Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 по делу n А15-657/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                        Дело №А15-657/2009

30 сентября 2009 года

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2009,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 30.09.2009

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Винокуровой Н.В., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: директор Алхазов Р.А.,

от ответчика: Абдуллаев А.Р. – доверенность от 21.03.2008,

рассмотрев апелляционную жалобу

Межрегиональной общественной организации «Лингвистический клуб»

на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.06.2009 по делу №А15-657/2009 (судья Гасанов Э.А.)

по иску Межрегиональной общественной организации «Лингвистический клуб» к Комитету по управлению имуществом города Махачкалы,

третье лицо: Администрация муниципального образования «Городской округ город Махачкала»,

об обязании заключить договор аренды и предоставлении плана арендуемого объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Определением арбитражного суда от 10.11.2008 по делу №А15-1364/08 было утверждено мировое соглашение между администрацией муниципального образования «городской округ город Махачкала», Комитетом по управлению имуществом города Махачкалы и Межрегиональной общественной организацией «Лингвистический клуб», согласно которому Комитет по управлению имуществом города Махачкалы заключает договор аренды с Межрегиональной общественной организацией «Лингвистический клуб» на муниципальные помещения по ул. Коркмасова, 2 с 02.01.2009 с разрешения администрации города Махачкалы.

Во исполнение условий мирового соглашения Комитет по управлению имуществом города Махачкалы направил Межрегиональной общественной организации «Лингвистический клуб» проект договора аренды нежилого помещения площадью 24,32 кв.м. от 11.01.2009 №40, расположенного по адресу: ул. Коркмасова, 2.

Получив указанный проект договора, который не подписан Комитетом по управлению имуществом города Махачкалы, Межрегиональная общественная организация «Лингвистический клуб» подготовила протокол разногласий от 02.03.2009 к проекту и предложила Комитету по управлению имуществом города Махачкалы изменить условия договора по следующим пунктам: п. 2.2.8 исключить из проекта; п. 2.2.10 изложить в следующей редакции: в течение 10-ти дней с момента подписания договора аренды обратиться для заключения договора поставщиками коммунальных услуг: водоснабжения и электроэнергии, после установки арендодателем счетчиков потребления, либо установка за счет счетчиков за счет арендатора в счет арендной платы, отопления канализации, вывоза ТБО и т.д.; п. 3.1 изложить в следующей редакции: годовая арендная плата за нежилое помещение, указанная в п. 1 договора, устанавливается в размере 71 644 рублей, с учетом НДС 10 929 рублей и оплачивается путем взаимозачета затраченных финансовых средств на ранее выполненный капитальный ремонт помещений согласно смете расходов; п. 3.2 о порядке внесения арендной платы исключить.

Раздел 6 изложить в следующей редакции: настоящий договор действует с 01.01.2009 по 30.12.2016 (с учетом взаимозачета затраченных финансовых средств на ранее выполненный капитальный ремонт помещений согласно смете расходов).

Комитет по управлению имуществом города Махачкалы письмом от 04.03.2009 №267 сообщил директору Межрегиональной общественной организацией «Лингвистический клуб» Алхазову Р.А. о непринятии предложенных в протоколе разногласий условий к проекту договора аренды.

Межрегиональная общественная организация «Лингвистический клуб» обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Комитету по управлению имуществом города Махачкалы об обязании заключить договор аренды нежилого помещения в здании средней школы №4 на условиях, предложенных ею, и предоставлении ей плана арендуемого объекта недвижимости для регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального округа «Городской округ город Махачкала»

Истец заявил отказ от исковых требований в части предоставления плана арендуемого объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.06.2009 в части отказа от исковых требований производство по делу прекращено, в удовлетворении требований об обязании ответчика заключить договор аренды на условия истца отказано. Принимая решение, суд исходил из отсутствия правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды на условиях истца.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.06.2009, межрегиональная общественная организация «Лингвистический клуб» подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на то, что арендатор выполнил капитальные работы с согласия арендодателя, а поэтому арендатор имеет право на соразмерное уменьшение арендной платы либо зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет по управлению имуществом города Махачкалы просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Махачкалы от 06.04.2005 №45 Межрегиональной общественной организации «Лингвистический клуб» были переданы в оперативное управление 2 комнаты, закрепленные за СОШ №1 в здании МОУ СШ №4, и поручено директору Алхазову Р.А произвести в помещении ремонтно-восстановительные работы и использовать помещение по назначению.

Из указанного распоряжения не следует, что оплата ремонтно-восстановительных работ должна быть осуществлена за счет средств Комитета по управлению имуществом города Махачкалы или муниципального образования. Истец пользуется спорными помещениями бесплатно с 2005 года, и ремонтные работы произведены им в целях создания нормальных условий деятельности общественной организации.

Заключенное между сторонами мировое соглашения также не содержит условий, по которым расходы истца по ремонту помещений должны быть учтены в дальнейшем при уплате арендной платы.

Каких-либо иных правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды на условиях истца, последний суду не представил, а потому суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на статью 616 и статью 623 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным апелляционным судом не принимается, поскольку действие указанных норм распространяется на арендные правоотношения. Спорное недвижимое имущество ранее было передано истцу в оперативное управление, а арендные правоотношения между сторонами в то время не возникли.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.06.2009 по делу №А15-657/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                        С.А. Параскевова

Судьи                                                                                           Г.В. Казакова

Н.В. Винокурова