Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 по делу n А63-4595/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                   Дело № А63-4595/2009-С7-26

01 октября 2009 г.                                                                                              Вх.16АП-1989/09

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Жукова Е.В.,

судей: Винокуровой Н.В., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощников судьи Исмаиловым А.Р.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Железноводский хлеб» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 по делу № А63-4595/2009-С7-26 (судья Карпель В.Л.) по иску Управления имущественных отношений администрации города – курорта Железноводска к ООО «Железноводский хлеб» о взыскании арендной платы и пени в размере 1 013 094 рублей 03 копейки по договору аренды № 205 от 30.11.2005,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Железноводский хлеб»: Черевко А.В. – по доверенности от 21.08.2009,

от Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска: не явились, извещены 07.09.2009,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Железноводский хлеб» (далее – ООО «Железноводский хлеб») о взыскании 1 013 094 рублей 03 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 730 461 рубль 60 копеек и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 282 632 рубля 43 копейки.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 иск удовлетворён. Взыскано с ООО «Железноводский хлеб» в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска основной долг по арендной плате в размере 730 461 рубль 60 копеек и пени за просрочку арендной платы в размере 282 632 рубля 43 копейки, всего 1 013 094 рубля 03 копейки.

Не согласившись с решением суда, ООО «Железноводский хлеб» подало апелляционную жалобу. Заявитель считает, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм процессуального и материального права и подлежит отмене. В обосновании своих доводов, заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции вынес решение основываясь лишь на представленных истцом документах, без явки сторон, не исследовав фактические обстоятельства дела. В связи с этим заявитель просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Железноводский хлеб» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, а апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Железноводска № 461 от 13.07.2005 между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (арендодатель) и ООО «Железноводский хлеб» (арендатор) 30 ноября 2005 года заключён договор аренды земельного участка № 205.

Предметом договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:31:01 03 14:0003, площадью 7 343 кв.м. находящийся по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, ул. Заводская 9 для использования приобретённых в собственность производственного цеха с пристройками (литер «А-а1-а2-аЗ-а4-а5-а6-а7-а8»), складов (литер «Б», «В», «Е», «Л»), гаражей - административного (литер «С»), столовой - прачечной (литер «Г-г»), сауны (литер «К»), мастерской (литер «Д»), проходной (литер «Ж») в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 13.07.2005 по 12.07.2054. Размер арендной платы составляет 233 213 рублей 68 копеек в год (пункт 3.1 договора).

На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Ответчик в установленный договором срок арендную плату не вносил в связи, с чем по состоянию на 31.03.2009 имеет задолженность по арендным платежам в сумме 730 461 рубль 60 копеек за период с 15.10.2006 по 31.03.2009.

Не исполнение договорных обязательств явилось причиной обращения Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска за защитой нарушенного права в арбитражный суд.

При рассмотрении дела, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права подлежащие регулированию спора, поскольку согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1.3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений могут быть части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

ООО «Железноводский хлеб» не представило доказательств надлежащей оплаты по договору, в связи с чем требования истца о взыскании 730 461 рубля 60 копеек задолженности по арендной плате обосновано удовлетворено.

За несоблюдение срока оплаты аренды по настоящему договору истец в соответствии с действующими в период с 15.10.2006 по 31.03.2009 ставками рефинансирования Банка России начислил ответчику пеню в размере 282 632 рубля 43 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени за период с 15.10.2006 по 31.03.2009 в размере 282 632 рубля 43 копейки.

Расчет пени судом первой инстанции проверен правильно, признан обоснованным и правомерно удовлетворён.

Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет за необоснованностью. Эти же доводы были проверены при рассмотрении дела в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера, правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 по делу № А63-4595/2009-С7-26 оставить без изменения, апелляционную жалобу обществу с ограниченной ответственностью «Железноводский хлеб» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      Е.В. Жуков

Судьи                                                                                                                    Н.В. Винокурова

                                                                                                                              Г.В. Казакова