Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А18-737/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                                Дело № А18-737/2008

24 февраля 2010 г.                                                                                    Вх. № 16АП-3172/2009

Резолютивная часть  постановления объявлена 16.02.2010,

полный текст постановления изготовлен 24.02.2010

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Цигельникова И.А., судей Баканова А.П. (судья-докладчик), Афанасьевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Карапетовым С.Л., в отсутствие истца – Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия, ответчика – закрытого акционерного общества «Ремстройдеталь», извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ремстройдеталь» на решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.11.2009 по делу № А18-737/2008 (судья Тутаев Х.А.), установил следующее.

Министерство имущественных отношений Республики Ингушетия (далее – министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ремстройдеталь» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2008 № 244 в размере 640 413 руб. 28 коп., в том числе: 268 547 руб. - задолженность по арендной плате с первого квартала 2008 года по 29.10.2009 и 371 866 руб. 28 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период (исковые требования уточнены).

Решением от 05.11.2009 исковые требования министерства удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика 268 547 руб. задолженности по арендным платежам и 100 000 руб. неустойки уменьшив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Суд исходил из того, что факт и размер задолженности подтверждены надлежащими доказательствами; требования истца основаны на нормах материального права.

В апелляционной жалобе общество просит уменьшить взыскиваемую сумму           372 942 руб. до 182 914 руб. Заявитель считает, что судом первой инстанции при расчете размера арендной платы по договору неправомерно применен коэффициент 1.8 без учета приложения № 2 к Закону Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» устанавливающего коэффициент 1.6.

Министерство отзыв на апелляционную жалобу не представило, обратилось с ходатайством о рассмотрении дела без участия его представителя.

Правильность решения от 05.11.2009 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество является собственником нежилых зданий общей площадью 3 196,8 кв. м. Занятый зданиями земельный участок производственной базы принадлежал обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании постановления Правительства Республики Ингушетия от 26.07.2006 № 102 «О переоформлении прав на земельные участки» и в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия от 01.02.2008 № 22 общество (арендатор) по договору аренды от 04.02.2008 № 244 получило от министерства (арендодатель) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 12 008 кв.м. (кадастровый номер 06:05:01 00 002:0154), расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный округ, ул. Фабричная, 20, целевым назначением для эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 2.2 названного договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, сумма ежеквартальных платежей составляет 40 527 рублей. Размер арендной платы в год составляет 162 108 рублей (п. 2.1).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата на земельный участок начисляется с момента подписания сторонами договора и определяется по формуле, указанной в приложении № 2 к договору.

Таким образом, в приложении к договору аренды содержится формула, по которой определяется расчетным путем арендная плата.

В пункте 2.4 договора размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки земельного налога, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Изменений в названный договор аренды земельного участка и в приложение № 2 к договору стороны не вносили.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установил суд первой инстанции, в нарушение пункта 2.3 договора арендатор не вносил арендные платежи с 10.04.2008, используя объект аренды, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 268 547 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с этим, выводы суда первой инстанций о взыскании арендной платы и неустойки являются правильными.

Довод апелляционной жалобы о неправомерном применении коэффициента 1.8 при исчислении арендной платы по договору, по мнению ответчика должен быть применен коэффициент 1.6, не может быть принят в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В то же время, по настоящему делу договором аренды от 04.02.2008 № 244 арендная плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Арендное пользование имуществом осуществляется на условиях, определенных собственником этого имущества, в связи с чем в данном случае суд первой инстанции правильно руководствовался условиями договора, устанавливающими размер арендной платы за пользование земельным участком.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

С учетом изложенного апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.11.2009 по делу № А18-737/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 И.А. Цигельников

Судьи                                                                                                                А.П. Баканов

Л.В. Афанасьева