Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2007 по делу n А15-278/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                        Дело № А15-278/07

09 августа 2007 г.                                              Регистрационный номер

                                                                        апелляционного производства  16АП-­­­­­­­­­­­­­­­939/07                     

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 06.08.2007,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 09.08.2007

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Баканова А.П., Жукова Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Калиберда Т. М. – доверенность № НЮ-10/712 от 30.07.07г., (доверенность - №977-Д от 25.12.06г.),

рассмотрев апелляционную жалобу

ОАО «Российские железные дороги» Северо-кавказская региональная дирекция по обслуживанию пассажиров «Севкавэкспресс» структурное подразделение федеральной пассажирской дирекции-филиала ОАО «РЖД»

на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.05.07г. по делу № А15-278/07

по иску ООО «МЧ» к ОАО «Российские железные дороги» Северо-кавказская региональная дирекция по обслуживанию пассажиров «Севкавэкспресс» структурное подразделение федеральной пассажирской дирекции-филиала ОАО «РЖД»

третьи лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан, ФГУП «Ростехинвентаризация»

об обязании освободить незаконно занимаемое помещение

УСТАНОВИЛ:

Судебным приставом-исполнителем Главного Управления юстиции Ростовской области 01.12.1999 вынесено постановление №3-3956 о возбуждении сводного исполнительного производства по исполнительным листам судов общей юрисдикции и арбитражных судов, согласно которому произведено объединение взыскания с ГП Северо-Кавказская Железная Дорога в сумме 18717532 руб.36 коп.

17.06.2003 составлен акт описи и ареста имущества ГП Северо-Кавказская железная дорога, в том числе здания пакгауза, площадью 395 кв.м., расположенного в г. Махачкале, ул.В.Эмирова5 литер «А».

30.06.2003 составлена заявка на проведение торгов по реализации недвижимости должника.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества   от   09.12.2003  №178    ООО «ДагРитмСтрой» приобрело в собственность здание грузового пакгауза, общей площадью 2105 кв.м., расположенного в г. Махачкале, ул.В.Эмирова,5. о чем составлен акт приема- передачи от 16.12.2003.

ООО «ДагРитмСтрой» право собственности на приобретенное им имущество зарегистрировало 08.11.2005 в ЕГРП, о чем выдано свидетельство №021615 09.11.2005.

В последующем ООО «ДагРитмСтрой» часть здания (нежилые помещения здания грузового пакгауза литер «А») площадью 395 кв.м., расположенные в г. Махачкале, ул.В.Эмирова,5 продало ООО «МЧ» г. Махачкалы по договору купли-продажи от 27.04.2006 №2-С (передаточный акт от 27.04.2006 ).

ООО «МЧ» переход права собственности на эту часть здания зарегистрировало 21.06.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №041706 от 23.06.2006.

ООО «МЧ» г. Махачкала (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявление об обязании ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «Федеральная пассажирская дирекция» структурное подразделение Северо-Кавказская региональная дирекция по обслуживанию пассажиров «Севкавэкспресс» Дагестанская дирекция по обслуживанию пассажиров освободить  принадлежащие ему на праве собственности указанные выше помещения, незаконно им занимаемые,  площадью 395 кв.м. - здание грузового пакгауза, расположенное по адресу: г. Махачкала, ул. В.Эмирова,5 литер «А» (в уточненной редакции).

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.05.07г. ОАО «Российские железные дороги» в лице Дагестанской дирекции по обслуживанию пассажиров г. Махачкала обязано в месячный срок освободить незаконно занимаемые помещения площадью 182 кв.м., расположенные по адресу: г. Махачкала, ул. В.Эмирова,5 литер «А». Принимая решение суд исходил из того, что ГП Северо-Кавказская железная дорога (ныне - ОАО «Российские железные дороги») по решению судов (в результате ареста продажи с торгов) прекратило право собственности на здание грузового пакгауза общей площадью 2105 кв.м., расположенного по адресу г. Махачкала, ул. В.Эмирова, 5, в том числе здание литер «А» площадью 395 кв.м.

Судом установлено, что ответчик на часть спорного здания грузового пакгауза площадью 182 кв.м. зарегистрировал право собственности по адресу: г. Махачкала. ул.В.Эмирова, 10, тогда как данное здание не располагается по указанному адресу. Фактическим адресом здания грузового пакгауза площадью 395 кв.м. литер «А» является г. Махачкала, ул.В.Эмирова,5, в которое входит и багажное отделение площадью 182 кв.м. Указанное здание зарегистрировано на праве собственности в установленном законом порядке за истцом, а фактически  его занимает ответчик.

Не согласившись с Решением Арбитражного суда, ОАО «Российские железные дороги» Северо-Кавказская региональная дирекция по обслуживанию пассажиров «Севкавэкспресс» структурное подразделение федеральной пассажирской дирекции-филиала ОАО «РЖД» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в иске ООО «МЧ» отказать, ссылаясь на следующее.

Приказом Начальника Северо-Кавказской железной дороги №24/Н от 15.02.02г. (имеется в материалах дела) в составе Дирекции по обслуживанию пассажиров «Севкавэкспресс» была создана структурная единица «Каспийэкспресс» - структурная единица «Каспийэкспресс»  на базе имущества, передаваемого из Махачкалинского отделения СКЖД. В перечне передаваемого имущества, в том числе значилось и вокзальное хозяйство станции Махачкала-2, в состав которого входил пакгауз большой скорости ст. Махачкала. Имущество было передано по передаточному акту 20 марта 2002г. Передаточный акт был утвержден СКЖД 29.03.02г. Среди переданного имущества вокзального хозяйства значится и пакгауз большой скорости (багажное отделение) площадью 182 кв.м.

По сводному исполнительному производству № 3956/1 о взыскании с ФГУП СКЖД денежных средств в пользу государства, физических и юридических лиц были организованы в 2003 году торги и реализовано здание грузового пакгауза по адресу: г. Махачкала, ул. Эмирова, 5. Пакгауз большой скорости на торги не выставлялся и не реализовывался.

В соответствии с «Особым порядком подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги»», утвержденного Приказом Госстроя России № 356 от 19.09.03г.,техником ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на 10.03.04г., была изготовлена техническая документация на все объекты недвижимости пассажирского хозяйства на ст. Махачкала, в том числе и на пакгауз большой скорости, указанный в документации под литером «Б»

11.03.04г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 05-01/12/2004-82 и Дагестанской республиканской регистрационной палатой 12.03.04г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «РЖД» на объект: здания и сооружения на ст. Махачкала-порт ДОП «Каспийэкспресс», лит.«А», «Б»/ «1»- «7», общей площадью 3327,0 кв.м./протяженностью 1,982 кв.м.;7385,5 кв.м. расположенных по адресу: РД г. Махачкала, ул. Эмирова 10. Согласно техпаспорту от 10.03.2004г. литер Б -здание пакгауза большой скорости.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.04.2007г. сторонам с участием представителя ФГУП «Ростехинвентаризация» было предложено с выходом на место определить расположение спорного здания, установить точный адрес, составить схему. Схема не была составлена, в результате чего неполно были выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела (п.1 ч.1 ст. 270 АПК РФ), а именно, не был определен точный адрес оспариваемого объекта.

            Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права,  доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции,  ООО «ДагРитмСтрой» по договору купли-продажи от 27.04.2005 №2-С продало часть имущества площадью 395 кв.м. здания грузового пакгауза, расположенного в г. Махачкале, ул.В.Эмирова,5 литер «А» ООО «МЧ». ООО «МЧ» на данное имущество право собственности зарегистрировало 23.06.2005, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №041706 (л.д. 8), из которого следует что ООО «МЧ» является собственником нежилых помещений здания грузового пакгауза литер «А», подсобных нежилых помещений №1, №3, №4, проход №2, подгаузник №5, общей площадью 395,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Махачкала, Кировский район, ул. Эмирова 5 .

В материалах дела имеется акт от 22.02.07г., составленный ООО «МЧ», из которого следует, что нежилое помещение грузового пакгауза литер «А», подсобные помещения №1, №3, №4, проход №2, подгаузник № 5, общей площадью 395,0 кв.м, расположенные по адресу : г. Махачкала, Кировский район, ул. Эмирова,5 литер «А» занимает Дирекция по обслуживанию пассажиров «КАСПИЙЭКСПРЕСС» СП СКжд - филиала ОАО «РЖД» расположенная по адресу: г. Махачкала ул. Эмирова, 10. В указанном помещении      Дирекция по обслуживанию пассажиров «КАСПИЙЭКСПРЕСС» хранит багаж пассажиров.

В материалах дела имеется акт №1 обследования помещения по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Эмирова 5, литер «А» от 08 мая 07г. (л.д. 92) , которой составлен в связи с исковым заявлением ООО «МЧ», и из которого следует, что 1 – этажное здание площадью 2 105 кв.м. 1930 года постройки, в том числе багажное отделение площадью 182 кв.м., которое занимает ОАО «РЖД» региональное представительство ФПД «Севкавэкспресс» ДОП «Каспийэкспресс», расположено по адресу г. Махачкала, ул. Эмирова, 5. Данный акт подписан председателем и членами комиссии, в том числе и Омаровой   П.М. инженером технологом техотдела   ОАО   «РЖД»    Региональное представительство ФПД «Севкавэкспресс» ДОН «Каспийэкспресс», Резниковой В.Е.-  главным инженером ОАО «РЖД» Регионального представительства ФПД «Севкавэкспресс» ДОП «Каспийэкспресс», экспертом ФГУП «Ростехинвентаризация» по    РД инженером техником Кизиловой Т.М.

Указанный акт свидетельствует о том, что ответчик занимает помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, безо всяких на то правовых оснований, чем создает истцу препятствия в его пользовании.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о необходимости защиты нарушенного права собственника помещения путем устранения препятствий со стороны ответчика только в той части, в какой это подтверждено доказательствами по факту занятия последним багажного отделения грузового пакгауза площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова,5 литер «А». Поэтому  исковые требования правильно  удовлетворены судом частично.

Доводя заявителя апелляционной жалобы о возможном совпадении адресов и необходимости их корректировки в рамках данного дела арбитражным апелляционным судом не принимается, т.к. суд первой инстанции рассматривал дело в рамках заявленных исковых требований, а именно об освобождении нежилых помещений, на которые у истца зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Спор относительно несоответствия адреса нежилых помещений и их фактического места расположения должен решатся либо во внесудебном порядке либо путем  предъявления соответствующих требований в суд.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.05.07г. по делу № А15-278/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Российские железные дороги» Северо-кавказская региональная дирекция по обслуживанию пассажиров «Севкавэкспресс» структурное подразделение федеральной пассажирской дирекции-филиала ОАО «РЖД» - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                              С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                А.П. Баканов

Е.В. Жуков