Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009 по делу n А63-4243/09-С1-19. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

    арбитражного суда апелляционной инстанции

18 ноября 2009 года                                            Дело № А63-4243/09-С1-19

г. Ессентуки                                                         Регистрационный номер

                                                                  апелляционного производства 16АП-2403/09 (1)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Параскевовой С.А., судей Винокуровой Н.В., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чотчаевым Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Чепурной Г.К., г.Зеленокумск на решение от 18.08.2009 по делу № А63-4243/09-С1-19 Арбитражного суда Ставропольского края, принятое судьей Тузовой Р.Р., по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края, г.Зеленокумск к индивидуальному предпринимателю Чепурной Г.К., г.Зеленокумск

о взыскании 173 365 рублей 54 копеек, обязании освободить занимаемые помещения в здании магазина, расположенного по адресу: г.Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской, 5 и передаче по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом износа, при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя Чепурной Г.К. Швец В.М. (доверенность от 12.11.2009), Лощинина В.В. (доверенность от 12.11.2009), представителя Отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края Устинова А.П. (доверенность №640 от 16.11.2009),

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края г.Зеленокумск (далее – отдел) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Чепурной Галине Кирилловне, г.Зеленокумск (далее – предприниматель) о взыскании 57 064 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате по договору №20 от 30.01.2008, 9 780 рублей 84 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.06.2008 по 30.12.2008, 11 412 рублей 88 копеек неустойки за нарушение обязательств по договору №20 от 30.01.2008 за невозвращение помещений здания магазина в г.Зеленокумске по ул.З.Космодемьянской,5 по истечению действия договора, 95 107 рублей 34 копеек арендной платы за период с 01.01.2009 по 01.06.2009; об обязании ответчика освободить занимаемые помещения в здании магазина, расположенного по адресу: г.Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской, 5; о передаче помещений по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом износа (согласно уточнённым исковым требованиям).

Решением от 18.08.2009 Арбитражный суд Ставропольского края взыскал с предпринимателя в пользу отдела 57 064 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате по договору №20 от 30.01.2008, 9 780 рублей 84 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.06.2008 по 30.12.2008, 11 412 рублей 88 копеек неустойки за нарушение обязательств по договору №20 от 30.01.2008 за невозвращение помещений здания магазина в г.Зеленокумске по ул.З.Космодемьянской,5 по истечению действия договора, 95 107 рублей 34 копеек арендной платы за период с 01.01.2009 по 01.06.2009, 7 728 рублей 17 копеек расходов по уплате госпошлины; обязал предпринимателя освободить занимаемые помещения в здании магазина, расположенного по адресу: г.Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской, 5 и передать помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом износа.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 18.08.2009 отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что здание магазина не является муниципальной собственностью Советского муниципального района, договор аренды №20 от 30.01.2008 не может считаться заключенным.

Отдел с решением суда первой инстанции согласен.

Правильность решения от 18.08.2009 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителей предпринимателя и отдела, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции от 18.08.2009 исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.01.2008 между отделом - арендодателем и предпринимателем - арендатором заключён договор №20 на сдачу отделом в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Советского муниципального района Ставропольского края, согласно которому арендодатель сдаёт в аренду (временное владение и пользование) часть помещений в здании магазина, расположенные по адресу: г.Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской,5 для использования под магазин продовольственных товаров, общей площадью сдаваемых в аренду помещений 243,2 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора).

Годовая сумма арендной платы по договору составляет 269 344 рублей. Арендатор ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, вносит арендную плату в сумме 19 021 рублей 46 копеек (пункт 4.3 договора).

Согласно п.5.1.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, указанные договором, арендатор уплачивает пени по 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Согласно п.5.1.2 договора за нарушение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно (что подтверждается актом приёма-передачи освобождённого помещения), арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату по ставкам, определённым договором, до передачи имущества в установленном порядке.

Задолженность предпринимателя по договору аренды за период с 01.06.2008 по 30.12.2008 составила 57 064 рублей 48 копеек и за период с 01.01.2009 по 01.06.2009 составила 95 107 рублей 34 копеек.

Отдел за задержку платежей в установленные сроки начислил предпринимателю пеню в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 9 780 рублей 84 копеек и неустойку в размере 5% годовой арендной платы в размере 11 412 рублей 88 копеек.                    

27.10.2008 отдел направил в адрес предпринимателя уведомление о необходимости освобождения занимаемых помещений и согласования расчёта арендной платы в связи с истечением срока действия договора.

25.12.2008, 13.01.2009 отделом были переданы предпринимателю претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и освободить помещение, однако претензии оставлены ответчиком без ответа.

Как правильно указал суд первой инстанции по результатам рассмотрения требований отдела, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Задолженность предпринимателя за период с 01.06.2008 по 30.12.2008 в сумме 57 064 рублей 48 копеек и за период с 01.01.2009 по 01.06.2009 в сумме 95 107 рублей 34 копеек подтверждена материалами дела и предпринимателем не оспаривается, доказательства уплаты задолженности предприниматель не представила, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал указанные суммы.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно взыскал с предпринимателя в пользу отдела пени в сумме 9 780 рублей 84 копеек, начисленных отделом за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.06.2008 по 30.12.2008, начисленных отделом в соответствии с пунктом п.5.1.1 договора №20 от 30.01.2008, и 11 412 рублей 88 копеек неустойки за нарушение обязательств по договору №20 от 30.01.2008 за невозвращение помещений здания магазина в г.Зеленокумске по ул.З.Космодемьянской,5 по истечении действия договора, начисленных отделом в соответствии с пунктом п.5.1.2 договора №20 от 30.01.2008.

Расчет пени и неустойки судом первой инстанции проверен. Предпринимателем контррасчеты сумм пени и неустойки не представлены.

Согласно пункту 2.4 договора №20 от 30.01.2008 по истечении срока договора договор может быть возобновлён на новый срок только по согласованию сторон в письменной форме, при отсутствии письменного согласования сторон договор по истечении срока прекращает своё действие, арендатор, нарушивший сроки оплаты арендной платы, не имеет преимущественного права на возобновление срока действия договора без согласия арендодателя.

Согласно пункту 3.2.9 договора арендатор обязуется письменно сообщать арендодателю и балансодержателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений, как в связи с истечением срока действия договора, так и при их досрочном освобождении; сдать помещения арендодателю и балансодержателю по акту приёма-передачи в исправном состоянии, с учётом нормативного износа.

Срок аренды по договору №20 установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008.

27.10.2008 отдел направил в адрес предпринимателя уведомление №295 о необходимости освобождения помещения в связи с истечением срока действия договора, факт получения данного уведомления предприниматель не опровергает.

С учетом этого суд первой инстанции правомерно обязал предпринимателя освободить занимаемые помещения в здании магазина, расположенного по адресу: г.Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской, 5 и передать помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом износа.

Доводы предпринимателя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом не принимаются.

Согласно выписке-справке из реестра муниципальной собственности Советского муниципального района здание магазина по адресу: г.Зеленокумск, ул.З.Космодемьянской, 5 внесено в реестр муниципальной собственности Советского муниципального района.

При заключении договора №20 от 30.01.2008 сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор №20 от 30.01.2008 заключен на срок менее 1 года.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на предпринимателя, которой она уплачена.

В связи с оставлением апелляционной жалобы предпринимателя без удовлетворения, оснований для взыскания с отдела расходов по оплате предпринимателем услуг представителя не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.08.2009 по делу                           № А63-4243/09-С1-19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                                       С.А. Параскевова

Судьи                                                                                                     Н.В. Винокурова

                                                                                                                Е.В. Жуков