Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу n А77-468/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционного суда

г. Ессентуки                                                                                           Дело № А77-468/10

02 ноября 2010 г.                                                                                   Вх. № 16АП-2480/10

                                              Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2010,

                                             дата изготовления постановления в полном объеме 02.11.2010

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Баканова А.П., судей Фриева А.Л., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипкеевым Р.Д. и участии в судебном заседании от истца – Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики – Ахматханова А.З. (доверенность от 12.01.2010), от ответчика – индивидуального предпринимателя Эрзнукаевой П.Х. – Мунаева М.З., Эрзнукаева Ш.Х., в отсутствие третьих лиц: Управления ФРС по Чеченской Республике, ГУП Госхоза «Сержень-Юртовский», извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики на решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 17.06.2010  по делу № А77-468/10 (судья Бачаев А.А.), установил следующее.

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Эрзнукаевой Паламат Хасановны (далее – ответчик) о признании договора аренды от 14.05.2009 № 1065 недействительным и об аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации договора.

Решением от 17.06.2010 в удовлетворении исковых требований истца отказано, суд исходил из отсутствия оснований для удовлетворения иска, довод истца о том, что оспариваемый договор является незаключенным в виду его неподписания ответчиком, опровергается материалами дела.

Истец не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов указал на то, что судом неполно исследованы обстоятельства, имеющие значения по делу.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что с доводами апелляционной жалобы он не согласен, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании стороны поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Управление ФРС по Чеченской Республике и ГУП Госхоз «Сержень-Юртовский» явку полномочных представителей не обеспечили, заявили ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие. Заявленные ходатайства удовлетворены.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции от 17.06.2010 в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.05.2009 между министерством и ИП Эрзнукаевой П.Х. заключен договор № 1065 аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 га с кадастровым номером 20:12:1802000:11, расположенный в селе Сержень-Юрт Чеченской Республики. Договор № 1065 заключен сроком на 49 лет.

28 мая 2009 года Управлением ФРС по Чеченской Республике произведена государственная регистрация договора аренды за номером 20-20-03/002/2009-954.

Министерство обратилось в суд с иском о признании договора аренды № 1065 недействительным, ссылаясь на отсутствие в нем подписи ИП Эрзнукаевой П.Х.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем на один год.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Данное требование министерством не исполнено, поскольку довод о незаключенности оспариваемого договора ввиду его неподписания ИП Эрзнукаевой П.Х. опровергается материалами дела. Договор аренды от 14.05.2009 № 1065 представленный в материалы дела содержит подписи обеих сторон и зарегистрирован в Управлении ФРС по Чеченской Республике (т. 1, л.д. 16-20).

С учетом изложенного, апелляционный суд  пришел к выводу о правильной правовой оценке судом первой инстанции материалов и обстоятельств дела, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены  решения не имеется.

Руководствуясь статьями  267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 17.06.2010  по делу № А77-468/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий                                                                        А.П. Баканов

Судьи:                                                                                                      А.Л. Фриев

Г.В. Казакова