Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2008 по делу n А71-7705/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1929/2008-ГК

г. Пермь

15 апреля 2008 года                                                     Дело № А71-7705/2007­­

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  15 апреля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего А.Н. Лихачёвой судей Л.А. Усцова, Л.В. Рубцовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

И.А. Матвеенковой,

при участии:

от истца –  А.С. Созонова (доверенность б/н от 05.07.2007 г., паспорт);

от ответчика (Администрация города Ижевска) – Н.С. Логинова (доверенность № 01-29-4075 от 23.10.2007 г., паспорт);

от ответчика (ООО «Титан») – Д.Г. Варначев (доверенность № 10 от 21.09.2007 г, паспорт), Т.И. Петрова (доверенность б/н от 15.01.2008 г, паспорт);

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Потребительского кооператива «Автостоянка Молодежная»  

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от  12 февраля 2008 года

по делу № А71-7705/2007,

принятое судьей Н.З. Гараевым,

по  иску Потребительского кооператива «Автостоянка Молодежная»

к Администрации города Ижевска, ООО «Титан»

о признании недействительным договора аренды земельного участка

установил:

Потребительский кооператив «Автостоянка «Молодежная» (истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка № 4316 от 13.07.2007 года, заключенного между Администрацией города Ижевска и ООО «Титан» (ответчики) (л.д. 4-5 об.).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики в удовлетворении иска отказано (л.д. 64-66).

Истец с решением  суда первой инстанции от 12 февраля 2008 года не согласен.

В  апелляционной жалобе заявитель указывает, что судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что Постановление Администрации города Ижевска № 375/25 от 25.08.2005 г. издано в период действия договора аренды земли № 1813 от 17.05.2000 года.

Государственная регистрация прекращения права аренды земельного участка у истца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике не производилась. Следовательно, считает истец, земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка № 1813 от 17.05.2000 года, не мог быть передан Администрацией г. Ижевска в аренду иному лицу – ООО «Титан».

По мнению заявителя, заключенный между Администрацией города Ижевска и ООО «Титан» договор аренды земельного участка № 4316 от 13.07.2007 года нарушает права истца как арендатора и фактического землепользователя земельного участка. В связи с чем, истец - является заинтересованным лицом и обладает правом предъявлять требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

На основании изложенного, истец просит решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 февраля 2008 года по делу № А71-7705/2007 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик – Администрация города Ижевска с доводами апелляционной жалобы не согласен. В отзыве на апелляционную жалобу указывает, что договор аренды  № 4316 от 13.07.2007 года заключен с ООО «Титан» после прекращения договора № 1813 от 17.05.2000 г., заключенного с истцом -  Потребительским кооперативом «Автостоянка «Молодежная». В связи с чем, договор № 4316 от 13.07.2007 соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов истца. Заинтересованность истца как собственника стоянки индивидуального транспорта и арендатора земельного участка оспаривает.

Ответчик – ООО «Титан» считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – безосновательными, поскольку не признает истца заинтересованным лицом в сложившихся правоотношениях.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1813 от 17.05.2000 г. Администрация города Ижевска (арендатор) предоставила Временной стоянке транспортных средств индивидуальных владельцев «Молодежная» (Потребительский кооператив «Автостоянка Молодежная») (арендодатель) земельный участок площадью 19 423 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 18:26::032032:012, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 69 А  под стоянку индивидуального транспорта (л.д. 10-13 об.).

Договор заключен сроком на один год до 18 января 2001 года (п. 2.1. договора).

Соглашениями № 1813/2 от 15.05.2002 г о внесении изменений в договор аренды земли от 15.05.2002 года и № 1813/3 о продлении срока действия договора аренды земли от 28.03.2005 года срок договора продлен по 15.02.2006 г. (л.д. 16-17).

Уведомлением № 02-24/578 от 10.11.2006 г. (л.д. 29) Администрация города Ижевска сообщило истцу об отказе от исполнения условий договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1813 от 17.05.2000 г. в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Решением № 5 от 21.03.2007 г. действие договора прекращено (л.д. 28).

25 августа 2006 года Администрацией города Ижевска вынесено Постановлением № 375/25 (л.д. 18-18 об.) о предоставлении ООО «Титан» земельного участка площадью 68 450 кв. м в аренду сроком на три года для строительства многофункционального здания общественного назначения и надземно-подземной автостоянки на 500 машиномест, в 100 метрах по направлению на запад от здания АТС, расположенного по адресу: улица Молодежная, 107 в Устиновском районе, из земель поселений.

На основании указанного постановления 13 июля 2007 года между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ООО «Титан» (арендатор)  подписан договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 4316 (л.д. 31-33 об.), дата государственной регистрации договора аренды – 14.08.2007г. (л.д.37).

Считая, что договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 4316 от 13 июля 2007 года является ничтожной сделкой, поскольку заключен в период действия договора № 1813 от 17.05.2000 года, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской республики с соответствующими требованиями.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы истца, отзывов на апелляционную жалобу ответчиков, суд апелляционной инстанции оснований для отмены (изменения) решения Арбитражного суда Удмуртской Республики не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не обоснованны и подлежат отклонению по следующим основаниям.      

Согласно материалам дела договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1813 от 17.05.2000 г., заключенный между ответчиком - Администрацией города Ижевска и истцом прекратил свое действие 16.03.2007 года (уведомление № 02-24/578 от 10.11.2006 г., решением № 5 от 21.03.2007 г. (л.д. 28-29)).

Оспариваемый истцом договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 4316  в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации - 14.08.2007г.

Таким образом, Администрация города Ижевска распорядилась спорным земельным участком после прекращения действия договора № 1813 от 17.05.2000 г.     

Довод апелляционной жалобы о том, что постановление Администрации города Ижевска № 375/25 от 25.08.2005 г. издано с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации, а, следовательно, заключенный на его основании договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 4316  от 13 июля 2007 года является недействительной (ничтожной) сделкой, отклоняется.

 Постановление Администрации города Ижевска № 375/25 от 25.08.2005 г. является действующим в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ (решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.09.2007 г. дело № А71-5695/2007 – л.д. 53-55).

В апелляционной жалобе истец - Потребительский кооператив «Автостоянка «Молодежная» ссылается на то, что договор аренды земельного участка № 4316 от 13.07.2007 года нарушает права истца как арендатора и фактического землепользователя земельного участка.

         В качестве обоснования своей позиции, истец указывает, что является арендатором стоянки индивидуального транспорта, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 69 А, принадлежащей на праве собственности Рязанову М.В., а, следовательно, фактическим землепользователем земельного участка площадью 19423 кв.м. с кадастровым номером 18:26::032032:012.

В подтверждение изложенных доводов, истцом представлен договор аренды б/н от 18.06.2007 г. (приложение к апелляционной жалобе).

         Судом апелляционной инстанции указанный договор аренды б/н от 18.06.2007 года в качестве доказательства не принимается на основании п.2 ст. 268 АПК РФ.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок возникают только у граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и или муниципальной собственности.    

Из представленной в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/039/2007-658 от 06.09.2007 г (л.д. 26), следует, что собственником стоянки индивидуального транспорта является Рязанов Михаил Валентинович.

Наличие недвижимости, принадлежащей истцу на спорном земельном участке, не установлено (кассационное определение по делу № 33-1263).

У арендатора объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не возникает право землепользования данным земельным участком (ст. 36 ЗК РФ).

Арендатором земельного участка площадью 19 423 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 18:26::032032:012, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 69 А, Потребительский кооператив «Автостоянка «Молодежная» не является ввиду прекращения действия договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 1813 от 17.05.2000 г.    

Таким образом, наличие обстоятельств, на которых основаны доводы апелляционной жалобы, заявителем не доказаны (ст. 65 АПК РФ).

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 февраля 2008 года отмене (изменению) не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 176, 258, 266 - 269, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 февраля 2008 года по делу № А71-7705/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

  Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в ФАС Уральского округа в течение  двух месяцев  со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить  на Интернет – сайте ФАС Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А. Н. Лихачёва

Судьи

Л.А. Усцов

Л.В. Рубцова