоняется как не подтвержденный материалами дела.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 ноября 2014 года по делу № А60-42106/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

Н.М.Савельева

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А71-4232/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »
Читайте также