Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 по делу n А22-1520/08/4-163. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                            Дело № А22-1520/08/4-163

03 сентября 2010 г.                         

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2010 г., полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2010 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.В.

судей Мельникова И.М., Цигельникова И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексановым А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Саглара», индивидуального предпринимателя Акугиновой М.А. к Сельхозартели «Найнтахн», заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Кюнкриковой В.У., о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Саглара», индивидуальный предприниматель Акугинова М.А. обратилась в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением к ответчику – сельскохозяйственной артели «Найнтахн» об обязании Целинного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия зарегистрировать переход права и право собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в 25-ти км на северо-восток от п.Найнтахн, состоящую из: двухквартирного жилого дома (Литер 2, в, г), площадью 72,38 кв.м., возведенного в 1975 году; здания кошары (Литер 1, а, б), площадью 751,11 кв.м., возведенного в 1975 году; летней кухни (Литер 3); гаража (Литер 4); бани (Литер 5); сарая (Литер 6); свинарника (Литер 7).

В судебном заседании от 12.01.2009 истец поддержала исковое заявление и просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решением суда от 12.01.2009 признано право собственности Акугиновой М.А. на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в 25-ти км на северо-восток от п.Найнтахн, состоящую из: двухквартирного жилого дома (Литер 2, в, г), площадью 72,38 кв.м., возведенного в 1975 году; здания кошары (Литер 1, а, б), площадью 751,11 кв.м., возведенного в 1975 году; летней кухни (Литер 3); гаража (Литер 4); бани (Литер 5); сарая (Литер 6); свинарника (Литер 7).

Кюнкрикова В.У. в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кюнкрикова В.У.  указывает на то, что решение суда затрагивает ее права и интересы как лица, не привлеченного к участию в деле. Кюнкрикова В.У. как член сельхозартели «Найнтахн» является заинтересованным лицом, претендующим на указанное имущество. Спорная животноводческая стоянка выделена Кюнкриковой В.У. решением общего собрания членов сельхозартели от 21.10.2008 в счет имущественного пая и долгов по заработной плате с доплатой по цене 300 000 руб. Однако председатель сельхозартели продал это имущество Акугиновой М.А. без уведомления Кюнкриковой В.У. и других членов артели.

Определением от 13.05.2010 Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел  к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, установив, что решение принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кюнкрикову В.У., в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Кюнкрикова В.У. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия сообщили о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы сторон, апелляционный суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 12.10.2004 СПК «Прудовый» в лице внешнего управляющего в счет погашения задолженности по заработной плате работникам передал свое имущество Сельхозартели «Найнтахн», в том числе животноводческую стоянку, 1975 года ввода, остаточной стоимостью 153983 рубля, находящуюся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в 25 км. на северо-восток от поселка Найнтахн (том 1 л.д.31-34).

Общим собранием членов СХА «Найнтахн» от 28.06.2006 (протокол №4) в машинописном виде от 21.10.2008 решено продать животноводческую стоянку крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Саглара» (том 1 л.д.40, том 2 л.д.10).

30.11.2008 между Акугиновой М.А. и СХА «Найнтахн» заключен договор купли-продажи имущества: животноводческой стоянки 1975 года постройки, состоящей из кошары (литер 1, а, б), дома животновода (литер 2, в, г), летней кухни (литер 3), гаража (литер 4), бани (литер 5), сарая (литер 6), свинарника (литер 7), расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в 25-ти километрах на северо-восток от поселка Найнтахн (том 1 л.д.43).  Стоимость объекта, в соответствии с условиями договора составила 153 983 руб., которая была полностью внесена в кассу СХА «Найнтахн», что подтверждается квитанциями от 18.04.2007, 30.11.2008 (том 1 л.д.41).

На основании постановления Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия от 22.10.2004 №194  между указанной администрацией и Акугиновой М.А. заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2004 с кадастровым номером № 08:09:10 01 01:0023, расположенный в границах земель СПК «Прудовый», общей площадью 300 га в том числе: пастбищ – 293 га, под постройками – 4.5 га, под дорогами – 1.8 га, прочих – 0,7 га, в 11,5 км. на северо-восток от п. Зегиста. Срок действия договора установлен с 29.05.2001 по 28.05.2011 (том 1 л.д.35-37).

На спорный объект недвижимости – животноводческую стоянку Целинным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия составлен технический паспорт по состоянию на 26.10.2006, по данным которого значатся: кошара (литер 1, а, б) и жилой дом с пристройками (литер 2, в, г), летняя кухня (литер 3), гараж (литер 4), баня (литер 5), сарай (литер 6), свинарник (литер 7), расположенные в Целинном районе, п. Найнтахн.

Акугинова М.А., ссылаясь на то, что с момента передачи имущества владеет спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и ремонту, производит уплату налогов, то есть является собственником в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако не может произвести регистрацию права собственности, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Кодекса).

В пункте 1 статьи 551 Кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации права) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится в порядке, предусмотренном в главе III Закона о государственной регистрации права. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты (статья 17 Закона о государственной регистрации права).

В статье 551 Кодекса установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Доказательства уклонения продавца, а также отказа регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект истец суду не представил.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Данная правовая позиция изложена в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 09.07.2010 по делу N А32-22337/2009.

Кроме того, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, истец не представил доказательств, подтверждающих основания возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

В рамках гражданского дела Кюнкрикова В.У. обратилось в Целинный районный суд Республики Калмыкия с иском с СХА «Найнтахн» о признании недействительными решений общего собрания артели от 28.06.2006 и от 21.10.2008 (в машинописном виде), к СХА «Найнтахн» и Акугиновой М.А. о признании договора купли-продажи животноводческой стоянки от 30.11.2008 недействительным и понуждении заключить с ней сделку купли-продажи, которое является предметом рассмотрения суда общей юрисдикции (том 3 л.д.62-64), то есть возник спор о праве.

Иных доказательств в подтверждения возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Кроме того, правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца – СХА «Найнтахн», в материалы дела не представлено. Акт приема-передачи от 12.10.2004 к числу таких документов не относится.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.01.2009 по делу №А22-1520/08/4-163 отменить.

В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.