Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу n А15-2230/2009. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А15-2230/2009

27 апреля 2010 г.                                                                                      Вх. № 16АП-337/2010

Резолютивная часть  постановления объявлена 20.04.2010,

полный текст постановления изготовлен 27.04.2010

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Баканова А.П. (судья-докладчик) судей Цигельникова И.А., Афанасьевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексановым А.Ш. и участии в судебном заседании от ответчика – индивидуального предпринимателя Кенжибулатовой Марипат Червоновны – Кенжибулатова Р.Б. (доверенность от 12.11.2009), третьего лица – сельскохозяйственного производственного кооператива «17 Партсъезд» – Кенжибулатова Р.Б., в отсутствие истца – администрации муниципального образования «Тарумовский район», извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев исковое заявление администрации муниципального образования «Тарумовский район», установил следующее.

Администрация муниципального образования «Тарумовский район» (далее -  администрация) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Кенжибулатовой Марипат Червоновны (далее – предприниматель, ИП Кенжибулатова М.Ч.) 41 217 руб. неосновательного обогащения, признании ничтожным договора аренды от 30.07.2004 № 155 и обязании предпринимателя возвратить администрации земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 33 га (исковые требования уточнены).

В качестве третьего лица привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «17 Партсъезд» (далее – СПК «17 Партсъезд»).

Решением от 22.12.2009 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 22.12.2009 отменить, исковое заявление удовлетворить.

Определением от 03.03.2010 апелляционный суд перешел к рассмотрению материалов дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Администрация явку представителя в судебное заседание не обеспечила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без участия ее представителя. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения иска администрации, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя Кенжибулатова Р.Б., апелляционный суд считает, что исковые требования администрации не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, СПК «17 Партсъезд» (правопреемник колхоза «17 Партсъезд») на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 18 510,40 га, что подтверждено государственным актом № 418163 на право пользования землей.

Администрация (арендодатель) и ИП Кенжибулатова М.Ч. (арендатор) заключили договор аренды от 30.07.2004 № 155 земельного участка сроком на 25 лет, согласно которому последнему передан земельный участок площадью 33 га, расположенный на землях сельскохозяйственного использования, предоставленный предпринимателю для производства сельскохозяйственной продукции.

Исковые требования основаны на статьях 131, 609 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что государственная регистрация договора аренды не произведена, в силу чего, полагает истец, договор аренды является ничтожным,  поэтому ответчик неосновательно обогатился на стоимость сбереженных денежных средств арендной платы в сумме 41 217 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенной нормы права следует, что основанием для применения внедоговорной ответственности вследствие неосновательного приобретения или сбережения имущества за счет другого лица является соответствующий факт неосновательного приобретения или сбережения чужого имущества, а также его размер.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения управомоченных органов исполнительной власти или муниципальных органов.

В случае использования земельных участков сельскохозяйственного назначения по договору аренды правоустанавливающим документом является договор аренды, заключаемый в соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных норм права, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли соответствующего распоряжения и заключение договора аренды. Договор аренды земли, заключенный на срок более года, по общему правилу, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой, описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно пункту 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Установив, что доказательства государственной регистрации договора аренды в материалах дела отсутствуют, кадастровый план земельного участка, переданного предпринимателю по договору аренды, отсутствует, и в договоре не указан кадастровый номер, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав, следовательно, договор аренды является незаключенным, у истца не возникло право требования неосновательного обогащения, поскольку не возникло право аренды, что исключает возможность извлечения прибыли и удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения.

Администрация не доказала совокупность условий, необходимых для привлечения предпринимателя к гражданско-правовой ответственности в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования администрации о взыскании с предпринимателя суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Требование о возврате администрации земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 33 га не подлежит удовлетворению, поскольку в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения отказано.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.12.2009 № А15-2230/09 отменить.

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Тарумовский район» о взыскании с индивидуального предпринимателя Кенжибулатовой М.Ч. 41 217 руб. неосновательного обогащения, признании ничтожным договора аренды от 30.07.2004 № 155 и обязании предпринимателя возвратить администрации земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 33 га, отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      А.П. Баканов

Судьи                                                                                                                  И.А. Цигельников

Л.В. Афанасьева