Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2009 по делу n А15-329/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                        Дело №А15-329/2009

12 августа 2009 года

                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2009,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 12.08.2009

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Жукова Е.В., Винокуровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестаковой Н.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Одинцов С.М. – доверенность от 22.06.2009,

рассмотрев апелляционную жалобу

Волго-Каспийского Территориального Управления Федерального агентства по рыболовству

на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.05.2009 по делу №А15-329/2009 (судья Магомедов Т.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Билаловой П.И. к Волго-Каспийскому Территориальному Управлению Федерального агентства по рыболовству

о взыскании 470160 рублей задолженности по оплате за аренду помещений и неустойки за просрочку оплаты,

встречному иску Волго-Каспийского Территориального Управления Федерального агентства по рыболовству к индивидуальному предпринимателю Билаловой П.И.

о признании договора аренды от 01.01.2008 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Билалова П.И. (арендодатель) и Волго-Каспийское территориальное управление Росрыболовства (арендатор) 01.10.2007, 01.01.2008, 01.04.2008, 01.07.2008 и 01.10.2008 подписали договоры аренды нежилого помещения.

Считая, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы по договору от 01.01.2008 не выполнил, индивидуальный предприниматель Билалова П.И. обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Волго-Каспийскому территориальному управлению Росрыболовства о взыскании арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.03.2008 по договору аренды от 01.01.2008 в сумме 108000 рублей и неустойки за просрочку оплаты за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 в сумме 362 160 рублей.

Волго-Каспийское территориальное Управление Федерального агентства по рыболовству предъявило встречный иск о признании договора аренды от 01.01.2008 недействительным. Встречный иск мотивирован тем, что указанный договор от имени управления подписан лицом, не имевшим на дату подписания соответствующих полномочий на это; истцом не выполнено требование статьи 433 Гражданского кодекса РФ о передаче имущества для заключения договора; в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ и статьей 9 Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» предъявленная истцом ко взысканию неустойка необоснованна.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.05.2009 исковые требования индивидуального предпринимателя Билаловой П.И. удовлетворены частично. С Волго-Каспийского территориального управления Федерального агентства по рыболовству в пользу индивидуального предпринимателя Билаловой П.И. взыскана основная задолженность в сумме 108000 рублей, неустойка в сумме 10800 рублей и судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 3876 рублей. В остальной части иска Билаловой П. И. отказано. В удовлетворении встречного иска Волго-Каспийского территориального управления Федерального агентства по рыболовству о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 01.01.2008 отказано. Принимая решение и удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд исходил из того, что задолженность ответчика по договору аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а ответчик не представил доказательства исполнения своей обязанности по внесению арендной платы за январь-март 2008 года. Суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер неустойки. Суд указал на отсутствие оснований для признания договора аренды от 01.01.2008 недействительным.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.05.2009, Волго-Каспийское Территориальное Управление Федерального агентства по рыболовству подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворить встречные требования, ссылаясь на следующее.

Договор от 01.01.2008  от имени управления подписан лицом, не имевшим на дату подписания соответствующих полномочий на это. Печать ответчика на указанном договоре в том наименовании, которое ему было присвоено только в середине февраля 2008 года.

В период с 01.01.2008 по 31.03.2008 между сторонами не существовало арендных отношений. Управление нежилое помещение не арендовало, и оно управлению по акту приема не передавалось.

В отзыве на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель Билалова П.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, заслушав представителя ответчика, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком было заключено несколько договоров аренды недвижимого имущества, в том числе и договор от 01.01.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора арендная плата установлена в размере 36000 рублей в месяц с учетом НДС. Оплата должна производится ежемесячно в течение 10 банковских дней со дня выставления счет-фактуры.

Доказательств внесения арендатором арендной платы за январь – март 2008 года ответчик суду не представил, а потому суд первой инстанции обоснованно взыскал основной долг в размере 108 000 рублей по договору аренды от 01.01.2008.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в период с 01.01.2008 по 31.03.2008 между сторонами не существовало арендных отношений, и управление нежилое помещение фактически не арендовало, арбитражным апелляционным судом отклоняется, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До заключения договора аренды от 01.01.2008 между истцом и ответчиком существовали арендные отношения в соответствии с договором 01.10.2007, действовавшим до 31.12.2007. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Доказательств возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями закона и условиями договора от 01.01.2008  в материалы дела не представлено, что свидетельствует о фактическом пользовании арендованными помещениями ответчиком после 31.12.2007. Кроме того, по истечении действия договора от 01.01.2008 между сторонами был заключен договор от 01.04.2008, что ответчиком также не оспаривается. Указанное обстоятельство свидетельствует о непрерывном использовании ответчиком арендованного имущества.

Суд первой инстанции, установив размер основного долга, обоснованно взыскал с ответчика неустойку за просрочку оплаты арендной платы, так как ее уплата предусмотрена пунктом 3.3. договора от 01.01.2008. Вывод суда первой инстанции о снижении размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также является правильным, поскольку предусмотренная уплате неустойка (360% годовых) явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Что касается вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора аренды от 01.01.2008 недействительным, то он также является правильным.

Действительно, договор от 01.01.2008 подписан лицом, не имевшим на тот момент полномочий на это.

Вместе с тем, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий в силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В материалах дела имеется гарантийное письмо от 28.05.2008 №06-31/938 из которого следует, что Волго-Каспийское территориальное управление Росрыболовства в лице руководителя управления гарантировало оплату арендной платы за нежилое помещение согласно договора аренды от 01.01.2008.

Таким образом, надлежащим доказательством подтверждается, что Волго-Каспийское территориальное управление Росрыболовства впоследствии прямо одобрило сделку – договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что не оттиске печати ответчика в договоре от 01.01.2008 указано то наименование, которое ему было присвоено только в середине февраля 2008 года, что, по мнению ответчика, является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на последующее оформление (путем заключения сделки) сложившихся ранее между сторонами правоотношений. Кроме того, как указывалось выше, договор аренды от 01.01.2008 впоследствии был одобрен Волго-Каспийским территориальным управлением Росрыболовства, а последующее одобрение сделки в силу пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации изменяет и прекращает для ответчика гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.05.2009 по делу №А15-329/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                       С.А. Параскевова

Судьи                                                                                          Е.В. Жуков

Н.В. Винокурова