Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2009 по делу n А63-3919/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                                Дело № А63-3919/2009

14 сентября 2009 года                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2009 года,

постановление в полном объеме изготовлено 14 сентября 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Сулейманова З. М.,

судей: Белова Д.А., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановым Ю.Ю.,

при участии:

            от ООО «Пегас» - Акимов А.В., по доверенности от 12.12.2007,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Пегас» г.Пятигорск на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2009 по делу № А63-3919/2009 (судья Кузьмина М.Н.),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации  г.Пятигорска»  г.Пятигорск (далее - учреждение) обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  фирме  «Пегас»  г.Пятигорск (далее – ООО «Пегас») о взыскании 787 205,76 руб. задолженности пот арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства – 95 025,79 руб., всего 882 231,55 руб. (с учётом уточнений).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2009 заявленные требования удовлетворены в части  взыскания с ООО «Пегас»  в пользу учреждения 761 127,11 руб. задолженности по арендной плате и 44 980,50 руб. пени. Судебный акт мотивирован тем, что за период с 13.01.2008 по 26.12.2008 ООО «Пегас» не производил платежей за земельный участок в нарушение договора аренды.

В апелляционной жалобе ООО «Пегас» просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что у ответчика отсутствуют обязанность по уплате арендных платежей за период с 13.01.2008 по 26.12.2008, так как по вине администрации земельный участок в течение указанного срока не был переоформлен в собственность в общества в соответствии с земельным законодательством, за указанный период общество должно было уплатить земельный налог, задолженность по которому  им погашена.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представитель ООО «Пегас» просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по основаниям, изложенным в жалобе. 

Представители учреждения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено  в  их  отсутствие  на  основании  ст.156   АПК   РФ.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную  жалобу - без удовлетворения  по  следующим  основаниям.

20.11.2007 ООО «Пегас» обратилось в администрацию с заявлением о передаче в собственность земельного участка площадью 6 000 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Делегатская, 97, предоставленного по договору аренды от 27.11.2006 № 966/06 для использования принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости - административного здания, гаражного бокса и склада.

Постановлением главы администрации г.Пятигорска от 26.12.2008 № 7235 ООО «Пегас» предоставлен участок в собственность за плату и 26.12.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании арендной платы и пени по следующим основаниям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан оплачивать арендные платежи, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, 27.11.2006 между управлением и ООО «Пегас» заключен договор аренды земельного участка № 966/06 на срок с 01.10.2006 по 01.10.2031, зарегистрированный  в  УФРС  по  СК. По условиям договора, ООО «Пегас» в аренду предоставлен участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 26:33:09 01 01:0024, расположенный по адресу: г.Пятигорск, ул.Делегатская, 97, под административным зданием, гаражным боксом и складом.

В соответствии с п.3.3 договора № 966/06 арендная плата уплачивается в безналичном порядке не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. В период действия договора ответчик не исполнил обязанность по оплате арендных платежей с 25.03.2008 по 26.12.2008, в связи с чем у него образовалась задолженность 787 205,76 руб. В 2009 году ответчик оплатил часть долга в размере 26 078,65 руб., задолженность составила 761 127,11 руб.

Пунктом 5.2 договора № 966/06 за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Условия договора об оплате арендных  платежей с за указанный период обществом не выполнены, в связи с чем суд  правомерно удовлетворил иск. Судом снижен размер пени до  44 980 руб., истцом решение в этой части не обжаловано.

Доводы общества об отсутствии у него обязанности платить арендные платежи за указанный период проверены  и  обоснованно  отклонены.

Суд правильно указал, что  за период с 13.01.2008 по 26.12.2008 ООО «Пегас» не производило платежей за земельный участок.

Земельный налог общество будет оплачивать после государственной регистрации права на земельный участок, то есть отказ во взыскании арендной платы приведет к тому, что будет признано право общества бесплатно пользоваться земельным участком в период с 13.01.2008 по 09.02.2009 (дата государственной регистрации права, свидетельство 26-АЕ 691701) (л.д.136), что противоречит требованиям ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 424, 606 ГК РФ.

Таким образом, судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют  обстоятельствам дела. Оснований для отмены  судебного акта не имеются.

Доводы апелляционной жалобы проверены, признаны необоснованными по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 266,268,269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2009 по делу № А63-3919/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебный акт вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий:                                                                  З. М. Сулейманов    

         Судьи:                                                                                                 Д. А. Белов 

                                                                                                                        А. Л. Фриев