Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу n А22-661/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                                            Дело № А22-661/2008

27 августа 2009 года                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2009 года,

постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Сулейманова З. М.,

судей: Фриева А.Л., Мельникова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Афашоковым Д.М.,

при участии:

            Глава КФХ «Сайгак» Ибрагимова Х. И.,

            от УФРС по РК – Кугнинова Н.А., по доверенности от 11.01.2009,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ибрагимова Х. И. на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.06.2009 по делу № А22-661/2008 (судья Джамбинова Л.Б.),

У С Т А Н О В И Л:

Предприниматель - глава Крестьянского фермерского хозяйства «Сайгак» Ибрагимов Хизри Ильясович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - комитет), с привлечением третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия (далее - Управление), Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Калмыкия, Агентства по управлению имуществом Республики Калмыкия (далее - Агентство) о признании перехода права собственности на приобретенную животноводческую стоянку по договору купли-продажи от 01.08.2000 у конкурсного управляющего совхоза «Зултурганский» Ики-Бурульского района РК, состоящую из овчарни (литер 1) 1950 года постройки, общей площадью 217,56 кв.м.; жилого дома (литер 2) 1950 года постройки, общей площадью 33,64 кв.м. и расположенных в 7,2 км. на юго-запад от п. Соста Светловского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия.

Решением Арбитражного суда РК от 03.09.2008, оставленным без изменений постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2009 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

По результатам нового рассмотрения решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.06.2009 исковые требования удовлетворены. Суд признал переход права собственности к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Сайгак» предпринимателю Ибрагимову Хизри Ильясовичу на животноводческую стоянку, приобретенную по договору купли-продажи от 01.08.2000.

Принимая такое решение, суд исходил из того, что порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Федеральным законом  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ не предусмотрен и в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Управление не согласилось с решением и обжаловало его в апелляционном порядке. В жалобе просит решение отменить, отказав в удовлетворении  исковых требований. По его мнению, при отсутствии правоустанавливающих документов у продавца ГУП «Зултурганский» невозможна государственная регистрация перехода права собственности на оспариваемый объект недвижимости, так как согласно Федеральному закону  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации  ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В отзыве на апелляционную жалобу предприниматель просил жалобу отклонить, решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель Управления просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по основаниям, изложенным в жалобе. 

Предприниматель просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено  в  их  отсутствие  на  основании  ст.156   АПК   РФ.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, приказом совхоза «Зултурганский» от 01.08.2000 № 4 принято решение о продаже животноводческой точки бывшему работнику совхоза «Зултурганский» Ибрагимову Хизри в счет погашения задолженности по заработной плате Ибрагимова Хизри и Ибрагимова Закерда с доплатой 18 000 руб.

01.08.2000 ГУП «Зултурганский» и Ибрагимов Х.И. заключили договор купли-продажи, по условиям которого ГУП «Зултурганский» продает, а Ибрагимов Х.И. покупает животноводческую стоянку. При этом указано, что цена на товар договорная. Покупатель производит расчет за приобретенный товар путем внесения денежных сумм в кассу или перечислением на расчетный счет продавца в банке.

Животноводческая стоянка передана покупателю по передаточному акту от 01.08.2000. Оплата по договору в сумме 18 000 руб. произведена наличными, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2000.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что  доводы регистрирующего органа о неопределенности предмета договора не является обоснованным, поскольку вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до исполнения сделки. При передаче во исполнение договора имущества и отсутствии между сторонами спора относительно объекта купли-продажи, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами оспариваемой сделки являлись конкурсный управляющий ГУП «Зултурганский» Босхомджиева В.В. и Ибрагимов Х.И., которые друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 01.08.2000 и оплачено истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2000.

При рассмотрении дела судом кассационной инстанции сделан вывод о заключенности вышеуказанного договора купли-продажи животноводческой стоянки.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд первой инстанции правильно указал в решении, что порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Из справки Межрайонной инспекции ФНС России № 8 по Республике Калмыкия от 05.06.2008 № 05-21/1474И следует, что согласно базе данных ГУП «Зултурганский» ликвидирован, в связи с банкротством по решению суда и снят с учета 28.11.2001.

Претензий третьих лиц на объекты недвижимости не имеется.

Согласно данным ТУ Росимущества по РК, Агентства по управлению имуществом РК, Комитета Ики-Бурульского РМО - животноводческая стоянка, расположенная по адресу: в 7,2 км. на юго-запад от п. Соста Светловского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не значится.

При таких обстоятелдьствах суд первой инстанции обоснованно  удовлетворил иск.

Судом  полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют  обстоятельствам дела. Оснований для отмены  судебного акта не имеются.

Доводы апелляционной жалобы проверены, признаны не подтвердившимися материалами дела.

Руководствуясь статьями 266,268,269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03.09.2008 по делу № А22-661/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:                                                                  З. М. Сулейманов    

         Судьи:                                                                                                 А. Л. Фриев 

                                                                                                                        И. М. Мельников