Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 по делу n А71-8993/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-18255/2014-ГК

г. Пермь

20 февраля 2015года                                                                 Дело № А71-8993/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2015  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гладких Д. Ю.,

судей  Крымджановой Д.И., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С. Н.

стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 ноября 2014 года

по делу № А71-8993/2014,

принятое судьей Мельниковым А.Ю.,

по иску товарищества собственников жилья "Заря" (ОГРН 1141832003081, ИНН 1832118817)

к обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН 1121840002734, ИНН 1840008141)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом

установил:

        товарищество собственников жилья "Заря" (далее – истец, ТСЖ "Заря") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (далее – ответчик, общество «Единая УК») об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 78 по улице Драгунова г. Ижевска, а именно:

- технический паспорт жилого дома;

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); 

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверки водосчетчика, прибора учета тепловой энергии, коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего за 2014 год и осеннего за 2013 год осмотров, протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

- копию кадастрового паспорта земельного участка;

- паспорт на водомерные узлы, теплосчетчик (ИТП), электросчетчики;

- протоколы общих собраний собственников многоквартирного жилого дома №78 по улице Драгунова г. Ижевска с бюллетенями голосования;

- поквартирные карточки, личные карточки (карточки регистрации), архив поквартирных карточек, ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда, копии свидетельств на право собственности квартир;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и горячего водоснабжения;

- акт технического состояния дома на момент передачи документации;

- сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников МКД;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

В судебном заседании судом на основании статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований: из перечня истребуемой технической документации исключены: копии свидетельств на право собственности квартир, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

Решением суда от 21.11.2014 исковые требования удовлетворены частично. ООО «Единая управляющая компания» обязали в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать товариществу собственников жилья "Заря", г. Ижевск (ИНН 1832118817, ОГРН 1141832003081) техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 78 по улице Драгунова города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- технический паспорт жилого дома;

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверки водосчетчика, прибора учета тепловой энергии, коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего за 2014 год и осеннего за 2013 год осмотров, протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

- паспорт на водомерные узлы, теплосчетчик (ИТП), электросчетчики;

- протоколы общих собраний собственников многоквартирного жилого дома №78 по улице Драгунова г. Ижевска с бюллетенями голосования;

- поквартирные карточки, личные карточки (карточки регистрации), архив поквартирных карточек, ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и горячего водоснабжения;

- акт технического состояния дома на момент передачи документации;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников МКД;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Ответчик, ООО «Единая УК» с решением суда от 21.11.2014 не согласился, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обжалуя судебный акт, заявитель жалобы ссылается на то, что истцом  не соблюдена процедура уведомления предыдущей управляющей организации о смене способа управления и перехода к непосредственному управлению.

Считает, что предоставление технической документации в объеме, испрашиваемом истцом, не предусмотрено правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013. Указывает на отсутствие полномочий председателя МКД Селиванова Н.А. на истребование технической документации. По мнению заявителя жалобы, судом ошибочно отнесены к технической документации протоколы общих собраний собственников с бюллетенями. Истцом не доказан факт нахождения данных документов у ответчика.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения по доводам апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. О.Драгунова, д. 78, № 1/78 ОД от 18.09.2012, договора управления многоквартирным домом № 52-78ОД осуществлял полномочия управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 78 по улице Оружейника Драгунова города Ижевска (л.д. 18-28).

Собственниками помещений многоквартирного дома № 78 по улице Оружейника Драгунова города Ижевска проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 13.04.2014 (л.д. 33-43).

По итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: об изменении способа управления МКД, выборе способа – управление товариществом собственников жилья (вопрос № 2); о расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией (вопрос № 3); о создании товарищества собственников жилья «Заря» для реализации выбранного способа управления (вопрос № 4); об избрании председателем правления товарищества собственников жилья «Заря» Селиванова Н.А. (вопрос № 7); об утверждении места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений МКД и (или) членов товарищества собственников жилья «Заря», технической документации на МКД и иной документации, связанной с управлением МКД – место нахождения товарищества собственников жилья «Заря» (вопрос № 12).

Из протокола № 1 от 13.04.2014 следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности помещениями общей площадью 3233,28 кв.м., что составляет 84,77% от общей площади помещений многоквартирного дома (при общей площади 3814,30 кв.м.). Таким образом, согласно протоколу собрание проведено при наличии необходимого для решения поставленных вопросов кворума.

28 мая 2014 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ижевска произведена государственная регистрация товарищества собственников жилья "Заря", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН 1141832003081 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 18 № 003373312 л.д. 55, выписка из ЕГРЮЛ от 29.05.2014 л.д. 56).

Письмом исх. № 1 от 30.05.2014 (л.д. 44), подписанным председателем правления ТСЖ «Заря» Селивановым А.Н., ответчик уведомлен о принятых на собрании 13.04.2014 решениях и необходимости передать истцу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию. С указанным уведомлением в качестве приложения ответчику предоставлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 13.04.2014. Данное письмо получено ответчиком 30.05.2014, что подтверждается штампом и подписью представителя ответчика на самом письме.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на дом № 78 по улице Оружейника Драгунова города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

         Суд первой инстанции, установив, что истец, являясь управляющей организацией в отношении спорных домов, просит о передаче ему технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами, и указанный перечень за исключением (копии кадастрового паспорта земельного участка, сведений о составе общего имущества многоквартирного дома в виде отдельного документа) соответствует нормам действующего законодательства, посчитал требование истца подлежащим удовлетворению.  

Пересмотрев материалы дела в соответствии со ст. 71, 268 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, апелляционный арбитражный суд считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется, решение об истребовании у ответчика в пользу истца соответствующей документации принято судом первой инстанции законно и обоснованно в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений спорных многоквартирных домов собственниками помещений принято решение об отказе от предоставляемых услуг и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Ваш дом»; о выборе управляющей компании ООО «Партнер».

Протоколы общих собраний в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, иного в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.