Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А50П-478/2014­­. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-16806/2014-АК

г. Пермь

22 января 2015 года                                                               Дело № А50П-478/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Риб Л. Х.,

судей Васевой Е.Е., Муравьевой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Безденежных М.К.,

при участии:

от истца (открытое акционерное общество "Пермавтодор") (ОГРН 1055900367600, ИНН 5902197555): Бернацкая О.В., представитель по доверенности от 12.01.2015, предъявлен паспорт;

от ответчика (индивидуальный предприниматель Токарева Татьяна Сергеевна) (ОГРН 304593320500040, ИНН 594900047088): Кейзеров Д.М., представитель по доверенности от 30.08.2012, предъявлен паспорт;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Токаревой Татьяны Сергеевны

на решение Арбитражного суда Пермского края Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре

от 23 октября 2014 года

по делу № А50П-478/2014,

принятое судьей Бахматовой Н.В.,

по иску открытого акционерного общества "Пермавтодор"

к индивидуальному предпринимателю Токаревой Татьяне Сергеевне

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов в сумме 324 926 руб. 65 коп,

установил:

Открытое акционерное общество «Пермавтодор» обратилось в Арбитражный суд Пермского края Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре с исковым заявлением о взыскании с ИП Токаревой Татьяны Сергеевны суммы 324 926,65 руб., в том числе 255 483,87 руб. и 29220 руб. - основной долг и неустойка по договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2011 №208/11-ОУИ; 40 222,78 руб. -проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга и неустойки в заявленной сумме,  40 164,19 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом в части удовлетворения иска, ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, в жалобе  просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.

В апелляционной жалобе ее податель приводит доводы о невыполнении обществом обязанности по направлению арендатору счетов-фактур и актов оказанных услуг, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по уплате арендной платы. Непредставление указанных документов является основанием для освобождения от уплаты от процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору.

Истец не согласен с доводами жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просит отказать в удовлетворении жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.09.2011 между ОАО «Пермавтодор» (Арендодатель) и ИП Токаревой Т.С. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №208/11-ОУИ, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Пермский край, Сивинский район, с. Сива, ул. Калинина, 3 согласно перечню, приведённому в приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.1 договора, л.д.16-19).

По акту приёма-передачи от 15.09.2011 ОАО «Пермавтодор» передало ИП Токаревой Т.С. в аренду 12 объектов недвижимого имущества: гараж шлакоблочный площадью 369,6 кв. м в части одноэтажного нежилого здания, кузницу площадью 55,9 кв. м в части одноэтажного нежилого здания, двухэтажное кирпичное здание конторы площадью 207,4 кв. м, ремонтно-механическую мастерскую площадью 395 кв. м в части двухэтажного кирпичного нежилого здания, одноэтажное кирпичное здание котельной площадью 86,8 кв.м, одноэтажное кирпичное здание тёплой стоянки площадью 409,7 кв.м, одноэтажное кирпичное здание материально-технического склада площадью 328,5 кв.м, стоянку машин площадью 274,4 кв.м, одноэтажное кирпичное здание проходной площадью 36,1 кв.м, пристрой к тёплой стоянке площадью 206,7 кв. м, одноэтажное нежилое здание тёплой стоянки на 12 машин площадью 512,4 кв. м, земельный участок для размещения производственной базы площадью 15 300 кв.м. (л.д.20).

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату, состоящую из фиксированной и переменой величин. Фиксированная величина составляет 30 000,00 руб., переменная величина определяется исходя из объёмов фактического потребления коммунальных услуг за месяц (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится в следующем порядке: авансовый платёж в сумме фиксированной величины и 70% переменной величины, начисленной в предыдущем месяце, производится не позднее 5 числа расчётного месяца; окончательный расчёт по переменной величине за расчётный месяц осуществляется по окончании каждого месяца не позднее 10 календарных дней с момента составления документов к оплате.

Основанием для осуществления арендных платежей и иных платежей будут являться настоящий договор, акты приёма-передачи имущества к данному договору и счета арендодателя, которые арендатор или его уполномоченный соответствующей доверенностью представитель обязан получать под роспись у арендодателя (п. 3.4 договора); обязательство по внесению арендных платежей возникает у арендатора с момента передачи объекта по акту приёма-передачи (п. 3.5 договора).

За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности (п. 4.4 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период просрочки.

По расчету истца, задолженность ответчика за период с декабря 2011 года по сентябрь 2012 года по фиксированной величине арендной платы составляет 255483 руб. 87 коп.; пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы на основании п. 4.4 договора – 29220 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на основании ст. 395 ГК РФ – 40 222 руб. 78 коп.

Требования истца основаны на положениях ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиях договора аренды.

Изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает их несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 Гражданского кодекса предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

При определении размера задолженности по арендной плате, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Срок действия договора установлен до 31.12.2011.

Вместе с тем соглашением от 16.08.2012 стороны расторгли договор с 16.08.2012. Доказательства, подтверждающие прекращение отношений по договору аренды по истечении установленного договором срока  (31.12.2011); возврат арендатором имущества арендодателю ранее заключения соглашения ответчиком не представлено.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм ответчик обязан уплачивать платежи за пользование арендованным имуществом до передачи имущества арендодателю.

Согласно расчету истцом взыскивается часть арендной платы, установленная в фиксированном размере. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика о непредставлении ему счетов-фактур, а также актов оказания услуг за период с ноября 2011 по август 2012 апелляционным судом отклонены, поскольку по условиям договора данные документы арендатор должен получать самостоятельно. Обязательство по внесению арендных платежей возникает с момента передачи объекта по акту приема-передачи (п. имущества  (п. 3.4 договора).

         Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств

Неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что размер взысканной судом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, не представил (ст. 65 АПК РФ).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного в материалы дела расчета процентов следует, что истцом применена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, действовавшая в период, за который начислены проценты.

Возражений по расчету пени по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в апелляционной жалобе не содержится. Расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно с ответчика взысканы неустойка по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, заявленной истцом.

По результатам рассмотрения жалобы апелляционный суд пришел к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для выводов, отличных от тех, которые изложены в обжалуемом решении.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                           ПОСТАНОВИЛ:

       Решение Арбитражного суда Пермского края Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г.Кудымкаре от 23 октября 2014 года по делу № А50П-478/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Токаревой Татьяны Сергеевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края Постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Председательствующий

Л.Х.Риб

Судьи

Е.Е.Васева

Е.Ю.Муравьева