Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 по делу n А71-10028/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1594/2008-ГК

г. Пермь                                                                        

26 марта 2008 года                                                        Дело № А71-10028/2007

  Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2008 года.

  Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего       Васевой Е.Е.

судей    Крымджановой М.С., Дюкина В.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чераневой О.С.

при участии:

от истца – Михалицина Е.А., доверенность от 24.03.2008

от ответчика 1 – не яв., извещен надлежащим образом

от ответчика 2 – Арасланов А.В., доверенность от 01.11.2007

от третьего лица – не яв., извещено надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Союза потребительских обществ Удмуртской Республики,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 05 февраля 2008 года

по делу № А71-10028/2007,

принятое судьей Ухиной Л.А.,

по иску Союза потребительских обществ Удмуртской Республики

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртский промышленно-строительный банк» (далее ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк»),

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Росинвест» (далее ООО «Росинвест»)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (далее ООО «Жемчужина»)

о переводе прав и обязанностей покупателя доли здания в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

установил:        

Союз потребительских обществ Удмуртской Республики обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики к ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк», ООО «Росинвест» о переводе на истца прав и обязанностей покупателя на доли здания площадью 370,9 кв.м (литер Б и литер В) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер 18:26:010653:01:28325/Б, В, Г), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Революционная, д. 217, по договору купли-продажи № 1 от 13.11.2007, заключенному между ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» и ООО «Росинвест».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Жемчужина».

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 февраля 2008 года по делу № А71-10028/2007, принятым судьей Ухиной Л.А., в удовлетворении заявленных требований о переводе на истца прав и обязанностей покупателя доли здания, общей площадью 370,9 кв.м (литер Б и В) в общей долевой собственности, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Революционная, д. 217 по договору купли-продажи от 13.11.2007 отказано.

В апелляционной жалобе истец – Союз потребительских обществ Удмуртской Республики – просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить. Полагает, что в соответствии с поданным объявлением о проведении торгов предметом торгов является не недвижимое имущество в виде доли в здании, а право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, победитель торгов стал обладателем права на заключение договора, но не обладателем доли.

Ответчик – ООО «Росинвест» – с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Третье лицо – ООО «Жемчужина» - с доводами апелляционной жалобы согласилось по основаниям, указанным в письменном отзыве на апелляционную жалобу считает, что договор купли-продажи был заключен с нарушением требований п. 1 ст. 250 ГК РФ, чем лишил истца и третье лицо преимущественного права приобретения доли здания, находящегося в общей долевой собственности. Представитель в судебное заседание не явился.

От ответчика – ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» – представитель в судебное заседание не явился, письменный отзыв на апелляционною жалобу не представлен.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 13.11.2007 между ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» (продавец) и ООО «Росинвест» (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи объекта недвижимого имущества. Продавец на основании и в соответствии с протоколом об итогах торгов от 12.11.2007, обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность долю здания, общей площадью 370,9 кв.м (литер Б-68,6 кв.м, литер В-302,3 кв.м), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Революционная, д. 217 и уплатить продавцу цену, определенную в договоре (п. 1.1 договора, л.д. 52).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, он является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 11), при заключении договора № 1 от 13.11.2007 ответчики лишили истца преимущественного права приобретения доли здания, находящего в общей долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.02.2005 ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» открыто конкурсное производство сроком на один год. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (том 1 л.д. 38-42). Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.08.2007 срок конкурсного производства ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» продлен до 01.02.2008 (том 1 л.д. 98-99).

Согласно с. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой «Конкурсное производство» ФЗ «О несостоятельности и банкротстве».

В соответствии с п. 6 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 названного закона. П. 4 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном федеральным законом, путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

29.08.2007 на заседании комитета кредиторов ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк» утверждены положения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества общества (том 1 л.д. 43-47). В соответствии со ст. 28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» информация о проведении торгов с указанием условий их проведения опубликована в печатных изданиях (том 1 л.д. 75-78).

На основании протокола об итогах торгов от 12.11.2007 победителем торгов признано ООО «Росинвест» (том 1 л.д. 50), с которым 13.11.2007 заключен договор купли-продажи доли здания общей площадью 370,9 кв.м (литер Б-68,6 кв.м, литер В-302,3 кв.м), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Революционная, д. 217. Факт передачи указанной доли здания подтверждается актом приема-передачи от 16.11.2007 (том 1 л.д. 111).

П. 1 ст. 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поскольку основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а также порядок ликвидации такого юридического лица устанавливаются ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 3 ст. 65 ГК Российской Федерации), то при проведении процедуры банкротства ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имеет преимущество перед иными законодательными актами как закон, регулирующий порядок включения имущества должника в конкурсную массу, его исключение и порядок реализации. На момент заключения договора № 1 от 13.11.2007 уже существовал специальный режим отчуждения имущества ООО «Удмуртский промышленно-строительный банк», предусмотренный ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исключающий возможность применения преимущественного права покупки доли.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предметом торгов являлось право на заключение договора, а не продажа доли в праве общей долевой собственности судом апелляционной инстанции не принимается, так как не соответствует совокупности документов о проведении торгов, имеющихся в материалах дела.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей относятся на Союз потребительских обществ Удмуртской Республики.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 февраля 2008 года по делу № А71-10028/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

Председательствующий                                             Е.Е.Васева

Судьи                                                                          М.С.Крымджанова

                                                                                    В.Ю.Дюкин