Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу n А71-2340/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-16451/2014-ГК

г. Пермь

20 января 2015 года                                                                Дело № А71-2340/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гладких Е. О.

судей                               Виноградовой Л.Ф., Голубцовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычевой С.В.,

в отсутствие представителей сторон,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика по первоначальному иску, ООО "Азалия",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 15 октября 2014 года

по делу № А71-2340/2014,

принятое судьей Щетниковой Н.В.,

по иску Управления имущественных отношений администрации города Ижевска

к обществу с ограниченной ответственностью "Азалия" (ОГРН 1031801650143, ИНН 1834027805)

о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, обязании возвратить нежилые помещения,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ"

к Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1008 от 30.08.2010 недействительным и применении последствий недействительности

установил:

Управление имущественных отношений администрации города Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченно ответственностью "АЗАЛИЯ" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010 и обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 58,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189.

Исковое заявление принято судом к производству с присвоением делу № А71-2340/2014.

Определением от 14 мая 2014 года принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченно ответственностью "АЗАЛИЯ" к Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010 недействительным.

Определением суда от 03.06.2014 года в порядке ст. 49 АПК РФ судом принят отказ от встречного искового заявления о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010 недействительным.

Определением суда от 03.06.2014 дело № А71-2340/2014 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом № А71-2341/2014 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации города Ижевска к обществу с ограниченно ответственностью "АЗАЛИЯ" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1008 от 30.08.2010, обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 177,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195, и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ" к Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1008 от 30.08.2010 недействительным и применении последствий недействительности, с присвоением общего номера А71-2340/2014.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 октября 2014 года исковые требования по первоначальному иску удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска и обществом с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ".

На общество с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ" возложена обязанность  в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска нежилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м. (этаж: цоколь, номера помещений: 1,2,3,4,5,6,8,9 согласно кадастрового паспорта помещения от 11.11.2009), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189.

Расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества № 1008 от 30.08.2010, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска и обществом с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ".

На общество с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ" возложена обязанность  в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска нежилое помещение, общей площадью 177,1 кв.м. (литер «А», этаж: подвал, цоколь, номера помещений подвал: 1,2,3,4,5,6,7,8,910, цоколь: 11,12,13,14,15,16,17,18 согласно кадастрового паспорта помещения от 03.11.2009), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195.

С общества с ограниченной ответственностью "АЗАЛИЯ" в доход федерального бюджета взыскано 16000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора № 1008 от 30.08.2010 отказано.

Производство по делу в части встречного иска о признании недействительным договора № 1009 от 30.08.2010 прекращено в связи с отказом от иска.

Ответчик по первоначальному иску с решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе указывает, что передача имущества по договору № 1008 проведена по передаточному акту от 03.09.2010. Со стороны ООО «Азалия» подписано неуполномоченным лицом – директором ООО «Азалия» Маракулиным С.В., который с 09.08.2010 не являлся единоличным исполнительным органом ООО «Азалия». В представленных дополнениях к  апелляционной жалобе ссылаясь на произведенную частичную оплату в январе 2015 года правопреемником ООО «Азалия», полагает, что продавец не вправе отказаться от исполнения договора, поскольку сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Приложенные к дополнениям к апелляционной жалобе документы приобщению к материалам дела не подлежат на основании ч. 2 ст. 286 АПК РФ, поскольку представленные платежные поручения датированы после рассмотрения судом первой инстанции исковых требований по существу и объявления судом резолютивной части решения 08.10.2013, в связи с чем, они не были и не могли быть рассмотрены судом первой инстанции, оснований для их принятия, исследования и приобщения к материалам дела у суда апелляционной инстанции не имеется; расчет процентов по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010 имеется в материалах дела. 

В суд апелляционной инстанции от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Пион».

Кроме того, ООО «Пион», также обратилось с  ходатайством о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заявленные ходатайства судом апелляционной инстанции рассмотрены в порядке ст. 159 АПК РФ и отклонены, поскольку привлечение к участию в деле третьих лиц на стадии апелляционного производства не допускается в силу ч. 3 ст. 266 АПК РФ. При этом апелляционный суд не усматривает, что обжалуемый судебный акт может затронуть права и обязанности ООО «Пион», поскольку все обстоятельства, на которые данное лицо ссылается, возникли после рассмотрения судом первой инстанции спора по существу и вынесения резолютивной части судебного акта.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010г. (л.д. 5-6, том 1) и № 1008 от 30.08.2010 (л.д. 8-10, том 2)

В соответствии с п.1.1 договора № 1009 от 30.08.2010 покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение (Литер А) общей площадью 58,9 кв.м. (этаж: цоколь, номера помещений: 1,2,3,4,5,6,8,9), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 189.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 03.09.2010 (л. д. 10, том 1).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 01.10.2010.

Согласно п. 2.1 договора № 1009 от 30.08.2010 цена объекта недвижимости составляет 1 222 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.1.1 договора № 1008 от 30.08.2010 покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение (Литер А) общей площадью 177,1 кв.м. (этаж: подвал; цоколь, номера помещений: подвал - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, цоколь – 11,12,13,14,15,16, 17,18), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 195.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 03.09.2010 (л. д. 11, том 2).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.09.2010.

Согласно п. 2.1 договора № 1008 от 30.08.2010 цена объекта недвижимости составляет 3 858 000 руб. 00 коп.

Покупатель оплачивает стоимость имущества в течение трех лет с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателю (п. 3.1. договоров № 1009, 1008 от 30.08.2010).

В силу п. 2.2. договоров № 1009, 1008 от 30.08.2010 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, равных 1/3 ставки рефинансирования на 23.07.2010, что составляет 2,583% (при ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75%).

Оплата стоимости имущества и процентов осуществляется ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. Стоимость имущества вносится равными платежами (п. 3.2 договоров).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 июля 2012 года по делу № А71-8652/2012 с ответчика в пользу истца взыскано 345 256 руб. 48 коп., в том числе 323640 руб. 42 коп. долг по договору № 1009 от 30.08.2010г. (за период с 01.10.2010 по 30.04.2012), 21616 руб. 06 коп. неустойка.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 мая 2013 года по делу № А71-2048/2013 с ответчика в пользу истца взыскано 382 482 руб. 51 коп, в том числе 323673 руб. 51 коп. долг по договору № 1009 от 30.08.2010г. (за период с 01.05.2012 по 31.01.2013), 58 809 руб. 03 коп. неустойка.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 апреля 2012 года по делу № А71-17666/2011 с ответчика в пользу истца взыскано 964 829 руб. 83 коп, в том числе 914 472 руб. 80коп. долг по договору № 1008 от 30.08.2010г. (за период с 28.09.2010 по 30.11.2011), 50 357 руб. 03 коп. неустойка.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 мая 2013 года по делу № А71-2049/2013 с ответчика в пользу истца взыскано 1 938 294руб. 21 коп, в том числе 1 599 186 руб. 21 коп. долг по договору №1008 от 30.08.2010г. (за период с 01.12.2011 по 31.01.2013), 339 108 руб. 00 коп. неустойка.

В связи с уклонением ответчика от внесения выкупных платежей по оплате приобретенного недвижимого имущества истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 01-19/76 от 24.01.2014, л.д. 15, том 1), предложив расторгнуть договоры № 1009, 1008 от 30.08.2010 с 10.02.2014 и вернуть нежилые помещения по актам приема-передачи недвижимого имущества представителям Управления имущественных отношений администрации города Ижевска.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылается на ст.ст. 53, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что подписание передаточного акта от 03.09.2010 к договору № 1008 от 30.08.2014 произведено неуполномоченным лицом – Маракулиным С.В., полномочия которого как директора общества прекращены 09.08.2010.

Арбитражный суд Удмуртской Республики, руководствуясь ст. 450, 488,489 ГК РФ, исходя из доказанности существенного нарушения ответчиком условий договоров, принимая во внимание, что произведенная за имущество оплата не превышает половину его стоимости, учитывая соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора требования истца по первоначальному иску  о расторжении договоров №№ 1008, 1009 от 30.08.2010 и обязании вернуть переданное по договорам недвижимое имущество удовлетворил.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и требованиям закона.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1009 от 30.08.2010 (л.д. 5-6, том 1) и № 1008 от 30.08.2010 (л.д. 8-10, том 2). Переход права собственности на проданное ответчику недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному