Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n А63-671/09-С1-40. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                        Дело №А63-671/09-С1-40

31 августа 2009 года

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 31.08.2009,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 31.08.2009

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Жукова Е.В., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бровикова Н.Н. – доверенность №12 от 28.01.2009,

рассмотрев апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс»

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009 по делу №А63-671/09-С1-40 (судья Сиротин И.В.)

по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ООО «Транс»,

третьи лица: ОАО «Зеленокумский опытно-механический завод», Амирханов М.М.,

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-прода­жи нежилых помещений №117/09/04 от 15.10.2004, заключенного между государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» (далее -  ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс») (по­купатель) и ОАО «Зеленокумский опытно - механический завод» (продавец), покупателю переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 185 кв.м., литер А, номера поме­щения по плану 4, 4а, 63, 113, 131, 132, 133, 134, 137, расположенные на 1-3 этажах здания по адре­су: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

В соответствии с договором купли-продажи нежи­лых помещений №116/09/04 от 15.10.2004, заключенным между теми же лицами, покупате­лю переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 187,6 кв.м., литер А, номера помещения по плану 108, 109, 110, 111, 112, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127, расположенные на 3 этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

В со­ответствии с договором купли-продажи нежилых помещений № 26/11/05 от 14.10.2005, за­ключенным между теми же лицами, покупателю переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 51,3 кв.м., литер А, номера помещения по плану 1, 2, 3, 5, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Зеленокумск, улица 50 лет Октября, 99. Согласно договору купли-продажи нежилых помещений № 08-05-05 от 25.05.2005, заключенному между теми же ли­цами, покупателю переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 205,9 кв.м., литер А, номер помещения по плану 6, 5, 61, 62, 64, 65, расположенные на 1-2 этажах здания по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99.

14.08.2006 проведена государственная реги­страция права собственности ОАО «Зеленокумский опытно - механический завод» на админи­стративно - бытовой корпус, общей площадью 1512, 50 кв. м., распо­ложенный по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99 на основании плана приватизации с актами оценки № 1, 2, 9, утвержденными решением Комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края, №1263 от 17.12.1992.

08.02.2007 были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно представленному плану объекта недвижимости, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 02.02.2007, площадь объекта была увеличена до 2083,0 кв. м. за счет арифметической ошибки, допущенной при первичном подсчете площадей.

21.02.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2007, заключенного между ОАО «Зеленокумский опытно - механический завод» и Амирхановым М.М., проведена государственная регистрация перехода права собственности Амирханова М.М. на указанный объект недвижимо­сти.

04.06.2007 проведена государственная регистрация перехода права собственности ООО «Транс» на указанный выше объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 22.05.2007, заключенного между Амирхановым М.М. и ООО «Транс».

27.08.2008 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Транс» на указанный выше объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 22.05.2007, заключенного между Амирхановым М.М. и ООО «Транс», в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке.

ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной регистрацион­ной службы по Ставропольскому краю, ООО «Транс», третьи лица: ОАО «Зеленокумский опытно-механический завод», Амирханов М.М. о признании недействительным за ООО «Транс» права соб­ственности на часть нежилого здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. 50 лет Октября, 99, зарегистрированного свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 506280, дата выдачи 27.08.2008 № 26-26-27/006/2007-454 в части включения в общую площадь 629,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Принимая решение, суд исходил из того, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 22.05.2007, на основании которого проводилась регистрация перехода права соб­ственности ООО «Транс», никем не отменен и не оспорен в установленном законом порядке, на государственную регистрацию права собственности ООО «Транс» на указанный выше объект не­движимого имущества были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требо­ваниям Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009, ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на следующее.

После передачи от ОАО «Зеленокумский опытно-механический завод» недвижимого имущества (спорных нежилых помещений) истцу, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Кроме того, с 2004 года и по настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении истца, т.е. последующим покупателям они не передавались.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, то оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс», считая себя единственным собственником спорных помещений на основании заключенных с ОАО «Зеленокумский опытно-механический завод» договоров купли-продажи и обращаясь с иском о признании недействительным зарегистрированного права ООО «Транс», в отношении объекта недвижимости, который, по его мнению, незаконно перешел первоначально к Амирханову М.М., а впоследствии к ООО «Транс», не учло, что восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

Кроме того, продавец (ОАО «Зеленокумский опытно-механический завод») не лишен возможности распорядиться имуществом и после его передачи покупателю (ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс»), поскольку продолжает оставаться собственником недвижимости до совершения акта регистрации права собственности за покупателем. Однако, продавец не может передать проданное имущество другому покупателю, так как оно уже находится в законном владении первого покупателя. Таким образом, продавец несет ответственность за неисполнение заключенного договора в размере убытков, причиненных тем, что купленная недвижимость не передана покупателю.

При этом не имеет значения, какой из договоров был заключен прежде другого, так как продавец сохраняет возможность совершать сделки по отчуждению имущества, пока является собственником.

Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет за необоснованностью. Эти же доводы были проверены судом первой инстанции при вынесении решения и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2009 по делу №А63-671/09-С1-40 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                С.А. Параскевова

Судьи                                                                                 Г.В. Казакова

Е.В. Жуков