Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по делу n А15-964/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                                Дело № А15-964/2010 08 декабря 2010 г.                                                                                         Вх. № 16АП-2556/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2010,

                                                                                дата изготовления постановления в полном объеме 08.12.2010

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Баканова А.П., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., при участии в судебном заседании представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Рынок» – Бондаренко М.Н. (доверенность от 20.10.2010), директора Багандова Б.И., в отсутствие в судебном заседании истца – администрации муниципального образования «Сельсовет «Карлабкинский» Левашинского района Республики Дагестан, третьих лиц: администрации муниципального образования «Левашинский район» Республики Дагестан и муниципального унитарного предприятия «Ярмарка Ая-базар», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рынок» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.08.2010 по делу № А15-964/2010 (судья Цахаев С.А.), установил следующее.

Администрация муниципального образования «Сельсовет «Карлабкинский» Левашинского района Республики Дагестан (далее – администрация МО «Сельсовет «Карлабкинский»)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок» (далее – общество, ООО «Рынок») об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 4,1 га с кадастровым номером 05:31:0000:71:1078/2; об обязании общества освободить данный земельный участок и прекратить работы по его обустройству.

Определениями суда от 31.05.2010 и от 09.08.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования «Левашинский район» Республики Дагестан (далее – администрация МО «Левашинский район») и на стороне истца привлечено муниципальное унитарное предприятие «Ярмарка Ая-базар».

Решением от 27.08.2010 исковые требования администрации МО «Сельсовет «Карлабкинский» удовлетворены частично, суд истребовал у общества в пользу администрации МО «Сельсовет «Карлабкинский» земельный участок площадью 4,1 га (кадастровый номер 05:31:0000:71:1078/2), расположенный по адресу: Республика Дагестан, Левашинский район в местности «Карабуки Дерк1а» и обязал общество освободить земельный участок. В удовлетворении требования об обязании общества прекратить работы по обустройству земельного участка отказано.

Решение суда первой инстанции мотивировано предоставлением администрацией МО «Сельсовет «Карлабкинский» доказательств нахождения спорного земельного участка у общества во владении по незаконным основаниям.

В апелляционной жалобе общество просит судебный акт отменить и в иске отказать в части удовлетворенных требований. Заявитель указывает, что земельный участок с кадастровым номером 05:31:0000:71:1078/2 принадлежит истцу, право собственности истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009 серии 05-АА № 245874. Общество указало, что в своей деятельности использует другой земельный участок с кадастровым номером 05:31:000071:9/001 и не нарушает права и законные интересы заявителя.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Отзывы на апелляционную жалобу не были представлены.

Администрация МР «Левашинский район» просила рассмотреть апелляционную жалобу без участия его представителя.

Правильность решения от 27.08.2010 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав предпринимателя общества, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба общества подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, что позволяет исключить их смешивание с иными вещами такого же рода.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума № 22, применяя названную статью Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В данном деле администрация МО «Сельсовет «Карлабкинский» должно документально подтвердить, что она приобрела право на земельный участок, часть которого впоследствии без законных оснований была занята обществом.

При разрешении спора суд первой инстанции установил, что администрации МО «Сельсовет «Карлабкинский» принадлежит земельный участок площадью 4 574 715 кв.м. (кадастровый номер 05:31:0000:71:1078), расположенный в Левашинском районе, с. Карлабко. Право собственности истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009 серии 05-АА № 245874.

При вынесении судом обжалуемого решения не учтено, что между колхозом им. Дзержинского (арендодатель) и Багандовым Багандом Ильясовичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2001, по условиям которого арендатору переданы в аренду земельный участок площадью 4,1 га, расположенный на территории «Карбуки Дирк1а», сроком на 49 лет.

20 июля 2009 года между Багандовым Б.И. (арендодатель) и ООО «Рынок» (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Левашинский район, с Карлабко, в местности «Карабуки Дерк1а» со следующими характеристиками: площадь 41 000 кв. м, кадастровый номер 05:31:000071:9/001, разрешенное использование: для организации торговой ярмарки.

Договора аренды от 25.10.2001 и субаренды от 20.07.2009 прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Республике Дагестан. Договоры являются действующими, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Левашинского районного суда Республики Дагестан от 20.04.2009, истец не оспорил указанные договора.

Согласно письму от 24.08.2010 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Дагестан следует, что земельный участок площадью 4,1 га (кадастровый номер 05:31:000071:009/001) предоставленный в аренду на 49 лет ООО «Рынок» находится внутри земельного массива с кадастровым номером 05:31:000071:1078. В письме от 24.08.2010 № 01-34/936 глава администрации МО «Левашинский район» подтвердил, что указанный земельный участок не внесен в реестр муниципальных земель района.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому плану земельного участка от 21.12.2009 с кадастровым номером 05:31:0000:71:1078/2 в нем имеются сведения об обременениях земельного участка арендой, площадь которой составляет 30 888 кв.м.; лицо, в пользу которого установлено обременение является муниципальное образование с. Карлабко.

Истец не представил доказательств нахождения земельного участка с кадастровым номером 05:31000071:9/001 в пользовании в составе спорного земельного участка, тождественность земельного участка истца и ответчика.

При изложенных обстоятельствах признание судом недействительным постановления администрации МО «Левашинский район» от 20.08.2007 № 84 и от 27.08.2007 № 89 о предоставлении земли в аренду не означает ничтожность договора аренды от 25.10.2001 и субаренды от 20.07.2009 ввиду распоряжения земельным участком лицом, не являющимся собственником.

Таким образом, администрация МО «Сельсовет «Карлабкинский», не получив земельный участок (кадастровый номер 05:31:000071:9/001) во владение и пользование, ошибочно считает себя законным владельцем земельного участка, следовательно, не вправе требовать защиты своего владения на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем он подлежит отмене в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.08.2010 по делу № А15-964/2010 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Сельсовет «Карлабкинский» Левашинского района Республики Дагестан об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 4,1 га с кадастровым номером 05:31:0000:71:1078/2 и об обязании общества с ограниченной ответственностью «Рынок» освободить данный земельный участок, отказать.

В остальной части решение от 27.08.2010 по делу № А15-964/2010 оставить без изменения.

Взыскать с администрации муниципального образования «Сельсовет «Карлабкинский» Левашинского района Республики Дагестан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рынок» 2000 рублей судебных расходов, понесенных стороной при уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                                 А.П. Баканов

Г.В. Казакова