Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу n А63-1605/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                Дело № А63-1605/2010

09 декабря 2010 г.                                                                             

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 08.12.2010,

                                           дата изготовления постановления в полном объеме 09.12.2010

 Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Баканова А.П., Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипкеевым Р.Д. и участии в судебном заседании представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невиномысска – Титовой С.С. (доверенность от 26.07.2010), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Стикс», извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к обществу с ограниченной ответственностью «Стикс» о выселении общества из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Невинномысск, ул. Павлова, 5 и обязании передать их по акту приема-передачи, установил следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска (далее – комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стикс» (далее – общество, ООО «Стикс») о выселении общества из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Невинномысск, ул. Павлова, 5, общей площадью 48,0 кв.м. и обязании передать их по акту приема-передачи комитету.

Решением от 09.07.2010 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды нежилых помещений, заключенный между комитетом и обществом прекратил свое действие, ввиду чего общество не имеет право занимать указанные помещения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Стикс» подало апелляционную жалобу, в которой, не оспаривая выводов суда по существу спора, указало на нарушение норм процессуального права, а именно рассмотрения спора в его отсутствие.

Установив, что оспариваемый судебный акт принят в отсутствие ответчика, неизвещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, апелляционный суд определением от 28.10.2010 на основании пункта 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель Комитета настаивала на своих позициях, изложенных в иске.

Общество явку полномочного представителя не обеспечило, заявило ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя Комитета, приходит к выводу, что исковые требования комитета подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с материалами дела, 15.06.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 60. По условиям договора ответчику с 15.06.2005 по 14.06.2006 передано во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: г. Невинномысск, ул. Павлова, 5.

Срок действия договора продлен дополнительным соглашением до 31.12.2009.

В пункте 6.4.5 договора стороны согласовали, что при отсутствии возражений арендатор продолжает пользоваться арендованными помещениями после истечения срока договора, а договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за две недели.

Руководствуясь условиями договора, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия договора № 60.

В последующем письмом от 15.01.2010 истец предупредил общество об отказе от договорных отношений и в письме от 22.01.2010 указал ответчику на необходимость освободить занимаемые помещения, передав их по акту приема – передачи.

Поскольку ответчик не освободил занимаемые помещения, истец обратился с данным иском в суд о его выселении, ссылаясь на то, что ответчик неправомерно занимает данные помещения. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 60, комитет направил ответчику письмо от 15.01.2010, в котором предупредил общество о прекращении договора и письмо от 22.01.2010, в котором сообщил о расторжении договорных отношений и необходимости освобождения арендованных помещений.

Судом установлено, и ответчиком не оспорено, что указанные письма получены адресатом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, договорные отношения между комитетом и обществом прекращены, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату недвижимости ее собственнику.

Учитывая допущенное судом первой инстанции нарушение процессуальной нормы права при принятии решения, принимая во внимание разъяснения данные в пункте 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2010 применительно к пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы за подачу иска относятся на ответчика и подлежат взысканию.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями  266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2010 по делу № А63-1605/2010 отменить.

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысск удовлетворить, выселить общество с ограниченной ответственностью «Стикс» из занимаемых нежилых помещений, общей площадью 48 кв.м., расположенных в г. Невинномысске по ул. Павлова, 5, литер Г, 1 этаж: нежилое помещение № 15 (траурный зал) – 33,4 кв.м., нежилое помещение № 16 (тамбур) - 3,9 кв.м., нежилое помещение № 17 (коридор) – 10,7 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стикс» передать нежилые помещения, общей площадью 48 кв.м., расположенные в г. Невинномысске по ул. Павлова, 5, литер Г, 1 этаж: нежилое помещение № 15 (траурный зал) – 33,4 кв.м., нежилое помещение № 16 (тамбур) - 3,9 кв.м., нежилое помещение № 17 (коридор) – 10,7 кв.м., по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стикс» в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины по иску.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                        А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                       А.П. Баканов

Д.А. Белов