Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 по делу n А20-2468/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А20-2468/2010

23 ноября 2010 года.                                                                              Вх.16АП-2672/2010(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября  2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е. В. (судья-докладчик), 

судей: Винокуровой Н.В., Сулейманова З.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2010 по делу №А20-2468/2010 (судья Шогенов Х. Н.) по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к обществу с ограниченной ответственностью «Чермет» о взыскании 209 229 рублей 30 копеек,

при участии в судебном заседании:

от местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики: не явились, извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Чермет»: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

 Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО «Чермет» о взыскании 209 229 рублей 30 копеек, в том числе 53 078 рублей 32 копеек основной долг и 52 223 рублей 45 копеек пени по договору № 336 от 21.12.2004; 38 277 рублей 66 копеек основной долг и 62 915 рублей 87 копеек пени по договору № 55 от 17.08.2007.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2010 по делу № А20-2468/2010 в  удовлетворении исковых требований администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики отказано.

Суд первой инстанции мотивировал решение тем, что изменение размера арендной платы за земельный участок является существенным условием договора аренды, следовательно. Такие изменения должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке и могут считаться действительными с момента их регистрации. Суд установив, что в соответствии с условиями договоров аренды, арендатор представил свои возражения относительно увеличения арендой платы, а истец не требовал заключения дополнительного соглашения по установлению размера арендной платы в судебном порядке. Арендатор в полном объеме исполнил обязательства по оплате арендной платы в соответствии с договорами, суд руководствуясь  статьями 309, 310, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  пришел в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением суда, местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного судебного акта, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что в соответствии с положениями Постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 02.11.2006 № 281-ПП «Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Кабардино-Балкарской Республики», арендная плата на такие земельные участки устанавливается на основании отчета независимого оценщика. Условиями договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер годовой арендной платы, уведомив об этом арендатора. Выражая не согласие, арендатор по существу не соглашался с ценой, установленной отчетом независимого оценщика, который в судебном порядке не оспаривался.

В отзыве на апелляционную жалобу  ООО «Чермет» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Правильность решения Арбитражного суда  Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2010 по делу № А20-2468/2010 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда  Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2010 по делу № А20-2468/2010 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.12.2004 между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и ООО «Чермет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 336.

В силу пункта 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок под объектами недвижимости с прилегающей территорией, общей площадью 3500,00 кв.м., кадастровый номер: 07:10:04 02 023:0048, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, пер. Лесной, 63/1.

Срок действия договора установлен с 02.12.2004 по 01.12.2011 (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 3.2 сумма  ежегодной арендной платы составляет 22 470 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору № 336 от 24.12.2004 (приложение №3) земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора передан ООО «Чермет» в аренду.

17.08.2007 между теми же сторонами  заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 55.

В силу пункта 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок занимаемый зданием литейного цеха с прилегающей территорией, общей площадью 1589 кв.м., кадастровый номер: 07:10:04 02 023:0086, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, пер. Лесной, 63/1.

Срок действия договора установлен с 13.04.2007 по 11.04.2014 (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 3.2 сумма  ежегодной арендной платы составляет 8008 рублей 56 копеек.

Согласно акту приема-передачи к договору № 55 от 17.08.2007 (приложение №3) земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора передан ООО «Чермет» в аренду.

В силу положений пунктов 3.3 указанных договоров, размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Уведомление о перерасчете вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора. Если арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении арендной платы не представил своих возражений, то со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам. 

По итогам отчетов № 06/343 и № 06/344 от 13.07.2009 об определении рыночной стоимости величины арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, пер. Лесной, 63/1, подготовленных ИП Пшиншевым А.В., величина арендной платы за земельные участки по договору № 336 от 24.12.2004 составила – 147 000 рублей в год, по договору № 55 от 17.08.2007 – 66 738 рублей в год.

Уведомлениями № 2756/7 и № 2757/8 от 09.10.2009 местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики уведомила ООО «Чермет» об изменении величины арендной платы за земельные участки по договорам № 336 от 24.12.2004 и № 55 от 17.08.2007.

Указывая на неисполнение ООО «Чермет» обязательств по внесению арендой платы за земельные участки по договорам № 336 от 24.12.2004 и № 55 от 17.08.2007, в размере установленном на основании отчетов ИП Пшиншевым А.В. № 06/343 и № 06/344 от 13.07.2009, местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права, регулирующие спор, поскольку в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец не требовал в судебном порядке внесения изменений в договоры по определению размера арендной платы.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчиком в соответствии с пунктами 3.3 договоров № 336 от 24.12.2004 и № 55 от 17.08.2007, в ответ на уведомления истца № 2756/7 и № 2757/8 от 09.10.2009, были направлены письма № 168 и № 169 от 09.11.2009, в которых ответчик выразил несогласие с установлением новых размеров арендной платы.

Указанные письма, согласно отметкам о получении, были получены истцом 09.11.2009. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что повторное направление уведомлений об увеличении арендной платы, не имеет существенного значения, так как истцу представлены возражения относительно увеличения арендной платы.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив факт

исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договорами, учитывая то обстоятельство, что истцом не были представлены какие-либо доказательства неисполнения ответчиком обязательств по договорам, суд первой инстанции правомерно руководствуясь статьями 309, 310, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных между сторонами договоров, отказал в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании суммы основного долга.

Поскольку суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о взыскании суммы основного долга, суд апелляционной инстанции считает, что требования о взыскании пени, также правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет за необоснованностью, поскольку они не подтверждаются материалами дела. Эти же доводы были проверены при рассмотрении дела в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера, правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда  Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2010 по делу №А20-2468/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий                                                                                 Е.В. Жуков

Судьи                                                                                                                Н.В. Винокурова

                                                                                                                           З.М. Сулейманов